富人買房渠道居然這么多！限購為何只對"窮人"有效？

現在上海、深圳都升級了限購，但對于有錢人而言，限購似乎從不是問題。

“拍賣房可以買！這種房子不限購，不限貸，只要一次性付全款。”最近邦爺就聽很多中介這樣說。

邦爺從一些專業律師那里了解到，參加法院的拍賣，買到的房子，的確不在限購之列。買房人可以很從容地把房子過戶到自己名下。

除此之外，買房人還可以用公司的名義買房，三年后再把房子過戶到自己名下。雖然這樣做，可能會需要付出一筆稅費，但和房價的可能漲幅相比，這樣做恐怕還是劃算的。

可以說，有錢人想買房，方法太多了。這不，按照去年上海頒布的直接落戶政策，很多高收入人群，是可以直接在上海落戶的，他們同樣不受限購令的限制。

那么問題來了，為什么“史上最嚴厲”的限購政策，對富人也幾乎沒有作用？

普通工薪階層未來還買得起房子嗎？

富人來襲之后…

“別看限購會趕走一部分外來的購房需求，它在‘限’的同時，也在‘篩’，未來上海這樣的城市，中心區域聚集的都是高素質高收入的‘富人’，未來房價只會更高，還不僅僅是房價，市場中的各種消費價格都會比其他地方更貴。”這是上海限購后，很多業內人士的觀點。邦爺同意。

富人多了，必然會提高區域對房價和消費水平的判斷。以陸家嘴所在的濱江為例，這是上海豪宅最集中的地區，在這個區域，現在已經很難找到售賣單價10元以下的早點店。一餐午餐的價格，人均至少在50元以上。

可以想象，富人越多，消費水平被抬得越高，低端的東西找不到市場，只能賣高端的東西，慢慢地，“住在城里”對普通人而言會變成一件很奢侈的事。

誰都無法阻止他們的腳步？

應該說富人聚集，對普通人而言，有好處有壞處?？赡苡行┤讼胫?，限購真的不能阻止有錢人快速進入上海的步伐？

其實，就算是富人，想在上海扎根，享受上海的福利，也必須落戶。那么成為上海“本地戶籍居民”，對富人來說，難嗎？至少對有一部分人來說，這很簡單。

按去年11月1日開始執行的上海落戶政策明確：“符合一定條件的創業人才、創新創業中介服務人才、風險投資管理運營人才、企業高級管理和科技技能人才以及企業家五類人才可以直接落戶。”

“符合一定條件的創業人才”有哪些？比如首輪就能獲得1000萬以上天使投資的創業公司，累積2000萬以上的創業公司，這些企業的創業人才。

為什么他們能“優先”？因為這些創業公司能獲得千萬以上的天使投資，其本身估值就得上億元，帶來的勞動就業、年繳納稅金額等都是可觀的。而且，繳稅過千萬的公司年收入都在上億元以上，企業法人繳納的稅款也非常“亮眼”，即使按10%的股份算，他們也個個都是千萬富翁，賬面凈資產高得嚇人，若按照4年累計繳納100萬元個人所得稅來算，每年應繳稅都達25萬元。

而他們帶來的購買力更是嚇人。我們粗略算一下，有些高管過去四年累計36個月社保繳納基數是平均工資3倍，且個人所得稅累計繳納額超過百萬，那么他們的個人稅前收入，至少會在80萬左右。而且上述“五類人才”吸引的年應納稅額超過千萬、營業利潤率10%以上的公司法人代表，累計投資3000萬以上的風投高管，數不勝數，他們的購買力相當可觀，就房子來說，他們能承受的房價至少是千萬起。

這樣的人群，城市需要他們，房產商當然也需要他們，他們在買房上多多少少能享受更多的便利，而且邦爺上面也說過，有錢的他們能有更多買房渠道，所以即使是“限購”也難以阻擋他們的腳步。從這一角度來看，能被限的，似乎只有普通的工薪階層。

百萬富人成“窮人”會有什么影響？

如是，上海會受到怎樣的影響？

首先來說房地產市場。公眾號“好有財”曾舉過一個上海人大勇的例子，他是這個樓市食物鏈中一環。最下家是一個畢業沒多久的年輕白領丙，花了400萬（來自三線城市父母籌的250萬＋貸款150萬）買了一套二手房作為婚房，這套房子來自乙。乙賣房后買了大勇一套600萬房子（400萬的賣房錢＋貸款200萬），而大勇買了富人甲一套1050萬的房子（貸款750萬，直付300萬）。

現在，限購了。白領丙因為非本地人，社保年限也不夠，不能買房了。乙和大勇的房子，面向的正是這群“小白領”，買方被限住了，他們的房子也出手難了。

但大家會發現，食物鏈最頂端的富人甲，他的房子本來就不是賣給普通人的，有錢人并不用貸款買房，也很少擔心資格問題，所以甲的房子依然可以順勢漲價，順利賣出。

這也是目前上海市場上，低端、中端房產銷售波動，豪宅卻依舊一房難求的一個縮影，是上海房地產市場的新生態。

對城市來說，影響會怎樣？

當城市里的千萬富翁越來越多，百萬富翁也就變成了“窮人”。當富人的需求越來越高，周圍開酒店都變成了最頂級的，餐廳都變成了米其林的，生煎饅頭店、小籠包鋪紛紛撤離，普通人的生活成本也會被極速推漲。

我們來看一些歷史案例。國際城市香港，在2000年以后開始實施“優才計劃”，引來很多競爭力超強、有特殊才能的人才大量落戶香港，這無疑對香港的購買力的提升非常有利，但與此同時，香港的購買力也一躍成為全國第一，甚至全球前列。

但另一方面，對低收入人群的擠出，壓低了香港的成本優勢，造成產業結構單一，對香港的國際競爭力同樣有損害。并且這其后帶來的房價下跌等一系列問題也不容忽視。

數據就顯示，在過去9年間，香港樓市憑這批人的到來，房價連續水漲船高了幾年后，已經開始下跌，去年香港房價已總體下降了10%，第四季度更是創造了7.5%的降幅，有機構預測，香港樓價至2017年將再跌20%—25%。

雖然，因為收入的差距，才有更多人愿意在職場上拼命工作追求更高的收入，城市發展才會有更大的動力，但邦爺還是希望在上海即將調整落戶政策之際，給一個建議：

期望城市能對部分有一技之長、收入一般的普通工薪族“網開一面”，也給他們一個能夠在城市買房的環境，能在上海扎根的機會！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波