向松祚：高房價將壓垮中國的創新力！這代表成都將成為救星？

每經編輯 王婷婷 王一婧 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

《邦地產博鰲行·獨家專訪集》【第二期】著名經濟學家 向松祚

關鍵詞：創新

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創新，是將經濟推向上游價值鏈的最好途徑。

因此，許多中國城市都想成為中國的硅谷。

除了北上廣深，成都、杭州、武漢等城市都在競奪這個名額。

但在著名經濟學家向松祚看來，深圳、北京、上海、杭州都面臨一個問題，那就是房價收入比太高。而高房價終將壓垮中國的創新力。

但讓人吃驚的是，在中國創業資源最集中的這幾個城市中，只有成都的房價收入比偏離度為負，這意味著，只有成都的房價最為健康。

在向松祚眼中，這是發展創新創業，最重要的環境指標。

“一個地方的房價太高，特別是房價與收入的比例不相稱的話，這個城市早晚會出問題。

硅谷的房價在全美的房價中是比較高的，但是它的房價與收入比在全世界30個主要城市里是最低的。

房價嚴重脫離收入是很麻煩的，人在這個地方呆不住。硅谷為什么那么多人創業？它的房價是很貴，但收入高。

創業首先是一個很安心的氛圍。每天像房奴一樣，我有個學生，他和他老婆每天每天想到的第一件事就是還房貸，這是很危險的。

要讓一個城市有創業的氛圍，必須要讓這個城市有一個相對寬松的環境。租寫字樓也貴，租房也貴，買房更不用想，買房都找父母，那還怎么創業？

房價上漲對中國經濟最大的傷害不是資源配置不合理，而是可能會嚴重挫傷中國一大批人的創業。

怎么創呢？”

是的，不平衡的房價收入比會嚴重挫傷創新創業。

在向松祚看來，房價上漲對中國經濟最大的傷害是，嚴重挫傷了中國一大批人的創業。

而擁有房價優勢的成都，能夠在創新城市中脫穎而出。

同時，向松祚認為，在全國的城市中，成都整體而言是做的很好的，包括它的雙創——創新、創業。

但它靠的不止是房價，還有雙創的既有成績，還有教育等基礎資源。

“我認為在全國城市里面，成都整體而言是做得很好的，包括它的雙創——創新、創業。世界500強有兩百多家都在成都。

所以這個意義上講，這些城市互相競爭當然是一件大好事。特別是他們愿意改善投資的環境，愿意引進高新技術企業。那都是很好的。

這幾個城市比較起來，杭州、成都的條件各有優勢。從教育資源來講，成都其實很豐富。成都的教育資源基本可以排在差不多全國前六名。在這一點上，它可能比杭州還要強。”

的確，我們看到成都的“雙創指數”已經躋身一線城市，并實現“兩連增”，創業成績亮眼。

就像向松祚所說，這樣的成績基于豐富的雙創資源儲備。

創業必須要有教育資源，而成都除了四川大學、電子科技大學、西南交通大學、西南財經大學等高校外，還有多所院校地協同創新項目，教育資源在全國排名前列。

成都預計世界500強企業入駐數將達到300家，2015年新登記市場主體超24萬戶，航空港年吞吐量超4千萬人次，規劃軌道交通34條，出川高鐵6條，與全國主要城市打通8小時交通圈。

成都已經全面開啟了雙創的“速度引擎”，調動著全國經濟的脈搏。

當很多創新城市遭遇高房價圍攻，成都，能否成為這顆救星？