畢業季到來 北京房租未見“抬頭”跡象

“三四月份，我一個周末帶看的客戶量在四五個左右，五一期間也差不多，但這個周末帶了7個，租房人明顯多了，有2個是要畢業的年輕人。”昨天晚上，望京區域一家房屋租賃機構的管家小趙介紹說。

每年的5至8月，隨著畢業季的到來，是租賃市場傳統的旺季。盡管目前畢業生租房的高峰期還沒有到來，但很多房屋租賃機構從業者已經從客流上嗅到了一絲“熱”的氣息。不過，多位從業者均表示，和年初相比，租金“還是老樣子”，沒有出現明顯上漲跡象。

2500元是畢業生月租金的坎兒

“畢業生最大的特點是對租金價格敏感，多數會選擇合租。有的人會直接說，還在實習，沒什么錢，想租便宜點的。在價格便宜的基礎上，也想離地鐵近一些，會關注周邊有沒有大超市、商場等配套設施。另外，剛畢業的也沒跟別人合租過，所以女生基本都是想租個沒有男生或者男生很少的房子。”通過自己的觀察，小趙對畢業生已經有了一個基本的了解，給他們推薦房子也更有針對性。

望京區域因為房源多、生活便利、有地鐵，一直是畢業生租房的熱點區域，因此，這個區域的經紀人對市場的感知也比較明顯。據“自如”管家小趙介紹，2500元的租金對于畢業生來說是道坎兒，再高就承受不了了。“也有的畢業生條件好一點，或者有和朋友一起租的，會選擇整租個一居室或兩居室，但這種情況只是少數。”

小趙介紹說，現在畢業季租房市場剛剛啟動，還不是很多。“很多考研租房的，他們偏向選擇月租房，月租房租金稍貴一些，但他們也是選擇最便宜的一檔，最好不超過3000元。”五道口區域也是畢業生的租房熱點，一家經紀公司的小陶這兩天出租了兩套月租房。

通州成合租熱點地區

對于畢業生租房選擇的區域，鏈家旗下的租房品牌“自如”最近做了一項統計，排出合租最受歡迎的前20樓盤。從這個排名中看出，雖然CBD商圈仍然很受歡迎，占了4席，但是排名第一的商圈為通州商圈，排名前20樓盤中有6個樓盤位于通州，一方面通州離CBD及望京都相對較近，另外通州的房租價格也更容易讓畢業生承受。另外、望京、五道口、上地、天通苑、回龍觀等有地鐵的住宅區近兩年非?；馃?。

從這些數據不難看出，工作地點、租金、交通仍然是畢業生選擇房屋最關鍵的三點因素。

整體看來，老牌熱門租住區域如五道口、望京商圈等，房源非常緊張，因此宣武門、上地、天通苑、通州成為北京新晉熱門租住區域。宣武門一帶地處京城核心位置，因交通便捷、商場云集備受年輕人喜愛；上地一帶互聯網公司遍地，是IT精英聚集地，租賃市場也因此受益；而號稱“亞洲最大社區”的天通苑，由于房源多、價格低成為追求高性價比的畢業生的新選擇。

還沒有感受到租金上漲

“離地鐵比較近的一居室租金在4500元左右，遠一點兒的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右，和年初差不多。”新晉租房熱點區域宣武門附近一家“自如”租房的管家小劉說。另外，馬甸橋、上地、回龍觀區域的多位從業者也稱，還沒感受到租金上漲。在鏈家網站上，還有不少房源的租金在下調。

“主要是因為現在二手房市場不好，很多房主賣不掉房子，改為出租了，房源增多，但客戶還沒有明顯增加。”宣武門區域“自如”管家小劉介紹。

“雖然客戶還沒有明顯增加，但因為畢業季馬上要來了，我們也都在積極為吸引畢業生做準備。一方面努力收房；一方面，針對畢業生的‘海燕計劃’昨天也推出來了。”小劉最近也開始忙碌起來。

據了解，畢業生是房屋租賃機構眼中的“長期客戶”，因此雖然畢業生收入相對較低，且不穩定，但房屋租賃機構對這個群體還是很重視，積極爭取這部分客戶。小劉所說的“海燕計劃”就是這樣一個專門針對畢業生的租房優惠政策，包括針對畢業生積蓄少，推出的租房可月付租金，月付0押金，以及贈送50元搬家券和用于畢業旅行的600元全球民宿體驗券；對還在猶豫選哪份工作的同學，還提供一次免費換租服務。