以品質為核心 房企鑄造美好人居

每經記者 程成    每經編輯 陳夢妤    

“居者有其屋”，一直以來都是中國人的樸素愿望。新時代，人民日益增長的美好生活需要，必然會帶來住房消費的全面升級，而全面提升人民的居住品質，也將是新時代房企的共同使命。

以品質為核心，既是美好生活的必然要求，更是房企立身的基礎。

碧桂園SSGF建造技術造就花園式工地 圖片來源：碧桂園提供

近年來，行業中的大部分房企已經逐步發展形成了自身標準化、系統化的產品體系。在市場趨冷、消費回歸理性、行業整合加劇的大背景下，房企只有不斷強化產品力并打造自身品牌優勢，才能在日趨激烈的市場競爭中占得先機。

“如果說在之前品質還只是考量一個企業的優劣，那么現在，品質就成了企業生死存亡的關鍵。”星河灣董事長黃文仔曾這樣表示。在他看來，精工細作要革粗制濫造的命、質優產品要革低成本快速建成的劣質產品的命，良幣要革劣幣的命。

縱觀近幾年房地產市場的發展，雖然行業規模不斷增長，但增速已呈現下行之勢。行業增速下行，不意味著房企的競爭減弱。相反，以高質量增長為關鍵詞的背景下，房企紛紛加入品質競賽。智慧科技住宅、健康住宅、綠色住宅……雖然形式不同，但都在通過不斷細化的產品標準和規范，詮釋對美好人居、美好生活的理解。

金科旗下項目  圖片來源：金科集團提供

如中南置地的“健康住宅”。

“美好生活首先應該是健康，健康的關鍵首先是居住健康。”中南置地認為。2016年底，中南置地制定“中南健康住宅標準”，將室內空氣、整體水質、舒適環境、套型設計、住區配套、智能管理等細化為6個一級指標、39個二級指標、138項標準條文子項的標準要求。到了2018年，中南置地將“健康住宅標準”升級為“健康TED社區”，并將其應用于所有新建項目。

又如中國金茂深度綁定“智慧科技住宅”標簽。

2009年拿下北京廣渠門“地王”的金茂，并沒有走高周轉的傳統路子，而是不遺余力地研發科技住宅。整合運用了以毛細網管、全置換新風、地源熱泵等科技系統的廣渠金茂府一經出現，便讓業界一陣驚嘆，這是金茂智慧科技住宅1.0體系。2018年底，金茂的智慧科技住宅升級到以綠色健康和智慧科技為核心的2.0體系。即圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質等核心訴求，升級和迭代12大科技系統，實現整體綠色健康升級。

中海地產旗下綠色建筑 圖片來源：中海地產提供

而上海萬科也在產品上打下“萬科智造”的烙印——基于人工智能、移動互聯網、新能源3大體系的核心技術，打造22項智慧系統，創造100余個體驗場景。未來在運用“萬科智造”的社區場景下，家長可通過手機實時查看在戶外玩耍的孩子，兒童進入危險區域將觸發警報提醒家長；而在長租公寓“泊寓”場景下，通過智能門鎖、智能插座、人臉識別等技術的引入，實現遠程智慧操作，提升租房的便捷體驗。按照上海萬科的規劃，“萬科智造”將應用于住宅、產業、長租公寓等多個服務領域。

此外，如綠城、濱江、金地等眾多老牌房企，則通過調整升級，或者豐富自身的產品線，來詮釋美好人居，實現差異化競爭，占得市場先機。

以品質為核心，既是美好生活的必然要求，也是房企競爭的必然要求。