房、地成交環比雙雙下降 10天樓市會否折射全年風向？

記者從機構了解到，2017年前10天，全國主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同時，地方以及住建部、發改委、銀監會等部委頻頻發聲，穩定今年房地產政策預期。

中國房地產研究會市場委員會副主任、中國房地產數據研究院執行院長陳晟對中國證券網記者表示，樓市調控的成效接下來會進一步顯現。從全年來看，中國樓市將在調控中整體趨穩。

成交低迷開局

中國指數研究院提供的數據顯示，2017年首周，其重點監測的32個城市成交面積環比下降17.0%。其中21個城市環比下降，占監測城市的66%。分城市來看，各線城市同比、環比均有不同程度的下降。從環比來看，二線城市降幅超2成，一線和三線代表城市環比也有下降。從同比來看，一二三線城市繼續下降，且降幅均較明顯。

首創證券的研報也顯示，2017年樓市開局低迷，開年至今31個大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84個百分點。并據統計，31個大中城市商品房合計成交504.26萬平米，同比減少21.35%，環比減少19.06%。

土地市場也在繼續降溫。

中國指數研究院數據信息中心監測顯示，1月2日至1月8日，其監測的40個主要城市土地推出量環比減少69%，成交量環比減少87%，出讓金總額環比減少87%。其中，17個城市無土地推出，25個城市無土地成交。這預示著房地產投資的回落。“2017年地產投資變化趨勢，將是在銷售回落帶動下投資下行。”興業證券池光勝據此判斷。

從眼下來看，樓市正步入“量價齊跌”調整階段，但放長遠看，“穩”是大勢。“熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，房價走勢明顯趨穩。”民生證券分析師溫陽說。

從嚴調控不放松

記者注意到，進入2017年后，樓市調控依然發力從緊，分類調控、因城施策的調控思路非常清晰。

近日，住建部、發改委、銀監會等相繼發聲從嚴調控，穩定今年房地產政策預期。由此，業內人士判斷今年樓市將整體趨穩。

據初步統計，截至1月3日，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、成都、濟南、廈門、鄭州、合肥、南昌、福州、蘇州、無錫、東莞、三亞、佛山、珠海、廊坊、西安等23個城市發布了樓市調控政策，重啟限購限貸。

從2016年11月以來，杭州、武漢、深圳、成都、上海、天津、珠海、鄭州、濟南、西安等熱點一二線城市升級了調控政策。其中，鄭州成為全國第三個認房又認貸的城市。石家莊、福州加強了商品房備案價格監管，特別是福州嚴令樓盤備案價格零增長。

從相關部委開年來的表述來看，亦是緊盯不放。

前日，銀監會明確表示，“分類實施房地產金融調控。”同日，國家發改委主任徐紹史在國新辦新聞發布會上指出，面對房地產“一、二線城市的高房價，三四線城市的高庫存”的矛盾，一方面分城施策，控制房價；另一方面，正在制定房地產業健康平穩發展的長效機制，包括一些法律法規規定和財政金融政策。

住建部也要求，2017年要千方百計抓好房地產調控，繼續執行好已出臺的限貸、限購、增加土地供應、整頓市場秩序等措施，確保房地產市場平穩健康發展。

“元旦過后，部分地區房地產政策持續收緊，成交量繼續下降。政策收緊與此前中央經濟工作會議所提出的建立長效機制，回歸住房居住屬性，推動房地產健康平穩發展相呼應。”陳晟說。

他認為，分城施策，協同作戰，綜合運用金融、財稅、土地、立法等手段，既能抑制房地產泡沫，又能防止出現大起大落；既能抑制一二線城市過熱，又能帶動三四線城市去庫存，實現樓市調控目標。預計接下來樓市調控的成效會進一步顯現，而從全年來看，樓市將整體趨穩。