零成本換數萬優惠 “假結婚”成風背后風險隱現

在某網站做的一次投票中，有高達50%的網民表示會為了買房優惠選擇假離婚，還有67%很清楚假離婚的風險。

一般情況下，夫妻在民政局辦離婚手續時的情緒應該是低落的，甚至很多是在民政局邊吵架邊離婚?？扇缃?，很多夫妻在離婚時卻有說有笑，離完了還要去吃飯慶祝下。

據天津濱海新區民政局介紹，3月以來辦理離婚手續的夫妻增長了30%～40%。上海實施了限購政策之后，據介紹，現在辦離婚都要排隊一個多小時，而且離婚還得預約！

零成本換6萬：代價是成為婚姻“滯銷品”

為買房假離婚無非兩個目的，一是為了避開嚴格的限購，買二套房。二是為了買房避稅，享受首套房的低首付。

讓我們算算這筆賬，以一套300萬的房子為例。

對于已經有2套房還想買房的上海戶籍家庭，按上海新政是沒辦法買的。但離婚后凈身出戶的一方就可以買了，購房首付還僅為30%，金額90萬。同時商貸利率還能享受首套房優惠。

對于已經有1套房還想買房的上海戶籍家庭，買是可以買，但要按二套房的政策走，即首付50%，金額150萬，商貸利率還要上浮10%。離個婚凈身出戶就又能按首套房買了。

在契稅方面的優惠則更直接。

從上圖可以看到，契稅優惠后，在上海購買二套房需要繳納3%的契稅，但離婚后凈身出戶的一方購房只要交納1%～1.5%。以300萬的房子計算，離個婚就能省4.5萬～6萬契稅錢。當然，這僅對上海戶籍有參考價值。

另外，上海限購政策要求非上海戶籍必須結了婚才能買房，也許這是有關部門發現離婚的人太多了，又或許這條政策意在消滅在滬單身狗？

然而，假結婚后，再找他人結婚，結婚證的“初婚”就成了“再婚”。不僅公司給的婚假會縮短，和自己最終牽手的人恐怕也很難接受。用假結婚，讓自己變成婚姻市場的“滯銷品”，你又干不干？

有多少假離婚成真離婚？

早在3月25號的時候，上海市住建委主任顧金山在新政的發布會上就說，上海市住建委在過去一年針對房地產市場的交易檢測中發現，很多人為了買房假離婚，最后變成真的離婚了，甚至有的人的官司都打到了住建委。

《為買房假離婚弄巧成拙丈夫變臉妻子凈身出戶》這還是剛剛出爐熱乎的新聞，新聞的女主角為了再買一套房享受政策優惠，自愿凈身出戶，房產、存款全歸丈夫所有，結果“假離婚”變成了真離婚，丈夫要求她盡快從家里搬出去。

律師認為，在法律層面上，只要雙方履行了法定的離婚手續或是經過法院判決解除了婚姻關系，就在法律上已成立“離婚”關系，并無真假之說。

可以說，以“假離婚”來規避政策，夫妻中沒有房產的一方是要承擔法律風險的。如果假戲真做，那么無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。

同時，在離婚和復婚之間折騰的時候，夫妻共同財產和婚前財產就已經開始發生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財產的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續時間”計算。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”，但在此期間發生的收入、贍養、繼承、撫養、監護甚至夫妻忠誠義務等問題都是夫妻雙方不能預計的，其中的法律風險、倫理風險和道德風險遠不是一紙協議可以解決的。

更重要的是，由于假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，可能還會面臨取得的按揭貸款購房資格不受法律保護的風險。

基于自愿離婚基礎上的離婚登記，如果沒有法定證據支持撤銷登記，或者有一方不愿意復婚，那么婚姻關系是不能恢復的。

在對夫妻感情沒有十足把握的情況下，婚姻的小船可是說翻就翻。其實，話又說回來，誰又能保證在巨大的利益面前，夫妻感情不會發生異化？九十年代，有部熱門的電影，說是美國一對恩愛的夫妻，妻子被一個億萬富豪要求用百萬美元換一夜。妻子在丈夫的慫恿下去了，結果兩人的婚姻從此出現了難以修補的裂痕，最后導致分手。

邦爺覺得，錢任何時候都能賺，但幸福的家庭，卻不是錢就能換來的！用一套房子的代價，換走。一輩子幸福的生活，實在不合算！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波