每日經濟新聞 2019-06-04 22:15:13
北京樓市“紅5月”，新房低于備案價銷售，二手房交易量下跌，土地市場現樓面價新高。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
傳統的樓市“紅5月”，北京市場整體趨穩。
《每日經濟新聞》記者多方采訪獲悉，新房市場持續出現售價低于備案價的情況，二手房市場交易量下跌。與此相對應的是，土地市場現高位成交，一掃前兩月低迷局勢。
“我們項目還有為數不多的幾套特價房，43000元/每平方米。”招商雍合府的工作人員告訴記者，“這是我們‘五一’的特價活動，延續到了現在，數量不多了，您最好今天決定。”
經《每日經濟新聞》記者查詢得知，招商雍合府的備案價格是每平方米54000~57000元不等，但值得注意的是，該項目已經成交的281套房屋中，均價僅47839.15元，遠低于備案價格。
上述不是個案，在記者隨后調查的大興、亦莊等多個區域新入市樓盤也存在著低于備案價銷售的現象。
合碩機構首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者表示：“目前階段出現這種現象是正常的，供量過大、區域集中、產品同質、價格相似，確實很多低于限售價銷售的項目。”
但市場對于降價促銷的回應是成交量下降。
中指院數據顯示，5月北京新房成交面積達58.02萬平方米，雖然同比有著18.46%的增長，但環比卻下降18.29%，在一線城市中下降最多，整體商品住宅庫存環比下降5.71%至906.78萬平方米。
北京市東城區某小區 每經記者 王佳飛 攝
二手房市場也呈下行趨勢。
根據我愛我家方面提供的數據，5月北京全市存量住宅網簽13764套，環比下降4.68%，同比下降23.94%；交易均價為55238元/平方米，環比上漲0.07%，同比下降7.19%。
存量住宅經紀機構交易量環比下降13.85%，同比下降43.66%，降溫明顯。
貝殼研究院數據則反映，5月房源端成交周期為91天，客源端成交周期為81天，與市場較熱時約1.5個月的成交周期比，當前市場成交緩慢。
但貝殼研究院認為，“降”不等于“冷”，整體來看依舊處于近兩三年的中等水平。
在石景山區一處中介門店，工作人員向《每日經濟新聞》記者說：“這附近的二手房均價比4月份大概上漲了1000元，不過每年4月都是房價低谷期，目前的上漲只能說是市場平穩。去年的市場真的很冷，不過今年能看到在漸漸恢復。”
我愛我家方面則表示：“5月整體量跌價穩，持續降溫，市場走勢符合4月北京樓市政策加碼后的預期，按照政策消化期2～3個月的估計，市場將在7月后止跌回溫。”
應當注意的是，5月二手房改善特征明顯。貝殼研究院數據表明，在全市成交下降的背景下，教育資源一枝獨秀的西城區成交環比增加近4%，且總價千萬元以上的改善型小區成交活躍度增加。
5月，北京共推出2宗住宅用地，于5月28日一天成交，不管是成交金額亦或是溢價率都一掃前兩月的冷清。
5月28日成交的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31宗地是不設最高銷售價格的商品房地塊。
而此前北京市5月9日的土地推介會中就釋放了部分地塊不設最高限價信號。
被限競房最高限價壓制許久的市場對該地塊顯示出了極大興趣。經過24輪爭奪，恒基地產以30.2億元將其收入囊中，溢價率23.3%，樓面價69572元/平方米，刷新孫河區域記錄，同時該地塊也是本月全國最高樓面價地塊。
郭毅向《每日經濟新聞》記者表示：“不限價商品住宅供地增多，此消彼漲之下，限競地的減量將強化限競房的‘福利’屬性，為市場去化帶來新的動力。”
（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
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