金融“撐腰” 平安好房搶灘租房市場

每經編輯 包雨朦    

（中國平安集團平安好房電子商務有限公司CEO莊諾）

每經實習記者 包雨朦

10月27日，中國平安集團旗下平安好房宣布進軍租房領域，推出租房O2O軟件“安安租”。據悉，安安租已在北京市場上線，預計很快將覆蓋上海、廣州等一線城市。

平安好房表示，安安租不僅是租房類的應用平臺，更將背靠平安集團深厚的金融服務能力，將其打造成租房金融工具。

租房市場攀上O2O風口？

數據顯示，中國租房市場每年的交易金額已經達到2.5萬億元。其中最活躍的市場就是以北上廣深為代表的一線城市。

據統計局數據顯示，截至2014年末，北京市常住人口為2151萬人，其中819萬為外來人口，占總人口的38%。在上海，截至2014年常住人口達到了2415萬，41%為外來人口，數量接近990萬。

而一線城市居高不下的房價增加了外地人口的買房難度。據北京房價網數據顯示，目前北京住宅均價超過3.5萬元/平方米，而據統計局公布的數據顯示，北京常住人口的年人均可支配收入只有4.39萬元，這個數字與房價的巨大差距以及龐大的外來人口基數，催生了巨大的租房市場。

近年來，隨著涌入人口的不斷增多，一線城市的租房供求矛盾日益嚴重，從租金上漲的速度就可見一斑。上海鏈家市場研究部數據顯示，今年以來，上海中環區域租金普遍上漲25%左右，最高漲幅接近30%，現在上海環內和環外的租金價格已相差不大。

平安好房CEO莊諾告訴《每日經濟新聞》記者，據平安好房計算，僅北京和上海兩個城市每年就有500萬以上的人需要租房，租房市場將成為O2O領域下一個風口。

借租房平臺發展金融業務

統計顯示，2013年之前，65%的人租房主要通過傳統中介門店，25%通過朋友等身邊的人介紹，只有6%的人通過互聯網直接找房。而到了2015年初，通過互聯網租房的人已經達到了總租房人數的20%。

隨著消費者租房習慣的改變，目前租房O2O領域已經誕生了丁丁租房、愛屋吉屋、蘑菇公寓、小螺趣租、小豬短租等眾多互聯網平臺，網絡租房市場的競爭日趨激烈。

莊諾稱，面對眾多競爭對手，安安租最大的優勢就是背靠平安集團，擁有強大的金融屬性和深厚的金融服務能力。

據了解，安安租APP除了提供一般線上找房租房功能，也提供分期付房租、墊付租金等服務。

“租房市場最大的痛點是什么？對于房東來講，最喜歡一次性獲取一年的房租；而對租客而言，類似壓二付二的模式給他們造成的資金壓力很大。因此，安安租實行租金周周pay，也就是說每周付一次就可以了。另外，還可以利用軟件預支房租，由公司墊付，租客享受49天的免息期。”莊諾說。

除此之外，安安租還效仿國外的租房模式，在國內首推租客租房信譽記錄，通過這一信用體系的建立，提高交易環節的安全。

莊諾透露，平安好房希望通過安安租這個產品把租房變成一件好玩的事，比如，接下來平安好房將在安安租中增設興趣租房的功能，幫助租客不僅能按照地域找房，也能通過興趣找到自己想要的鄰居，從租房功能延伸到社交領域。