深圳6平米“鴿子籠”戶型預售資格存疑 售樓處稱“房子不賣”

每經編輯 黃博文    

每經實習記者 黃博文

7年前，一部《蝸居》火遍大江南北，戳中無數在一線城市高房價苦海中拼命掙扎的小白領們的痛點。劇中，小貝為在大城市“江州”擁有一套房精打細算，可是最終愛情輸給房價，心愛的女神走向大叔的懷抱。

多大的房子才能撐起一對情侶“蝸居”的夢想？深圳給出的答案是：僅需6.61平方米。

近日，網上曝出深圳白石洲某樓盤開放，該樓盤十多套房源的單位面積僅為6.6平方米左右，而最小的一套房，竟然僅只是5.73平方米！網友一片慨嘆：我大深圳版的“鴿子籠”終于來了。

7月31日，《每日經濟新聞》記者在現場調查發現，上述房源目前并不對外銷售。根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規范》規定，“由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。”這也意味著，6平方米左右的“鴿子籠”，是否能獲得預售許可存在問題。盡管樓盤工作人員稱，房源的樓盤各項證照齊全，但記者登陸深圳規土委網站查閱最近三個月新樓盤申領預售許可證的情況，卻沒有發現僑城尚寓的預售證資料。

工作人員：6平米戶型不在銷售范圍內

出品深圳版鴿子籠戶型的樓盤位于白石洲新中路中段，名為僑城尚寓。這里屬于南山片區，周邊豪宅聚集。

資料顯示，該棟樓盤共有168套公寓，以35平方米和45平方米戶型為主。最奇葩的是，樓盤從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約6.61平米的極小戶型。每一套的單位面積還有一定差別，比如6.61平方米、6.74平方米、6.68平方米、7.48平方米等等，最小的竟然只有5.73平方米！

從宣傳效果圖中可以看到，“下桌上床”最大程度利用空間是該房源的主打路線。附近一家鏈家員工透露說，其實這些“鴿子籠”實際的面積不止6平方米，還附送約6平方米的廚房及洗手間。

該樓盤前身是一家于1998年建成的四星級酒店，這次是對內部格局的改建，所以在樓層的拐角處剩出一些小空間，做成超小戶型。由于位置絕佳，“鴿子籠”戶型在深圳又是史無前例，這數量不多的十幾套房源吸引了大批購房者目光。

《每日經濟新聞》記者在售樓處咨詢時，聽聞是詢問6平戶型且是媒體身份，接待的一名女性工作人員瞬間警惕起來，對記者的任何詢問表示不知情，隨后表示要接待客戶匆匆走開。

記者來到前臺詢問情況，一名男性工作人員表示，“6平方米的戶型不在銷售范圍內。”

“為什么不在銷售范圍內？”記者詢問。

“公司也不知道怎么弄，我們得到的消息就是不在銷售范圍內。”工作人員回答。

“能去現場看6平方米的戶型嗎？”記者追問。

“我們8月28日開盤，現在樣板房沒開放。這個戶型不在銷售范圍內！”工作人員表示。

“你們預售證拿到了嗎？這個小戶型能辦產權嗎？”記者詢問。

“這個問題你別問我，反正我們該有的證都有了，都是合法的，我很忙，沒有時間討論這些話題。”工作人員回答說。

另外，據《深圳晚報》此前的報道，該樓盤的營銷負責人陳女士表示，這些數量不過10余套的“鴿子籠戶型”不在該項目的公開銷售范圍內，一開始拿到房源時，該公司就是內部消化的考量。

國家規定：最小套型住宅使用面積不應小于22平米

一提起“鴿子籠”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型，它代表了一種在寸土寸金和高房價的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式。

根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規范》規定，“由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。”這也意味著，6平方米左右，哪怕12平方米左右的“鴿子籠”，倘若以商品房公開出售，將直接面臨一個“合法性”或“合規性”的問題。

《每日經濟新聞》記者來到項目附近一家鏈家地產咨詢。工作人員表示，他們正是僑城尚寓的渠道銷售之一，并向記者推薦35、45平方米戶型。

當聽聞是咨詢6平方米戶型時，工作人員表示：“小于22平的房子是辦不了證的，你不知道嗎？這個戶型他們內部消化，估計價格便宜點沒產權也能接受。”

另外有市場人士認為，該項目本來就是舊樓改造項目，其存在很多歷史遺留問題，可能有一些特別的做法也未可知，屬于極個別案例。該項目準備內部消化這些“鴿子籠”戶型，恐怕也是出于此考量。

記者隨后登陸深圳規土委網站查閱預售證，在翻閱4月1日至最新的7月27日的備案信息后，并沒有發現僑城尚寓的預售證資料。

戶型革命：“鴿子籠”里是否可以安之若素？

拋開該戶型是否違規不論，還是有很多購房者非常感興趣這種極小戶型。原因很簡單，總價低，典型的“上車盤”。尤其是全面豪宅化的深圳，這種奇葩戶型堪稱樓市中的一股清流。

據深圳規土委數據顯示，上周深圳新房成交均價為50634元/平方米，而南山成交均價居各區域之首，達88119元/平方米，以此計算，在南山，一套30平方米住宅的價格已超260萬元。相比之下，6平方米房的低總價對購房者的確具有強烈吸引力。

來自鏈家地產的統計數據顯示，今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價400萬元以上的成交量繼續增加，而單套總價300萬元以下戶型則繼續減少。對應的是，單價5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。

數據透露出一個趨勢：深圳人想買房，高單價下低總價的“上車盤”已經越來越小了。

世聯地產董事長陳勁松曾經表達過一個觀點：深圳樓市均價全面超越10萬+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。

兩年前，李嘉誠旗下長江實業在香港新界大埔區推出的18平方米“蚊房”在爭議聲中遭哄搶。而在香港，這種“蚊房”已經比 “劏房”好很多。所謂的“劏房”（大多在5平方米左右），其實就是一間無窗無廚無廁、僅放得下一張單人床的小房間，這樣的房間在香港市區每月租金都要超過2000港元。

在深圳房價比肩甚至超越香港的趨勢中，如上述“鴿子籠”版逼仄的現實也要降臨在深圳的大地上。此前，保利地產副總經理余英曾預測，未來深圳市中心將會出現機械化、組合式的超小公寓。目前，深圳新房市場上出現的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓；在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。

在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢?？v使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價值，甚至還有附加其上“夢想”與“尊嚴”的衍生價值。

“深圳版鴿子籠”仍然足以給我們啟示，在高房價和寸土寸金雙重合力下，深圳住宅市場的“戶型革命”或許正在到來。在豪宅遍地的深圳，購房者正日益期待住宅市場迎來一個集約而精致的人文主義發展階段，那種“小而美”能充分兼顧舒適性與經濟性的小戶型或者超小戶型住宅，應該更大范圍和全方位的成為住宅開發的主流模式，降低留深一族的門檻。

6平方米的房子能不能成為一個遮風擋雨的“家”？“鴿子籠”里的生活大概五味雜陳，是否可以做到笑看春分、安之若素？ 每個人或許有不同的答案。

《蝸居》里，宋思明在折騰到窮途末路時回到妻子身邊說：“如果時光可以倒流，我會帶著你們過另一種生活，不要多大的房子，不要太多的錢，每天去菜場斤斤計較，為評職稱而與人爭得面紅耳赤，也為女兒考不上好學校而心焦。也許，這樣，才是一種幸福的生活，而我以前并沒有意識到。”