中關村2017年凈利下降近五成 可售地產項目減少是主因

每經記者 舒曼曼 李詩琪    每經編輯 魏文藝    

每經記者 舒曼曼 每經實習記者 李詩琪 每經編輯 魏文藝

繼2015年通過轉讓旗下投資公司完成高額凈利增長，中關村（000931，SZ）在此后的兩年里業績出現連續下滑。

4月9日晚間，中關村公布的2017年業績快報顯示，2017年公司共實現營收17.41億元，同比增長17.73%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1478.25萬元，同比下降45.97%。

《每日經濟新聞》記者了解到，近年來中關村加速了向醫療大健康領域轉型，積極剝離地產業務。2017年公司在全國范圍內已無新增待開發土地，存量項目大多僅剩尾盤和車庫。而針對中關村剝離地產業務的進展以及醫藥大健康領域的未來發展方向等問題，其董秘辦工作人員回應記者，目前公司處于正式年報發布前的緘默期，尚不方便發表言論。

積極剝離地產業務

依靠科技園起步的中關村早期業務主要集中在建筑施工、房地產開發、物業管理和醫藥大健康等。2012年以前，公司不斷進行著地產業務的擴張。2006年，黃光裕旗下的鵬泰投資成為中關村第一大股東，目前控股股東仍為國美方面。中關村曾可能成為地產上市平臺，不過這一愿景不得不隨著重組失敗等原因在而告終。

此后，曾被公司寄予厚望的地產業務也逐漸在其發展版圖中越減越少。據記者梳理，近年來，中關村已先后剝離了全國范圍內的眾多地產業務。2012年起，中關村子公司中關村建設分別完成了其所持有的北京中宏基建筑工程有限責任公司和北京住總市政工程有限責任公司的股權轉讓。2014年底，公司一舉出售了北京中關建設90%的股權。

2015年12月，中關村發布公告，對子公司成都中關村進行注銷；今年3月，中關村表決通過了關于授權經營層適時轉讓哈爾濱中關村公司股權的議案。而本次業績快報顯示，造成中關村2017年凈利潤同比減少的一個重要原因便是其全資子公司哈爾濱中關村地下人防可售面積調整，導致存貨價值降低。

記者查閱相關公告了解到，目前中關村旗下的地產業務已經所剩無幾。2017年并無新增待開發土地，正在開發的只有“山東中關村醫藥科技產業園”這一個大健康地產項目，在售和在租房產均為存量房、抵賬房，其中存量項目大多僅剩尾盤和車庫。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，對于中關村來說，企業優勢或發展的精髓在于科技創新，地產方面的投資其實優勢不大。

回歸醫藥大健康產業

2012年，中關村董事會通過了“科技地產+醫藥”的發展戰略，開始謀劃轉型。2015年9月，中關村宣布調整公司發展戰略，以“醫藥大健康產業”為核心構建公司未來業務。截至2017年末，醫藥及健康品板塊營業收入已占中關村合并營業收入的57.15%。

中關村方面表示，其醫藥大健康產業未來將聚焦于三個領域：一是以體外診斷為代表的新型醫療器械，二是具備高成長潛力的專科醫院，三是“輕資產”的健康養老運營管理。

公告顯示，2017年中關村營業利潤增長54.91%，其增長的背后則是公司醫藥業務的銷售增長。其中，中關村全資子公司四環醫藥實現合并營業收入 9.83億元，較上年同期增長 28.95%；合并凈利潤 7796.79萬元，其中，合并歸屬于母公司所有者的凈利潤便接近5000萬元，成為中關村盈利的主力。

嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，中關村剝離地產項目，逐漸回歸主業是必然的。而對于此類大健康業務來說，實際上是符合中關村科技創新的優勢，因此轉型的節奏會比較快，效果也會相對明顯。而針對公司未來的醫藥大健康產業布局，中關村董秘辦相關人員表示需參見其即將發布的年報，目前暫不作回應。