地產版"血汗工廠"被曝光：臺灣永慶房屋員工曝光真相

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

昨天邦地產的一篇關于臺灣永慶房屋（亦稱“臺慶”）的文章《最火樓市經紀人集體失業！臺灣最大中介(大陸公司)歇業》，一石激起千層浪。許多臺慶的員工向邦爺爆料稱，公司多年以來都存在公積金社保都少繳，只交三金、遣散員工不給遣散費等各類不符企業規定的情況。

邦爺當時就震驚了，要知道在上海這樣一個勞動者保障體系相對很完備的地方，竟然會出現欠薪、少繳公積金等狀況。

邦爺微信采訪了臺慶房屋大陸區負責人陳史翎，對方說他已于2月前回到臺灣，現在大陸這邊的事宜是由葉凌棋負責。

那么，臺慶“欺騙”員工的情況到底是怎樣？邦爺第一時間聯系了其中一名爆料人，對方也隨即發來幾張照片：

上圖幾張照片是位于上海肇嘉浜路1033號徐家匯國際大廈的門口，即上海臺慶房地產經紀有限公司的總部。

邦爺隨后又向其他中介行業的朋友打聽，他們都認為，出現這種局面著實讓人感到意外。經紀人的收入主要看提成，但一般中介公司會給經紀人發放底薪，以維持日常生活的基本保障，福利方面也會按照國家規定給予一定程度的繳理（但房屋中介企業是否是按照上海市的關規定，即以員工的平均工資而非最低工資繳納員工“五險一金”，上述人士緘口不談）。

據了解，上海中介行業，經紀人的底薪基本在4500~6000元之間，據說搜房的底薪最高，到了6500元，鏈家是5000元，中原是4500元。不過，沒有任何工作經驗的新人底薪比較低，大多是無責任底薪，基本在3500元左右。

不過，在很多中介人士看來，底薪低、沒有福利都是行業內比較常見的現象。在大多數人的觀念里，中介是房地產鏈條中比較沒有社會地位的一環，交易過程中充斥著各種坑蒙拐騙，也使得行業的社會認知度不夠好。也就近年，隨著互聯網的發展，中介行業也逐漸改革，經紀人的待遇和社會地位才有一定的提高。

其實，整個行業缺乏信譽，有些經紀人為拿到單子不擇手段，往往也都是機制逼出來的。中介經紀人底薪低、福利不全，只能依靠提成過活，這很大程度上會迫使一些經紀人采取不合理、不合規的措施，達成交易。如此一來，整個行業的信譽和社會地位，如何能提高？

所以，解決這個問題，首先要從中介公司對經紀人的基本員工待遇入手，至少按照上海市的規定，基本的“五險一金”等應該繳足。只有這樣，中介經紀人才會有工作安全感，也才會誠心實意、腳踏實地工作和服務消費者，給買賣雙方帶來安全感，也給整個市場帶去信譽，這也才能讓中介業潛在的投資人相信，這個行業的員工會為股東負責，能夠認真地為股東創造財富。

其實，不得不說，這就是一場長期利益和短期利益的博弈。希望所有房屋中介公司能夠顧全大局，以長期利益為重。

最后，邦爺提醒，企業和員工的關系有法律約束，請勿逾矩犯法~

《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條、第四十六條、第八十五條；《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第十八條是相關規定：
企業未依法為員工繳納社會保險費用的，員工有權隨時單方解除勞動合同，并要求企業向其支付經濟補償，如企業拒絕支付經濟補償，員工有權請求勞動行政部門責令支付，逾期不支付的，企業還應按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向員工加付賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》相關規定：
企業未依法為員工繳納社會保險費用，且社會保險經辦機構無法補辦致使其無法享受社會保險待遇的，員工有權要求企業賠償損失。

雖然我國法律明確規定了企業、員工都應當依法按時足額繳納社會保險費用，員工應繳部分由企業代扣代繳，但是仍存在部分企業未能及時足額繳納相關社會保險費用，并嘗試各種方式拖延、逃避繳納社會保險費用。

例如：企業內部規定員工試用期滿后再辦理相關的社會保險或員工工作滿一年后才能參加社會保險；通過不與員工簽訂勞動合同逃避為員工辦理社會保險；企業與員工私下簽訂協議，約定由企業將應當用于繳納社會保險的費用直接支付給員工，員工承諾由此產生的糾紛，企業不承擔任何法律責任等。

因繳納社會保險費用是企業與員工共同的法定義務，不能通過企業內部規定或雙方協議約定免除任何一方應承擔的法定義務，所以不論企業內部有何規定或企業與員工之間存在何約定，都因違反法律的強制性規定而無效。