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    歐陽捷論市|調控能“澆滅”這輪樓市熱火?

    每日經濟新聞 2016-09-30 20:05:20

    調控對這輪火熱樓市真的有用嗎?

    每經編輯 王婷婷 王一婧    

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    最近一年的樓市熱潮從一線城市逐漸蔓延至很多二線城市。在第六屆中國價值地產年會(上海)城市論壇上,有嘉賓甚至透露,價值地產論壇G20之后投資客的比例已達到50%。

    隨之多地調控落地,但這些城市的調控對高漲的房價真的有用嗎?

    新城控股高級副總裁歐陽捷這樣認為…

    請點擊圖片觀看視頻:

    (以下為視頻實錄)

    這是我們的一個大的問題,沒有從供給側改革上去做文章,導致現在市場上打壓需求的調控不受到認可。

    第二個問題是,整個調控是一城一策的,每個城市對自己城市做調控,而每個城市地方政府的力量是有限的。

    我們看到這次房價的普遍性上漲,真正背后的邏輯是貨幣超發。貨幣超發導致錢不值錢,對應錢的一切物品都變得更加值錢了,尤其是不動產。因此我們就發現了普遍性的資產荒。在普遍性資產化的前提下,通過買房子來保值增值,抵抗未來的通貨膨脹和貨幣貶值。

    所以,如果政策不能從貨幣的角度去調整,不能全面普遍性地去調整地話,我們就會發現這個地方按下了葫蘆,那邊就浮起了瓢。

    解決這兩大問題的邏輯有兩方面。

    第一,增加土地供應。人和錢是往這里走,土地卻不供,供給人和錢離開的地方。這顯然是個悖論。

    第二,市場上的投資客太多。剛才有專家講,北京到杭州蕭山買房,投資客的比例已經占到30%,最近G20之后占到了50%。投資客是永遠遏制不了的,全國的投資客加起來,供應多少土地都沒用。 

    因此,在這種情況下,我們要做的是引導市場,讓供求關系透明,讓未來市場調控手段透明,我們對調控效果的預期也透明化。供地計劃、供地地塊信息、開發商拿地等這些所有的政策措施都透明化。

    另外,社會要形成一種共識,即這些城市的房價暴漲是不可持續的,這個時候投資客才會絕跡。

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