上海或出臺商用房“限售令” 酒店式公寓價格將大漲？

每經編輯 吳若凡 楊羚強    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

說到50年產權的商用房，普通人最容易想到的是50年產權的酒店式公寓。原來，這類產品長期滯銷，很不好賣。但最近一位開發商朋友告訴邦爺，未來上海的房地產開發企業凡投資商業地產的都100％必須持有不得售出。

有知情人士確認，此事確是屬上海市的精神，希望開發商能長期自持，而不是銷售。

這個消息一出，酒店式公寓產品是“紅到爆”的節奏??！而且未來它們的價格一定很貴，你信么？

起因| 原來早有規定出臺！

邦爺從最近出讓的多幅商用地塊的出讓文件找到相應條文，多數商業地塊的開發商自持比重都是100％，且有相當時間的自持年限。

邦爺查詢了近三年的商住和辦公用地后也發現了相似地塊規定：

如辦公部分建設要求建設5A級甲級辦公樓標準,實行統一招商統一管理。

如2013年SOHO在長寧區拍得的地塊，長寧區規土局也鼓勵土地競得人自行持有50%以上的辦公樓宇物業。

今年華發在上海拿的一塊商住兩用地也規定配套社區商業需在出讓年限內整體持有；辦公如需銷售，最小銷售單元不得小于整層。

金地在普陀區拿下的那塊地更是要求受讓人自持商業物業不少于 6 年；辦公物業不少于6 年。

影響| 酒店式公寓一定漲價??？

上述規定的出臺或都意味著未來的上海商業、寫字樓、酒店式公寓供應，將日漸稀缺。這樣一方面可緩解上海商用物業去庫存壓力，更重要的是能促開發商協助政府能更好地引進企業，發展上海經濟，而不會像個人業主空關了事。

那么，這事對酒店式公寓會有什么影響？

第一，也就是告訴邦爺消息的那家開發商透露，一旦政策確定出臺，他們就會讓旗下產品全線漲價。

第二，就是你可能未來不會通過新房市場購買商用物業，而是去股市、銀行理財柜臺購買投資商用物業的理財產品和證券。

但是，價格要比現在貴出幾倍。為什么？因為開發商賣的是能有高租金回報和高增值空間的生產資料。

請注意是生產資料。生產資料就有投資需求，就有高市凈率，有高的市值。尤其是未來A股牛市再現時，擁有成熟物業的有價證券價格就不會低。

不信，可以看看長期持有上海商用物業的陸家嘴，目前的股價早已接近50元，即使股指再怎么波動，陸家嘴的股價也很堅挺。

某種意義上，陸家嘴代表著上海商用物業的長期價值，未來的酒店式公寓一定很貴！