深圳控股加快撤出三四線 在深項目毛利逼近50%

每經編輯 白亞靜    

每經記者 白亞靜

3月31日上午，深圳國資委旗下地產板塊的香港上市平臺——深圳控股（00604，HK）發布2015年年報。

財報披露，2015年，深圳控股整體毛利率為34.6%，比去年同期上漲5.1個百分點，主要貢獻者是占比由42%提升至70%的深圳地區項目，深圳項目的平均毛利率達到49.6%。

200億資產待注入

2015年，深圳控股實現營業額184.28億港元，較上年同期增長33.3%；實現毛利63.74億港元，較上年同期增長56.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤28.69億港元，同比下降8.9%。

2015年，深圳控股的合同銷售額達到160億元，同比上漲116%，較110億元的年度銷售目標超額45.5%。其中，在深項目的占比從42%增加至70%。

財報可見，深圳控股不同區域的業績分化明顯，深圳地區項目毛利逼近50%。這更堅定了其管理層“聚焦深圳”的思路。

截至2015年底，深圳控股土地儲備規劃總建面達878萬平方米。其中，在深圳的土地儲備的規劃建面達到328萬平方米。

深圳控股董事長呂華表示，母公司深業集團尚有200億資產待注入，過去一年注入一個項目“有點慢”，未來將加快這些資產注入，這部分資產多為處于核心地段的舊改項目。

過去3年，深業集團分別注入了深業上城、深業中城、深業東嶺三個項目。

除此之外，深圳控股表示，還將在深圳國資委的平臺上謀求與其他國企的項目合作，包括握有大量地鐵上蓋物業的深圳地鐵。

撤出三四線

在深圳控股加大深圳拿地背后，其土地戰略的另一面則是退出三四線。

據呂華介紹，深圳控股正加快處置位于三四線的低效土地項目，今年1月，與河源政府達成協議，將河源塞納灣佔地面積約62萬平方米的未開發土地退還給當地政府。

另外，深圳控股還在推進泰州、三水、姜堰、常州、馬鞍山等項目的處置工作，由于個別三四線城市項目的市場價值可能低于其賬面值，出于會計處理的保守型考慮，集團年內對部份三四線項目計提減值撥備，合計3.72億港元。

不過，呂華表示，對于現有三四線項目也需分別對待，有些城市不僅回暖還出現了小幅上漲，比如惠州，處置方式則是積極銷售加快去庫存。

總而言之，2016年，深圳控股的拿地策略是，避開激烈競價成本過高的招拍掛市場，以非市場或準市場化的手段拿地，渠道包括舊改、股份轉讓等，在拿地位置上，深圳是重點，另外重點二線城市也會關注。

2016年，深圳控股將銷售目標定為185億元，比去年實際合同銷售增長約16%。

在地產開發業務之外，深圳控股還提出了在物業運營板塊尋找新利潤點的目標。據其管理層介紹，2016年內將完成旗下園區運營公司的整合，進而推動該業務板塊上市，釋放公司內部業務單元價值。