房產稅"靴子"要落了？不是房價利空，反是利好？

每經編輯 吳若凡    

相信你們已經聽說了，最近國務院提出了“建立個人收入和財產信息系統”。甚至連時間表都有了。

稅務總局預計，2018年實現與個人收入和財產信息系統互聯互通。

“互聯互通”，官方解釋就是在確保信息安全和規范利用的前提下，多渠道、多層級歸集居民和非居民個人的收入、財產等相關信息，運用大數據、云計算等技術，創新收入監測方式方法，提升居民收入信息監測水平。

消息一出，很多人就“炸”了，因為之前說房產稅不易開征，難就難在信息打通，現在能通了，是不是房產稅“靴子”就要落了？！

之前就有報道稱，房產稅可能最早在2018年開征。（稅務總局給的時間表正好是2018年啊~）

網上有段子就稱，房產稅就是“導火索”，一旦開征，或將引發房價暴跌。

但是，邦地產扒了扒已經實踐了房產稅的城市/國家的情況發現，看空者恐怕要失望了。因為無論是香港，還是美國，它們在開征房地產稅之后，這部分稅收都被用來提升公共服務和配套設施，反而使得城市對人口更有吸引力，客觀上讓區域的土地和房屋價值進一步升值！

房產稅開征，“靴子”越來越近

無可否認，“信息系統落地”，的確能為將來房地產稅改革和征收鋪好道路。

因為房地產稅想要在全國推廣，首先需要全國統一基礎數據，而這必須通過稅務總局這個平臺來做。

當這些數據信息實現了全國統一聯網后，每個人擁有的房地產產權數量、布局等具體情況將“無所遁形”。

土地財政格局也或被打破。以往土地出讓金是地方政府收入的重要部分。就過去八年而言，土地出讓金平均占地方政府本級收入的48%。

業內人士估計，未來房產稅能占到地方財政收入的10%-30%。雖然要想用房產稅完全取代土地出讓金對地方財政的支持，有困難，但無疑能緩解土地財政導致的尷尬境況。

舉例來說，目前上海房產稅實行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產稅為0.5%~1.2%。在0.5%的房產稅稅率假設下，針對房屋市值征收的房產稅能占到地方本級收入的約10%；若房產稅為1.5%，則對地方本級收入的貢獻30%。

不過，如果還有每人 20 平的減免，房產稅的貢獻會小一點，在 0.5%和 1.5%的稅率下，房產稅能占到地方本級收入的 4%和12%。

因為房產稅，房子更值錢

這是對土地財政而言，但有人一直認為征稅對樓市則是大利空。因為一旦開征房產稅，可能會讓買房的人減少，賣房的人增多，進而引發供應增加需求減少，最終使得房價下跌。

其實，從需求端來看，無論針對存量房還是增量房，房產稅都能一定程度上抑制投資性需求。比如，重慶模式之下，對大戶型、獨棟別墅等住宅需求的抑制就比較顯著，但對剛需的影響不大。

而且，從國外的經驗來看，房產稅的征收對房地產行業和經濟，不僅沒有副作用，反而好處多多。

目前各國征收房地產，普遍依據房地產評估價值，作為計稅依據。房屋升值越多，政府征稅越多；反過來，如果房價下跌，會導致征稅金額下滑。這也促使各國更愿意將房產稅收入用于改善地區的治安、醫療、教育以及其他的公共福利。

舉個例子，在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為“差餉”，納稅主體是租賃、持有或占用物業者。而香港的差餉年稅率大概為房產價值的0.2%-0.3%，稅率較低，很難影響房產所有人的買賣決策。房屋價格更多受到其他供求方面和經濟方面的因素的影響。

而且香港的差餉約占香港政府收入的5%，錢大都被用在了社區配套和基礎設施完善上，比如學校、醫院道路修繕等。而配套設施的完善，進一步抬高了這些受益區域的房產價值。

同樣，在美國房產稅的收入，幾乎占美國公立學校教育經費的45-50%，房產稅較高的地區，公立學校教育水平普遍更優。

可見，房地產稅作為地方政府重要財源，將通過對地方公共設施建設的支持，提升區域房產價值，形成一個樓市的良性循環效應。

“房價越高，房產稅收得越多，該區域的各種社會福利設施就越完善。”國泰君安證券首席經濟學家林采宜就指出。

所以說，房產稅開征，房價不一定會跌。公眾需要關注的，不是交房產稅本身，而是房產稅交了之后被用到哪里。如果是備用帶了公共服務和區域配套上，房子就會進一步升值。

如果未來，高品質的治安、醫療、教育及其他公共福利設施的建設和維護成本，是來自于該區域居民的房產稅收入，房價與公共服務設施的關聯性增強，那么房價的走向也或許會更健康。

國泰君安分析師李品科就認為，房產稅對房地產市場的影響表現在供給、需求和房價三個方面。房產稅的征收能增加房屋的持有成本，釋放空臵房屋；能抑制投資性需求，形成房價下降預期。具體影響力度依賴于房產稅的高低，以及其他影響供求的因素的狀況。

以海外的實踐經驗，我們國家如果開征房產稅，應該也會將收入更多用于公共設施建設和配套公共服務。就這個角度看，房產稅的開征不僅不會讓房價暴跌，反而可能會進一步促成房屋升值！

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