不動產統一登記年底全國聯網，可以“以人查房”嗎？

日前，國土資源部有關負責人表示，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現不動產登記“四統一”。不動產統一登記全國聯網，真的有那么大威力嗎?它跟老百姓手里的房產到底有什么關系?

“發新停舊”全面實現，買房將發“不動產權證”

我國《不動產登記暫行條例》明確，國家實行不動產統一登記制度。這一制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”。目前，“四統一”的前三項已基本完成，最后一項信息平臺統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

據悉，截至2016年底，不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了不動產統一登記證書“發新停舊”。

“發新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產證”，而是“不動產權證”。

全國聯網已進展到哪一步?

國土資源部有關負責人表示，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現市縣接入范圍全覆蓋。

全國聯網后可以“以人查房”嗎?

全國聯網后，是不是所有人的房產信息都可以查到?其實，這個還做不到。比如，很多人以前買的房子，拿到了房產證，但沒有進行不動產統一登記，就可能查不到。

而且，不動產登記信息也不是誰想查就能查。為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

房價會受此影響下降嗎?

專家認為，兩者其實沒有必然聯系。從全國的情況看，不動產登記“四統一”，已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發愁。特別是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動產統一登記國家級信息平臺，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。所以，就算全國聯網，對房價也不會有太大影響。

全國聯網，到底有啥好處?

一是確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是不動產登記有關信息，與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。至于未來會不會跟銀行貸款信息聯網，讓限購政策更精準地打擊炒房?應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。

是為房地產稅開征做鋪墊嗎?

對此，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯;但作為“摸清家底”的基礎性工作，不動產統一登記能夠有效支撐房地產稅收相關改革。

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產稅試點不能簡單地擴大，我們已經有本土經驗了，還需經過立法程序和配套改革。我們進入了改革深水區，就是要抓配套改革。

在中國財稅法學會秘書長周序中看來，房地產稅立法還有很多疑難問題，包括房地產稅和土地出讓金之間的關系，農村宅基地是否收取房地產稅等。

權威：房地產稅法今年不出臺

關于房地產稅立法相關工作的進展，今年兩會上，全國人大新聞發言人傅瑩給出了權威說法：本屆人大常委會把房地產稅法列入了五年立法規劃，但今年沒有把房地產稅法草案提請常委會審議的安排。

其實，關于房地產稅是否應該開征、如何開征的討論至少已經持續10年了。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為，不動產統一登記提供了基礎信息，但房地產稅的立法、征收要審慎決策、審慎推進。