樓市調控顯效 熱點地區將延續降溫趨勢

“綜合考慮房貸利率變化以及樓市調控強度，預計熱點地區樓市仍將延續降溫趨勢。”上海易居研究院研究員賴勤告訴《證券日報》記者，國家統計局新公布的5月份70個城市房價環比漲幅為0.8%，預計這一指標將于今年11月份前后下拐，即房價環比由正轉負，并且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。

新一輪樓市調控已過去整整三個月時間，綜合市場各方數據可以看到，樓市明顯降溫。

鏈家研究院提供的數據顯示，以今年北京“317”調控為節點，截至目前，52個城市或地區出臺限貸政策，累計共出臺120項限購政策、162項限貸政策。不僅調控一二線城市，不少三四線城市也在調控范圍。不僅針對新房，同時也對二手房市場采取嚴厲的管控；其中，15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準。此外，30個城市及海南省實行“限售”政策限制房屋流通。

“本輪調控的范圍更廣、力度更強、頻率更高，手段更新，持續時間更長。”鏈家研究院院長楊現領稱，在政策密集調控之下，市場由3月份的高溫迅速進入冰凍，成交量只有高位時期的三成左右。

數據顯示，在新房市場方面，北上廣深四城總體成交量持續下滑，4月份環比下滑13.5%，5月份比3月份下滑21.2%，在這之中，北京和深圳的新房成交量持續在低位運行；上海和廣州的新房市場變冷，新房成交量3月后下滑明顯。

二手房市場的降溫效果更佳明顯。北京“317”調控后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，前期堅挺的價格也出現松動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%。5月份，上海鏈家二手房成交量環比下降25.6%，深圳鏈家二手房成交量繼4月環比下降23.1%后又環比下降9.5%，4月份廣州鏈家二手房成交量環比減少57.5%，5月環比減少17.5%。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，“限售”已成為本輪各地調控中的新思路，通過限售可以有效較低投機行為。預計未來還會有更多的城市將執行落地這一舉措。

（來源：證券日報 見習記者 杜雨萌 ）