每日經濟新聞 2018-08-16 19:23:35
每經記者 任伯懿 每經編輯 劉琳
關于房子的新聞，總能煽動起西安人的情緒，哪怕是一條多年前的舊聞。
規劃局2012年團購房的價格，輕易就刺痛了當下人們的神經，航天星苑2014年就被發現的違規銷售，終于也在其正式開售前，引爆輿論場。
再往前還有開發商告業主、南長安街壹號“搖號門”，這些在西安人朋友圈瘋狂轉發的房產新聞，很快就能將輿論怒火引向全國。
西安的“網紅”景觀與人們對房地產的焦灼并行不悖，卻又相互交錯：高漲的房價并不耽誤大家落戶的熱情，但每一次被曝出的房產丑聞，在增加購房者與開發商對立情緒的同時，也在消解著政府公信力。
如果認真總結，不難發現，這些問題都出現在西安房價暴漲之后，而問題的隱患卻都埋在漲價之前。
前后利差，開發商、購房者、你、我……都是搶奪者。
低價團購房背后的故事
土耳其貨幣暴跌，讓國內的“倒爺”伺機而動，投機者希望從巨大的匯率差中薅一把羊毛。
7月初，人民幣對土耳其里拉的匯率在1：0.70左右，但現在，這一匯率變成了1:1左右。也就是說，一個多月前，10000元人民幣可以兌換7000里拉，而現在可以兌換10000里拉，差價達到了3000里拉。
好比西安，6年前的確可以買到單價4500的團購房，但放在今天就是天方夜譚。
《華商報》的報道直接把西安規劃局送上了全國輿論的風口浪尖，之后西安紀委介入調查?？呻S著當事方的發聲以及其他媒體的跟進，人們發現事情沒有薅羊毛那么簡單。
有媒體調查發現，長慶坊二期的開發商華浙置業，2013年就面臨資金鏈緊張，借款1000萬無法按期歸還被告上法庭。2014年，華浙置業在五證不全的情況下，將項目部分商鋪出售并代理業主經營，但業主至今拿不到房產證，又將華浙置業起訴。
▲長慶坊二期
照此邏輯，開發商在面對陜臺記者的提問時，說出“在當時(2012年)的情況下，4000(每平米)都賣不掉，規劃局是4500買走的太合理了，能夠那個價格賣出去已經賺錢了”，倒也似乎合情合理。
起碼危難時，是這191戶團購款拉了兄弟一把。
但民意一旦被點燃，哪會輕易消散，何況是涉及每個中國家庭的剛需消費品房子。
高房價時刻都在挑動著西安人的神經。眼紅者有之，憤怒者有之，幸災樂禍者亦有之……
剛需族拿著幾十萬到處搖號買不到房子，有的人則不到百萬就買到了200平的大房子，這樣的新聞又怎能不刺激公眾？
可如果只是西安規劃局薅了開發商羊毛，存在利益輸送，自有紀委的處罰。但問題的復雜性在于，誰能預料幾年后西安房價的大漲，如果西安房價還在7000以內，這則新聞出來后會否又是另一重景觀？
百萬別墅“黃粱一夢”
在西安市規劃局團購住房4年后，十幾名購房者以六七千的價格，購買了長安區紫杉莊園的別墅。
兩年時間，這里的房價漲了3倍，每平方從6000元漲到24000元，一套房子賬面獲利可達數百萬。
巨額利益面前，開發商寧可自曝家丑，不惜冒著被處罰的風險，也要把低價賣出的房子要回來，所以他們選擇狀告業主。
以無預售許可證為由，開發商們起訴業主合同無效。其理直氣壯的邏輯是，當年我違規賣房，現在不能給你們交房。
馬克思說，如果有10％的利潤，資本就保證到處被使用；有20％的利潤，資本就活躍起來；有50％的利潤，資本就鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。
你看，一百多年過去，他們還流著同樣的血液。
▲龍湖·雙瓏原著（原名紫杉莊園）
如一位律師在接受媒體采訪時說，單純地看，判決沒有問題，但是這樣的判決又明顯喪失公平與正義，而且是對開發商惡意違約的縱容和鼓勵，一份缺乏公信力的判決就是一份糟糕的判決，更何況還有一個非常惡劣的社會影響。
但房價漲了3倍，誰又在乎公平正義呢？
當初的購房者明知五證不全仍然購買，是應承擔相應風險，但開發商在明知自身沒有取得房屋預售許可證的情況下，將房子出售，后又以該條款為由請求法院確認合同無效，再將開發公司轉手龍湖，實際上成了違約的獲利者。
兩年時間過去，當初的購房者如果還希望拿著開發商清退的一百多萬再買這里的別墅，那就是癡人說夢。
可是，這一切又何以成了夢呢？
違規銷售的經適房
夢破碎的還有航天星苑那些交10萬塊錢，希望提前鎖定一套經適房的人們。
7月，讓經適房購房者期盼好幾年的航天星苑開始收資料，此前關于其違規銷售的舉報就不曾消停，直到突然出現的一份該樓盤的銷售合同以及相關收據，終于坐實了傳言。
根據該合同，購房者在繳納了10萬元后，就可以預定房屋，甚至連房號房屋大小全部寫明。
陜臺記者率先發問，該樓盤銷售總監回應稱，航天星苑屬于開發商全資建設，因為手續問題，至今已經有7年時間，資金周轉出現很大問題，為了讓樓盤不出現爛尾，去年在沒有取得預售許可證的情況下，賣出了一部分籌措資金，但房管部門很快就上門進行了查處，銷售行為也全都無效。
▲航天星苑經濟適用房認購協議書
粉巷君（微信ID:nbdfxcj）也從西安市房管局獲悉，違規銷售在2014年就曾出現并被房管局勒令退款。當時房價與周邊其它樓盤相差不大，但目前房價上漲比較明顯，在退房過程中，個別購房者難以接受，所以出現了投訴舉報。
最終248戶違規購房群眾全部被退款。
從規劃局團購，到開發商告業主，再到經適房違規銷售，西安房價高漲之后，各個樓盤都在上演著相同的戲碼。
當年西安樓市萬馬齊喑、青黃不接，開發商不惜冒險違規銷售、上門拉團購，以維系快要斷裂的資金鏈，如今西安一房難求、房價翻番，當年那些樓市抄底者，不僅讓普通公眾眼紅，亦讓不少開發商悔恨，“再忍兩年不就挺過來了，兩萬四的別墅怎么六千就賣了”。
但誰都不是先知，也許我們看到的也只是冰山一角。
試想一下，如果西安房價跌了呢？別忘了，2個月前，北京通州正有一群業主因為房價跌了三成要求退房呢。
房價總在指揮我們。
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