金地逆市遭搶籌：除了險資舉牌 還有銷售發力

每經編輯 白亞靜    

每經記者 白亞靜

滬深兩市指數飄綠，金地集團卻開啟領漲模式。1月12日，收盤股價報收13.83元/股，當日漲幅10.02%。由于連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，因此金地公告稱1月13日停牌一天。1月14日，公司公告稱公司及主要股東不存在應披露而未披露的信息，股票將于1月14日復牌。

除了險資舉牌概念，事實上，2015年金地一洗頹態，銷售發力。在上半年僅有212億元的情況下，下半年實現銷售金額404億元。一組可資對比的數字是，2014年、2013年，金地全年銷售金額僅450億元、490億元。

游資搶籌

1月8日，金地股價開始發力，當日以9.07%收盤。1月12日，金地再遭搶籌，于上午10時許封漲停板。收盤之后，交易所信息顯示，當日搶籌的主力是國信證券股份有限公司深圳泰然九路、招商證券股份有限公司深圳前海路、華泰證券股份有限公司上海武定路、申萬宏源西部證券有限公司深圳福華一路、華西證券股份有限公司杭州學院路。其中，國信證券股份有限公司深圳泰然九路、華泰證券股份有限公司上海武定路等均為傳統游資根據地。

龍虎榜數據顯示，五家主力動用資金達到9.6億元，當日總成交額為10.7億元，拉漲主力占當日市場交易額的90%。

由于連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，金地集團公告稱，公司股票將于1月13日停牌一天，用以核實主要股東及董事、監事和高級管理人員買賣股票情況，以及公司是否存在應披露而未披露的重大事項等，然后再復牌。

金地集團的兩大股東均為險資。2015年三季報顯示，第一大股東生命人壽累計持有金地集團的比例為29.94%。截至2015年12月18日，二股東安邦人壽持股比例為14.6%。

銷售金額為何增長

除了險資概念，金地在2015年也交出了近五年內第二好的銷售成績。

2015年，金地累計實現簽約面積445.5萬平方米，同比增長14.5%；累計簽約金額616.7億元，同比增長25.8%。

2015年銷售金額的增長幅度，僅次于2013年市場最熱時的數據。全年銷售均價達到1.38萬/平方米，達到近5年內最高水平，略高于2011年銷售均價巔峰，而且全年的銷售均價呈現曲線上漲態勢。

金地方面稱，今年華北、華南、華東三個片區銷售金額均破百億。增長的原因包括：在土地方面，深耕一二線，庫存壓力不大，拿地選址較準；在現金流平衡方面，負債率不高，全年銷售節奏把握適當。

2015年，金地累計獲取項目總地價為271.34億元（按100%權益計算），拿地金額/銷售金額比重為44%，投資力度高于行業平均水平，但是獲取項目總建面達399.78萬平米，略低于同期銷售面積445.5萬平米。

根據《每日經濟新聞》記者統計，以拿地項目來看，從2014年初至今，在一、二、三線城市拿地金額比例約在4：5：1之間，項目多位于一二線城市，如上海、北京、杭州、南京等，即便在三線城市，也是在寧波、東莞等市場較好的城市。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波