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    顧村地塊保本價8萬!信達去年拍的地賺翻了!

    每經網 2016-06-01 12:00:56

    信達最終競得寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊,成交價58.05億元,樓板價37248.58元/平方米,溢價率306.53%。

    每經編輯 吳若凡    

    每經記者 吳若凡

    還記得周星馳電影里那個《美人魚》故事嗎?今天,這個故事的現實版在寶山顧村上一幅地塊上演。

    信達最終競得寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊,成交價58.05億元,樓板價37248.58/平方米,溢價率306.53%。

    由于這幅地塊有15%的住宅需要自持,同時還需要開發、自持一定比例的商業,初步計算保本成本可能達到8萬元以上。寶山顧村A單元10-03地塊目前在售的新房主要有金地天地云墅2洋房報價約40000/㎡,這意味著新拍的土地可能會到達現在房價的一倍以上。

    據了解,上述地塊住宅部分土地面積101368平方米,容積率1.5,建筑面積152051.25平方米,商業部分土地面積5001.7平方米,容積率1.0,但這5001.7平方米建筑面積不能賣只能租,需要自持40年,住宅部分的5%要作為保障房無償移交政府,15%的住宅在出讓期限內持有,不能出售(也就是70年只租不能賣)。

    此外,項目60%的部分為中小套型住宅,多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。住宅套數不少于1143套。住宅的建筑高度限制在24-60米。這意味著這個項目只能做成普通的洋房+高層公寓,很難建設豪宅。

    由此可見,上述項目的未來銷售壓力不小。

    不過,關注上海土地市場的人們一定注意到了,去年1125日下午,信達地產以72.99億元競得上海市新江灣城地王,溢價82%。當時,有分析人士指出,新江灣城地王的保本價起碼達到8.7萬元/平方米。

    今天,信達選擇在比新江灣位置更遠的顧村買一塊地,無形中新江灣上述地塊的土地評估值又會升值了。

    從信達的背景,以及近期在土地市場上的火熱可以看出,它的盈利模式和傳統的房地產開發有巨大的不同。也許在拿完顧村這塊地后,之前的寶山項目就已經獲得了可觀的投資收益。

    從去年開始,平安、信達等金融背景公司相繼進入土地市場,并頻頻成功狙擊房企。房地產商和闊綽、多金的金融公司爭奪寶貴的土地資源,顯然沒有勝算。整個地產行業,也許將就此進入新一輪的洗牌。

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