珠江實業擬清倉中國平安股票背后：投資金融資產虧損7440萬元

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

前有粵泰股份（600393.SH）出售項目續命，后有珠江實業(600684.SH)清倉部分股票類金融資產。

6月18日，珠江實業公告稱，計劃通過二級市場擇機處置所持有的中國平安(601318.SH)、冠昊生物(300238.SZ)、*ST瑞德(600666.SH)及爾康制藥(300267.SZ)股票類金融資產，處置股數分別不超過7716股、109.49萬股、97.06萬股及471.22萬股，這與珠江實業目前持有的4家公司股份數一致。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，珠江實業擬清倉的4家公司在2018年合計為其帶來了4303.18萬元虧損。

除了股票市場投資失利，珠江實業的主營業績也處于持續下滑狀態，項目開發和去化緩慢、土儲不足等因素讓這家曾是廣州市第一批上市公司的房企逐漸掉隊?！睹咳战洕侣劇酚浾呔颓笆鱿嚓P問題致函珠江實業，但截至發稿時尚未得到回復。

金融資產虧損7440萬元 依賴“放款”盈利

對于處置上述金融資產，珠江實業表示，此舉可能會對公司當期利潤帶來一定影響，但鑒于證券市場股價波動性大，具體收益存在較大不確定性，公司目前尚無法準確估計處置上述金融資產對公司業績的具體影響數額。

具體來看，珠江實業持有的中國平安、冠昊生物、*ST瑞德及爾康制藥4家公司股票在2018年分別虧損10.71萬元、1566.73萬元、1394.76萬元及1352.40萬元。

另外，另一家未在本次出售計劃中的益佰制藥(600594.SH)在2018年為珠江實業帶來的虧損為4082.40萬元。

整體來看，珠江實業2018年金融資產的公允價值變動損益為-7440.07萬元。而在2017年，珠江實業在這一指標上同樣為負數，虧損約3636.62萬元。

與此同時，珠江實業2018年歸母凈利潤同比下滑31.78%至2.45億元，為2012年以來最低點。值得注意的是，2.45億元歸母凈利潤中，有約93.47%來自對非金融企業收取的資金占用費，而不是房地產主營業務的貢獻。

2018年，珠江實業對非金融企業收取的資金占用費達到2.29億元，同比增長241.79%；對外委托貸款取得的損益為1.67億元，同比增長496.43%；兩者合計3.96億元，若扣除上述資金收益后，珠江實業歸母凈利潤將虧損1.51億元。

珠江實業表示，公司對非金融企業資金拆借投資到期期限為2019年～2021年。截至2018年12月31日，未收回資金占用費14,111.48萬元。其中，廣州天晨房地產開發有限公司未收回資金占用費4595.93萬元已于2019年1月收回，剩余資金占用費9515.55萬元于2019年5月24日尚未收回。

在售項目去化緩慢 今年投資依舊不超過50億元

依靠拆借資金獲利的背后是珠江實業房地產業務的萎靡。

從1993年上市至今，珠江實業的營收從未超過50億元。2017年本是最接近的一次，但2018年的營收又從42.2億元拉低至34.05億元，房地產業務營收更是下降30.84%至27.61億元。

業績下滑的趨勢2019年仍然延續。

2019年第一季度，珠江實業房地產項目銷售金額僅1.91億元，同比下降69.08%；銷售面積1.49萬平方米，同比下降29.86%。公司整體營收、凈利潤分別同比下降39.13%、53.55%。

土儲不足、去化緩慢、市場相對集中等已成為珠江實業近年的難題。截至2018年底，珠江實業內僅持有3宗待開發土地和6個在建房地產項目，項目儲備較少；同時公司持有的待開發土地皆為合作開發項目。

這6個在建項目就包括了合肥中僑中心項目。記者查詢發現，該項目早在2017年7月就開始陸續交付寫字樓，但截至2019年4月30日的去化率僅39%。

合肥一位資深房地產人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，合肥中僑中心大約從2015年前后就開始宣傳推廣，地理位置也很好。去化緩慢的原因一方面是合肥本身寫字樓產品就去化較慢，商辦項目關注度較低；另一方面也可能是項目所在區域不像周邊競品，擁有寫字樓集群效應。“那邊就這一個項目，而合肥寫字樓一般是好幾家集中在一個小區域內。”

珠江實業也坦承，受房地產行業調控政策從緊執行影響，公司長沙區域及合肥區域的項目存在去化較慢的情況。

而對未開發完成的項目，珠江實業似乎也那么不積極。其在廣州擁有的JY-8地塊和珠江天晨項目都為閑置多年地塊，前者在閑置26年后始終未建設入市，后者自2017年拿地至今尚未動工。

此前有廣州房地產資深人士告訴記者，珠江實業近年來業績、資源不佳或許與其控股股東珠江實業集團內部戰略安排、資源調配有關，而其自身對拿地也不是特別進取。

對于未來，珠江實業表示正積極與地方國企合作，加強資源整合。2019年公司計劃以現金方式進行房地產直接投資總額不超過50億元。積極參與粵港澳大灣區的土地市場競拍活動，預計可實現2019年度土地儲備拓展目標。

但今年以來，截至5月24日，珠江實業還無新增房地產項目，50億元投資總額也是珠江實業自2017年度以來的固定投資額度。

(封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)