華發股份北京破局：中標朝陽區一級土地開發項目 利潤率上限15%

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

10月20日，珠海華發實業股份有限公司（以下簡稱華發股份，600325.SH）發布公告稱，根據 2016 年 10 月 19 日北京市規劃和國土資源管理委員會網站發布的中標公告，華發股份控股子公司北京星泰通府置業有限公司（以下簡稱“北京星泰”）中標北京市朝陽區將臺鄉鐵路大環內土地一級開發項目（招標編號：2016BGC-246 招標）。

本次項目投標方式為投標人對一級土地開發項目利潤率的折扣率進行報價，北京星泰的中標折扣率為 99%，項目具體開發利潤率依據項目開發周期確定。根據招標文件顯示，《中標通知書》將在中標結果公示后 5 個工作日內核發。

利潤率不高于預計成本的8%

該項目占地面積7.6公頃，代拆用地約27.4公頃，涉及地上物拆遷約17.47萬平方米。項目主要工作包括前期手續的辦理、征地、拆遷補償的實施、市政基礎設施建設、驗收入市交易及相關后續事項。

在其公告下附有“土地一級開發項目利潤率確定表”，其中開發周期12個月，利潤上限為15%；開發周期24個月，利潤上限為14%；開發周期36個月，利潤上限為13%；開發周期48個月，利潤上限為12%；開發周期60個月，利潤上限為10%；開發周期72個月及以上，利潤上限為8%。

據《北京市朝陽區將臺鄉鐵路大環內土地一級開發項目招標公告》上顯示，項目四至：東至將府莊園敬老院東邊界；南至將府莊園敬老院南邊界、鐵路大環內綠化帶；西至莊園西路；北至莊園北路。本次招標土地一級開發投資總額全部由開發主體自籌，預計投資額為22億元。

根據《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》，通過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續并組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。

華發股份2016年半年報指出，公司主營業務為房地產開發與經營，擁有房地產一級開發資質。公司房地產經營模式以自主開發銷售為主，并逐步嘗試合作開發等多種經營模式。公司主要開發產品為住宅、車庫及商鋪。

關于項目公司未來是否會進入一二級聯動，截至發稿，《每日經濟新聞》記者尚未得到華發股份方面的回復。

陽光100副董事長范小沖告訴記者，一級開發是把土地征下來，達到可以招拍掛的條件。二級開發是參加公開的招拍掛，價高者得。一級二級開發沒有必然聯系。原則上不能進行一二級聯動開發，但（之前）有變通的案例。

公司土地儲備計容建面825萬平米

雖然眾多房企均想進京，但夢想照進現實仍有距離，因為北京土地價格不菲。來自中原地產的統計數據，截至2016年9月份，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗地塊合計土地出讓金為1919.38億元。

9月30日出臺的“京八條”，專門對土地市場提出了加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構；加快自住型商品住房用地供應；強化“控地價、限房價”交易方式的要求，重啟“90/70”政策。

10月9日，位于大興亦莊經濟技術開發區II-6街區X84R3地塊，經過47輪的現場競價，最終被該地塊的一級開發商，博大新元以總價21.1億元競得。據測算，在刨除各類成本后，該地塊樓面價大約為20824元/平方米。值得一提的是，根據規劃該地塊將全部建成自住房，銷售限價為23000元/平方米。多位業內人士指出，按照最終成交價來計算，該宗地塊“基本無利潤可言”。

業內人士認為，未來土地市場供應的格局或發生變化，但房企搶地熱情不減。

華發股份2016年半年報顯示，報告期內，公司實現營業收入 49.77 億元，同比增長 124.16%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤3.44億元，同比增長46.95%；報告期內實現每股收益 0.29 元。截至2016年6月30日，公司總資產1123.38億元，比去年末增長20.19%。報告期內，公司實現銷售金額204.71億元，同比增長508.53%；實現新開工面積131.47萬平方米；實現竣工面積16.53萬平方米。截至2016年6月30日，公司土地儲備計容積率建筑面積825.44萬平方米，在建面積586.64萬平方米。

報告期內，公司土地儲備計容積率建筑面積825.44 萬平方米，其中新增項目區域為珠海、蘇州，新增項目土地儲備計容積率建筑面積36.55萬平方米。報告期內，公司城市更新工作全面開展，在積極推進珠海區域“三舊”改造項目的同時，異地城市更新項目全面鋪開，其中上海、深圳、廣州、武漢等重點城市的更新政策收集和整理工作取得重要成果，為異地城市下一階段的城市更新工作打下堅實基礎。