每經網 2016-03-01 13:38:07
更為關鍵的一點是,廣東省明確提出“取消過時的限制性措施”,比如取消“實施90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的硬性規定,松綁外資購房及港澳居民的購房限制,尤其是要求省會廣州應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。
每經編輯 杜冉樂
每經記者 杜冉樂
種種跡象顯示,廣州有望成為一線城市中第一個部分放開限購的城市。
3月1日,《每日經濟新聞》記者從廣東省政府官網最新了解到,該省于2月28日正式公布了《廣東省人民政府關于印發廣東省供給側結構性改革總體方案(2016~2018年)及五個行動計劃的通知》 (粵府〔2016〕15號),試圖積極穩妥落實去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板等結構性改革重點任務。
廣東省明確提出“取消過時的限制性措施”,比如取消“實施90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的硬性規定,松綁外資購房及港澳居民的購房限制,尤其是要求省會廣州應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。
3年去庫存2630萬平方米
上述五個行動計劃中,作為重頭戲之一的《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016~2018年)》因為涉及當地樓市而備受社會關注。
“去庫存”計劃的核心內容為到2018年底,廣東全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房基礎上,力爭再化解2000萬平方米商品房庫存。
從公開數據來看,廣東省當前商品房庫存面積大約1.64億平方米,其中被列為一類的“佛山、惠州、中山與清遠”四個城市商品房庫存量均在1000萬平方米以上,其合計大約6500萬平方米,他們每個城市被要求商品房和非商品合計去庫存量100萬平方米以上。
據了解,被列入二類去庫存城市的是廣東的江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭等7個城市,現有庫存量在500萬到900萬平方米,合計4622萬平方米,每個城市被要求商品房和非商品合計去庫存量25萬到55萬平方米。
集中被列入三類去庫存城市的包括河源、梅州、揭陽等7個城市,每個城市被要求去庫存量為10萬平方米。
值得一提的是,廣州市作為廣東省的省會城市,也是全國一線城市,這次被列入四類去庫存城市,現有庫存量為2248萬平方米,被要求3年內力爭消化180萬平方米。
與廣州一樣,同樣被廣東列為去庫存四類城市的“深圳與珠海”兩地的庫存量分別為703萬平方米和206萬平方米,但并沒有相應的去庫存任務。
房地產與金融資深評論人黃立沖表示,像深圳這個熱點城市,存量不大,資金還不斷往里涌入,而深圳之外的廣東其他城市產業狀況又不好,像東莞等地的不少工廠遭遇倒閉,就業不樂觀,庫存肯定高企,供需必然失衡。
“廣東出這個新的政策,也是跟隨中央提出的供給側改革思路,積極快速推出來的。”黃立沖說,對市場是一個信心提振作用。
針對去庫存周期,廣東省要求各地級以上市商品住房去庫存基本控制在16個月以內,非商品住房去庫存周期明顯縮短。
此外,廣東省還明確了將通過搭建市場化、專業化、規?;母魇僮赓U平臺等,通過收購、長期出租形式各消化500萬平方米,也就是1000萬平方米。
從具體時間節點來看,針對各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存的部分,廣東要求他們2016年化解250萬平方米,2017年化解350萬平方米,2018年化解400萬平方米。
日前,江西省曾亮出了樓市“去庫存”新政,尤其是對于那些去庫存不力的市縣將被約談。作為直轄市的重慶近日也推出了供給側改革方案,目標是3年內去庫存600萬平方米。
廣州部分行政區有望放松限購
實際上,廣東省作為全國改革發展的前沿陣地,如今樓市“去庫存”目標既定,按照上述文件要求,主要途徑已明確為加快農業轉移人口市民化,深化住房制度改革,擴大住房有效需求,打通供需通道,逐步消化房地產庫存等11條新政措施。
首先,廣東省強調引導棚戶區改造居民優先選擇貨幣化安置,各地可根據實際情況,對實施貨幣化安置的棚戶區居民給予房屋評估價格10%~20%的獎勵,計劃3年內通過貨幣化安置4萬戶左右。
與通過租賃消化500萬平方米相對應,廣東省鼓勵培育住房租賃市場,比如加大銀行信貸資金支持、財政資金補貼、減免行政事業性收費等措施,鼓勵房地產中介企業、物業服務企業等發展成為以住房租賃為主營業務的專業化企業等。
《每日經濟新聞》記者注意到,與此前中央提出的“引導農民工市民化”相呼應,廣東省制定了600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮方案,通過農行搭建“農民安家貸”等信貸平臺,大力支持農民購房。
作為人口市民化的重要配套部分,廣東省要求當地健全財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制,建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制。
更為關鍵的一點是,廣東省明確提出“取消過時的限制性措施”,比如取消“實施90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的硬性規定,松綁外資購房及港澳居民的購房限制,尤其是要求省會廣州應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。
記者注意到,除此之外,廣東省試圖在購房金融政策、土地供給與房市聯動、降低房企開發成本與提高房企商業自持等方面給予支持。
作為發跡于廣東的上市房企中洲控股,業務遍布深圳、惠州及上海、成都等城市,其董秘尹善峰表示,他們在惠州等地的房子很好賣,廣東所列出的高庫存城市對他們影響并不大。
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