已婚人士購房需經配偶同意 業內稱不動產登記條例保護婚姻

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

1月20日晚間，在征求意見結束近9個月后，國土部發布了《不動產登記暫行條例實施細則》，細則從2016年1月1日正式實行。

這不僅意味著不動產登記條例在地市層面全面實施，更重要的是細則對不動產登記資料的查詢進行了規范，將查詢主體規定為權利人、利害關系人、有關國家機關。家庭成員能通過不動產登記查詢，了解所有成員名下登記的房產情況，很大程度上保護著配偶的合法權益 。

大體是這樣，已婚人士購房，如果在房產證上只寫自己的名字，則必須太太簽字同意，否則辦不下產證。

邦爺覺得，交易中心這樣做，給那些有“包二奶”、“養小三”想法的人澆冷水，就是在保護合法婚姻啊。

貸款必須要綁定

太太簽字的要求，主要體現在貸款環節。有銀行貸款部人士就告訴邦爺，由于是抵押貸款，即便本人有還款能力，也要配偶簽字同意才行，否則銀行不予貸款。

既然是本人獨自貸款還款，為何還要老婆同意呢？

原來，根據《婚姻法》規定，婚姻存續期間購買的財產原則上屬于夫妻共同財產，即使房產證上只簽署一方的姓名，也屬于共同財產。

正因為凡婚姻內購買的房子，都屬于夫妻共同財產，所以銀行為了防止一方無力償還，需要另一方負責接盤的風險，要求借款人必須先經配偶同意。

需要特別指出的是，按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照“誰貸款誰簽字”的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一。可以說，這是銀行為了規避風險的一種手段。

因此，銀行在受理貸款時，會同時查詢夫妻雙方的信用記錄，來最終決定是否批貸，即便日后實際還款人只有一方來完成，也需要夫妻雙方均須到場簽署相應房屋抵押條款。

說到這兒可能有人會問，那如果一次性付清房款，是否還需要配偶到場呢？答案是不需要的。但前提是對方必須知情。

“老婆”成為關鍵角色

中介人士告訴邦爺，由于北京、上海、廣州、深圳等城市長期實行限購政策，對以家庭為單位的購房群體有著嚴格的限制。

由于購房資格是以家庭為單位進行審核，所以購房辦理過戶手續時，就需要錄入夫妻雙方的信息，并需要提供雙方有效證件。這就是關鍵所在。

咱們先來看看買房的整個流程：看房--簽訂居間合同--核驗購房資格和房源--在不動產交易中心網站進行網簽。買家申請的貸款批下來之后，去房產所在地的稅務局納稅，再去交易中心辦理過戶手續，然后獲得房產證。拿到產證之后，購房人需要攜帶產證去銀行作抵押，銀行再將尾款放給開發商。

其實在上海，并不要求夫妻雙方同時到場，只需一方攜帶配偶的有效證件的原件交由登記中心進行驗核，但在房屋所在的交易中心辦理交易過戶手續時，需要當事人本人以及配偶方的身份證、戶口本、結婚證。北京也是如此。但其他城市的過戶流程和相關政策或略有不同。

所以問題就出現了，夫妻中的只要有一方具備購房資格，就可以通過審核。如果有資格的一方不是你，而是你老婆，但是你又不想讓老婆知道買房這事，而去找“托”，怎么辦？

因而為了杜絕此類事情的發生，在實際操作過程中，交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過戶手續。而且據說即使買到了房還沒完，能否最終獲得產證，也取決于你提供的信息是否真實有效。

這么一看，大家就知道老婆的角色有多關鍵了吧。

當然，在這個講究“平等”的時代，邦爺也提醒那些想在外私設小金庫，或者瞞著老婆買房的諸位，風險很大，三思而行。

【附】夫妻辦理房產證需要提供的資料包括：

1、  能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和復印件；

2、  婚姻證明原件和復印件；

3、  如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。 

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波