地產股近期兩輪異動背后 傳言中的政策真的要來？

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

12月1日午盤后，地產股一改往昔頹勢，突然強勢反彈，外界傳言其受房貸利息抵稅所致，最高漲幅6.38%，當天僅次于領漲的“其他交運設備板塊”，而漲幅靠前的板塊還包括水泥、京津冀、北京冬奧、賽馬概念等板塊。

從盤面來看，下午2點，地產股異動拉升，進一步帶動滬指大盤突然翻紅，最高漲幅達1.01%，但不久滬指有所回落，一度再次翻綠。但截止收盤，滬指、深成指、中小板、滬深300指數微漲，創業板微跌，而房地產開發板塊雖略有回落，但其漲幅接近5%。

近來，高層密集提及房地產“去庫存”，如今，隨著地產板塊的兩次異動，市場傳言中的政策“組合拳”是不是真的要打出來了？

受房貸利息抵稅刺激？

在11月10日召開的中央財經領導小組第11次會議上，中共中央總書記、國家主席習近平在發表重要講話時提到，“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。

此前，國務院總理李克強曾談到“鼓勵居民自住性住房和改善型住房需求”，以及加上二胎政策放開等，針對房地產的核心目標仍在“去庫存”上。

在政策胎動的預期之下，當前問題的關鍵是考量中央落實什么樣的政策將有助于“去庫存”的問題。

今日午后，地產股集體異動，而幾天前曾異動過1次，外界將之與當前個稅改革聯系起來。

今年5月8日，國務院批轉了國家發改委出臺的《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》（以下簡稱《意見》），其中第4部分針對落實財稅改革而提出“要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案”。

一位不愿具名的地產資深人士分析說，一方面是當前內需消費不旺，作為國民經濟支柱產業的房地產“去庫存”壓力大，高層又不斷釋放信號，中央立志要推進財稅改革，“減稅”無疑意義重大。

針對地產股近期兩輪異動，外界猜測個稅改革上，就完善稅前扣除項目可能會增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除，也就是房貸利息可抵扣個稅，但也不排除二胎政策細則等火速落地等。

全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存向《每日經濟新聞》記者表示，目前暫未聽說什么明確的政策利好信號，但有一點是比較明確的，就是今年到明年的樓市政策環境應該是非常寬松的，大家對這一預期也較為明確。

龍頭萬科罕見漲停

從地產股個股來看，大藍籌萬科、保利先后漲停，其中萬科最高以80多萬手封單，直接將股價拉至漲停板，收盤于16.58元，漲幅10.02%，而保利中途雖封漲停，但后來一度被打開過，截至收盤仍封漲停，收盤價為10.56元，漲幅10%。

《每日經濟新聞》記者發現，從龍頭萬科來看，今日其漲停價已創下本輪牛市新高。

當前，萬科集團從高層管理構架、新老業務條線、資本運作與企業運營等多個方面加速轉型，而日前“寶能系”在萬科大約12元~14元之間斥巨資頻繁增持萬科股票，如今算來似乎也大賺一筆。

截至收盤，包括萬科、保利、金融街、中江地產、香江控股、合肥城建、京投銀泰等逾10只地產股漲停。