多家房企旗下項目醞釀漲價 房價真是你想漲就能漲？

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

今年以來，政策紅利不斷，樓市提前吹來了“暖風”，降首付、降契稅新政以及開年央行首次降準，為樓市回暖拉開了大幕。

繼去年深圳房價暴漲之后，今年春節后上海多個房地產交易中心出現異?；鸨瑘鼍?，北京二手房交易要連夜排隊，近來，杭州一樓盤開盤現千人瘋搶、南京樓市破４萬等消息陸續傳來，樓市漲價潮已經開始向二線城市蔓延。

多地項目醞釀漲價

3月5日，萬達集團要求萬達西雙版納國際度假區項目，自3月7日開始將項目在售全線產品提價5%以上進行銷售。

萬達西雙版納國際度假區營銷副總董瑋麟表示，春節期間云南樓市成交寥寥，西雙版納項目不僅迎來了春節期間7天35萬人次客流，銷售中心更是迎來了超4000人看盤咨詢，勁銷300套，成為云南銷冠。西雙版納旅游春節期間也全部爆滿，登上頭條，度假區三大酒店一房難求，主題樂園每天入園量超1萬人次。綜上所述，經集團研究決定，3月7日將在售全部產品提價5%以上進行銷售。

順德樓市網3月4日發布的《漲聲音四起，龍湖·春江名城全面漲價在即！》消息，引人關注?！睹咳战洕侣劇酚浾咧码娫擁椖康氖蹣菬峋€。該樓盤置業顧問告訴本報記者，目前均價9000元/平方米，一周之前開始漲價，每平方米漲幅大概在300~400元。“未來還會漲，誰讓市場狀況那么好呢。”

值得注意的是，網上也流傳一份關于浙江保利置業有限公司《關于旗下樓盤漲價通知》，里面提到，接集團總部通知，因政策支持，近期市場回暖，浙江保利置業將對旗下所有樓盤項目（保利·印江南、保利城、保利原鄉、保利·喬登國際）進行全線價格上調，請各項目組接到通知后，做好相關準備工作，于3月7日前完成價格上調事宜，并上報集團總部。

關于上述消息的真偽，《每日經濟新聞》記者暫未聯系到浙江保利置業有限公司，但保利·印江南的銷售人員告訴本報記者，3月7日開始調價，每平方米漲了200元。

保利·喬登國際的置業顧問也表示，具體每套漲幅多少不能確定，但是從3月7日起開始漲價。

盲目漲價或抑制需求

一線城市由于資源的聚集、人口流入，房價穩漲不跌，是多數人的看法。

據新華社報道，住房和城鄉建設部部長陳政高3月5日在人民大會堂“部長通道”接受采訪時表示，目前我國一線城市房價變化非常大，對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通，想方設法穩定房地產市場。

陳政高說，當前，北上廣深四個城市穩定市場的具體措施包括：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應面積，并要及時公布信息，以穩定信心；三是增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設；四是打擊各種交易當中的違法違規行為；五是正確引導輿論。

陳政高表示，當前房地產形勢呈現三大特點：第一是2015年的銷售實現回升，8月份銷售由負轉正，年底的銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%。2016年1至2月份依然保持了這個態勢。第二是城市間分化嚴重，一線二線三線四線城市的分化情況日趨嚴重。第三，目前我國房地產庫存仍然較大，因此中央將去庫存列為今年的五大重點工作之一。

亞豪機構市場總監郭毅表示，鑒于目前各城市間房地產市場二元分化的局面已經形成，對于其他仍處于去庫存化過程中的城市，在巨大的庫存尚未得以消減的情況下，盲目漲價或抑制需求，造成去化困難，所以應慎重使用價格杠桿。