葉檀：副中心房價上漲是資源集聚的市場選擇

在規劃方案逐漸清晰之后，通州房價開始出現上漲。

這是必然之舉，北京容納不下那么多的人口，以衛星城、副中心的方式外移，建立成熟的城市群是最好的辦法?！吨泄脖本┦形本┦腥嗣裾P于貫徹京津冀協同發展規劃綱要的意見》首次向社會披露涉及京津冀協同發展的一些重磅信息：北京將聚焦通州，加快市行政副中心的規劃建設，將在2017年取得明顯成效；“控”與“疏”雙管齊下，嚴控新增人口，2020年人口控制在2300萬以內，中心城區力爭疏解15%人口。

以往北京不堪重負，現在副中心在獲得資源的同時，也分擔部分功能。打造城市群是人口眾多的國家節約資源的好辦法，在城市群中出現多中心，各區域協同發展打造各自特色。北京市社會科學院副院長趙弘表示，行政副中心一是進行前瞻性規劃，把軌道交通建設提早謀劃，要留下永久的農田、綠地；二是盡快疏解北京公共服務資源，增強副中心服務能力；三是按照跨區域的戰略思路，謀劃通州副中心與燕郊、大廠、香河、武清、寶坻等河北和天津區縣的聯動發展。副中心將是綠色的，有高效經濟的，也是擁有與北京相等的公共服務的。

但不可避免的是，由于資源集聚，副中心的房價會上漲。通州房價上漲已經是事實，交易量也在上升。鏈家市場研究部李巧玲表示，本輪通州購房熱中，除了剛性需求的支撐外，投資需求大約占到20%左右，主要以購買二套為主。中原地產首席分析師張大偉表示，通州住宅市場的庫存量已經達到最近六年來的最低值。通州市場價格上漲最明顯的是商住公寓市場，2015年成交均價達到了22902元/平方米。

很多人擔心，通州房價上漲將提高經營成本，降低通州的競爭能力，這樣的擔心不無道理。

解決的方法是依靠市場的力量，使多中心協調發展。如《環球時報》報道，東京從1958年開始陸續打造了7個副都心（即副中心），其中有新宿、澀谷、池袋等，占地約4.5平方公里的御臺場臨海副都心仍處建設“進行時”，預計2016年基本建成。還有種說法是，到2020年東京舉辦奧運會時，臨海副都心還將建成大型港口，可以停泊大噸位的豪華游輪，那時才標志著御臺場建設開發的結束。

開發商可以選擇自己認為合適的區域進行開發，而居民也可以根據自己的工資收入選擇是生活在寸土寸金的核心區，還是生活在散落各地的多個中心。隨著人口的增長，用綠化帶將東京中心城區和郊區隔離開是個失誤，東京在發展后已消除了副中心的概念，融合為一個大城市。

各中心的生活成本是不同的，特色也是不同的。比如東京周邊有筑波科技城，橫濱未來港，千葉幕張會議城等，不同的中心適合不同的人群居住，東京核心區域的壓力也就相對減輕了。經過多次實踐、試錯，日本找到了一條自己的首都多極發展之路。

由于目前中國戶籍制度的限制，培養出了一批特殊利益群體，比如在大城市近郊擁有土地、房產的人，就因為戶口在當地，常常出現天上掉餡餅的美事，一旦拆遷，就可以獲得豐厚回報。居高不下的房價中有一部分為這些人的腰包鼓脹作出了貢獻。

警惕房價炒作，或者控制不讓炒作沒有用，重要的是進行規劃，弱化戶籍等過度管制，讓資源自由流動，每個人、每家企業會在最合適的地方落腳，成本是恰好可以承受的。