建業“布局”中民筑友

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

建業近期動作頻頻。

7月22日，建業地產舉行重要收購事項新聞發布會，宣布以16.5億元收購中民筑友智造科技（下稱中民筑友）63.5%股權，并已經在7月10日完成了境內部分交割。

作為中民投旗下最重要的資產之一，中民筑友的主營業務為裝配式建筑，并購完成后將更名筑友智造。

建業，買

輕資產是近年來被建業反復提及的關鍵詞。

在建業看來，輕資產模式下，進行品牌輸出、管理輸出和資源輸出，整合土地資源、設計資源、施工資源等是一舉多得之事。

建業年報顯示，截至2018年12月31日，該公司累計完成110個輕資產項目合約的簽訂，預計總建筑面積約1662萬平方米。輕資產項目合約2018年為建業帶來了約人民幣6.75億元收入，同比增長119.2%。

中民筑友的裝配式建筑能力，無疑為建業的輕資產戰略提供了迅速而可復制的保障。

“此次收購，主要是看中其打造裝配式建筑的能力，如果能將該項資產包納入旗下，會對建業在住宅、商業等方面的開發有所助力。”胡葆森說。

據了解，今年6月10日，建業集團召開內部溝通會，準備用三年時間投資100億元，建立覆蓋全省的裝配式建筑企業。

胡葆森在發布會現場表示：“希望這個產業在河南未來兩三年內能夠呈現一個明顯的、加速的態勢。”

對于外界關注的建業走出河南的問題，胡葆森回應：“建業集團下屬全資子公司中原建業將以輕資產形式走出河南，對于走出輕資產輸出，集團還處于探索期，沒有任務。”

在建業看來，輸出輕資產品牌管理的管理半徑要控制在500公里以內，同時以輕資產的模式輸出，股份不會超過20%，對投資壓力不會很大。

業內人士表示：“此次收并購能夠進一步促進建業的輕資產擴張，也改變了其自身開發模式，有利于建業走出河南。”

就在此之前的6月29日，胡葆森進一步鞏固了自己在建業的控股股東地位，其全資擁有的恩輝投資以28.31億港元收購了凱德集團所持6.58億股股份，相比當日收盤價溢價24.6%。

屢屢斥資也就解釋了建業此前一系列回籠資金動作。

4月，建業以13.35億元向百瑞信托出售鄭州金水的商住項目49%的股權以及13.2億元債權；5月又以8.15億元向其出售旗下鄭州建澤置業的30%股權以及8億元債權；6月向東方今典轉讓信陽恒天50.31%的股權，總價5.274億元。

中民投，賣

胡葆森接盤中民筑友，意味著中民投對三大核心產業之一裝配式建筑業務的放棄。

時任中民投董事局主席董文標曾表態，“建筑工業化是代表中民投未來核心競爭力的三大特色之一，中民筑友是中民投旗下唯一專注這一領域的代表企業”。

2014年10月，中民筑友成立，2015年獲得第一單總承包項目。到2018年底，中民筑友已累計實現裝配式建筑總包施工面積超500萬平方米。

在中民投旗下這4年，令中民筑友一炮而紅的案例，當屬其在大本營湖南長沙馬欄山片區，從中標到落成只用7個月，便以“造汽車一樣”的生產拼裝方式建造了“中國V谷”項目。

但中民投此后怕是與建筑工業化無緣了。胡葆森將雙方此次合作形容為“天作之合”，并表示“我們兼并收購這個企業，不僅是看重其專利和市場能力，更看中其管理團隊的豐富經驗”。

不過，《每日經濟新聞》記者留意到，中民筑友近幾個報告期的財務數據并不亮眼。就在7月15日，中民筑友發布的盈利預警顯示，今年上半年其凈虧損額超過800萬港元，而上年同期的數據是盈利1480萬港元。2018年，盡管中民筑友實現營收4.65億元，同比增幅156.6%，但歸母凈利潤為2403萬元，同比下降78.2%。

對數百億債務壓頂的中民投而言，這只是其繼續甩賣資產自救的舉措之一，房地產業務則被其視為可出售業務。

就在今年2月，中民投以121億元，將自己最優質資產之一的50%股權賣給了綠地，即上海董家渡13、15號地塊。用中民投方面的話說，是“完成了不符合戰略轉型方向的重要項目退出”，“中民投本沒有布局地產的初衷，由于董家渡項目而進入地產行業”。

但值得注意的是，這宗位于上海外灘黃金位置的董家渡地塊，是當年上海的總價地王，意氣風發之時的中民投曾為此付出了248.5億元高額代價。

與此同時，中民投還將4年前耗資45億元購買的陽光城股份部分轉讓，但并未披露交易對價。

6月，中民投“棄子”上置集團，以12.85億元向陽光城賣掉了遼寧沈陽項目公司100%股權，預計錄得收益1.93億元。要知道，2015年出手認購上置集團60.7％股權之時，中民投還被稱為“白衣騎士”。

目前，以中民筑友為主的裝配式建筑板塊已經從中民投官網撤下，而脫離了老東家的中民筑友昨日（7月22日）復牌時一度漲超100%，最終收漲90%。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源：攝圖網