看完再決定！未來一年這5個城市買房風險最大

每經編輯 馮彪    

你覺得7月份的房價下跌了嗎？來看看國家統計局最新公布的70個大中城市房價指數。

7月房價環比漲幅總體收窄，新建商品住宅價格下跌城市增加至16個。然而，石家莊、無錫等此前房價不溫不火的二線城市卻逆勢上漲，成為新秀熱點。

16城新建商品住宅價格下降

8月18日，國家統計局7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月減少4個。

在新建商品住宅價格環比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個。最高漲幅為廈門的4.6%，低于6月份領漲城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月新建商品住宅價格下降的城市有16個，比上月增加6個。這16個城市分別是：太原、呼和浩特、大連、哈爾濱、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、濟寧、平頂山、韶關、桂林、三亞、南充、遵義。

在最大漲幅縮小的同時，最大降幅卻在擴大。6月份新建商品住宅價格降幅最大的錦州為下降0.5%，而7月份創下最大降幅的韶關達到1.1%。而其它房價下降城市較上月降幅也有擴大跡象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示：

一線和部分二線城市房價過熱之時，大部分三四線城市還在為去庫存而奮斗。上述房價下跌城市主要是三線城市，表明這些城市去庫存壓力仍然不小。

石家莊、無錫或成房價上漲“新秀”

熱門二線城市廈門、合肥和南京7月新建商品住宅價格依然漲勢逼人，分別以4.6%、4.2%和3.6%的漲幅領漲70城房價。

值得注意的是，在7月份，此前漲幅并不明顯的石家莊卻爆發“洪荒之力”，以2.7%的漲幅躍升第四位。而在6月，石家莊新建商品住宅漲幅僅1%。

據河北當地媒體報道，8月12日，石家莊市長安區奧北公元項目上個月中旬12500元每平，8月達到15000元，漲幅2500元。無獨有偶，林蔭大院住宅小區位于石家莊市新華區和平西路與泰華街交叉口西北側，8月公布均價為14000元，較7月上漲2000元，漲幅驚人。

而且，河北房地產監管行業負責人稱，石家莊樓市購房人中，來自其他城市的有近4成，這部分購房人成為支撐樓市銷量和房價的重要部分。

另外，江蘇城市無錫7月新建商品住宅價格漲幅同樣達到2.7%，環比上漲0.1個百分點。

嚴躍進告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者：“熱點二線城市房價快速上漲主要是由于投機資金從一線城市撤出。但是目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續漲幅可能繼續收窄。因此，可以預計石家莊、無錫等二線城市或受投機資金轉移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’。”

房地產風險排行榜：南昌風險最小

鑒于房地產市場短周期的波動性，即便是城市基本面最好的一線城市，也存在著不同年份投資時機好壞的區別。

因此，易居研究院針對大中型房企重點布局的35個重點城市，通過對城市常住人口復合增長率、外來人口占比、GDP增長率、城鎮居民人均可支配收入增速；住宅存貨同比增幅、房企購地總量變化；住宅現貨存銷比、住宅期貨存銷比；房價收入比偏離度等4個大項16個小項綜合評出每個年度不同城市的投資風險度。

該機構的報告顯示，未來一年(2016年下半年至2017年上半年)內，35個城市中，

呼和浩特、?？凇⑻?、蘭州、長春風險最大。

而武漢、寧波、杭州、鄭州、廣州、南昌6個城市的風險最小。

風險度較大的城市問題主要在于供求失衡，市場供應明顯大于需求，預計未來一年這類城市整體復蘇會較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為這類城市共同面對的重要任務。而風險較小的城市市場需求較旺盛，供應規模和壓力相對較小。