報告稱穩房價目標仍艱巨 調控有提升空間

9月16日，在由中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯合主辦的“中國宏觀經濟論壇”宏觀經濟月度數據分析會上，課題組發布了分析報告。 報告指出，2017年8月，工業增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額、房地產開發增速等基本運行指標全面回落，一些指標的增速到達年內最低值。但細分指標表明，中國各行業的發展結構趨于優化，消費品零售業出現新的增長點；價格指數和景氣指數表明，中國經濟總體上仍處于企穩向好的發展區間；對外貿易也正在不斷恢復活力，為推動經濟持續復蘇做出了較大貢獻。

例如，8月工業增加值方面，41個大類行業中有36個行業實現增加值同比增長，596種產品中有377種實現同比增長。而且，通用設備制造業、專用設備制造業、汽車制造業、電氣機械和器材制造業，以及計算機、通信和其他電子設備制造業增長率均超過10%，這些資本、技術密集型行業增長迅猛，表明中國制造業發展的結構趨于優化，經濟穩中向好的趨勢逐漸明朗。

再如，盡管工業投資整體回落，但電力、熱力、燃氣及水生產和供應業投資增長2.6%，增速提高了1個百分點。水熱氣電投資是經濟運行的晴雨表，該行業投資增幅提高，表明企業開工率足、企業家信心飽滿。另一方面，盡管基礎設施投資整體回落，但水利管理業、道路運輸業和鐵路運輸業的增速有所提高，這些行業的投資增速提高，意味著中國經濟并未偏離整體上行的軌道。

值得一提的是，報告指出，8月的房地產發展數據指標預示未來房價會有強上行趨勢。一方面，房屋施工面積、新開工面積增長率均有所回落，表明未來一段時間房屋供給可能會下降；另一方面，土地購置面積和土地成交價款增長率不匹配，購置面積同比增長10.1%，增速回落1個百分點，而成交價款增長42.7%，增速提高1.7個百分點，這意味著房地產開發成本仍在持續上升。以上特征都表明，未來穩定房價的目標任重道遠。

從銷售情況來看，銷售面積和銷售額增速持續回落，表明政府的房地產調控政策已經發揮作用，在限購、限貸等一系列政策的作用下，房地產市場持續降溫。然而，今年1-8月份，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售額則增長17.2%，表明房價仍在持續增長，目前的政策效果還有進一步提升的空間。