每日經濟新聞 2019-08-12 17:46:11
北京市在建以及交付兩年以內的住宅工程要小心了。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
接下來一年內，“在建以及交付兩年以內的住宅工程，特別是定向安置房（含回遷安置房、棚改安置房、一級開發類安置房、重點工程類安置房）、經濟適用房、限價商品房、共有產權房、公共租賃房等政策性住房工程”，將成為北京市住建委的重點“關照對象”。
今日（8月12日），北京市住建委發布《關于開展住宅工程質量提升專項行動的通知》（下稱《通知》），“決定開展為期一年的住宅工程質量提升專項行動”。
中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示：“從北京樓市發展角度看，最近幾年保障房包括共有產權房、兩限房、限競房等房源占比非常高，提高專項質量非常有必要。”
圖片來源：北京市住建委
一段時間以來，北京地區屢屢曝出房屋質量問題。
日前，一段觸目驚心的視頻在網絡流傳。風雨中，一座居民樓的外墻像紙張般被吹開，晃動幾下后便大面積掉落。北京市住建委相關部門在調查后公布，8月5日5時30分左右，朝陽區東壩地區暢頤園小區3號住宅樓南側發生局部外墻保溫層脫落，脫落面積約600平方米。該事件共造成27輛機動車受損，所幸未造成人員傷害。
針對此次事件，北京市住建委表示：住建等有關部門將依法嚴肅查處責任單位和責任人員，及時向社會公布外保溫層脫落的問題原因和處理結果。
公開資料顯示，2014年11月21日，北京首開天成以8.1億元競得朝陽區東壩南區1105-667限價商品住房地塊，以每平方米15000元的限價打造了暢頤園小區。
質量問題也同樣發生在保障房項目中。
國瑞熙院保障房項目 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
4月底，《每日經濟新聞》曾報道，國瑞熙院保障房項目部分業主認為房屋質量不合格而拒絕收房。
根據業主們的反映，房屋問題集中于地面和墻面。地面是開發商所稱的一種新工藝，但據業主反映，“這種地板踩上去就會發出怪聲，很容易就可以掀起來，空鼓情況十分嚴重”，而“墻面則像糊了一層紙板，戳個小洞，肉眼可見之處便有沙子掉落”。
北京的部分豪宅也未能逃脫“質量門”。
據《每日經濟新聞》此前報道，2018年9月12日，10萬+豪宅昆侖域破敗現場的照片在網上流傳，昆侖域宣傳冊上標明的外立面是紅色手工磚，而實際上外立面用的是網格布+涂料。入戶大堂裝修嚴重縮水，挑高不足，與樓書上的大堂有著天壤之別。
凡此種種，不一而足。
張大偉表示：“隨著房地產調控深入，全國房地產市場逐漸平穩，這種情況下，房企利潤率下調，小部分企業為了降低成本，建筑質量問題逐漸增加。特別是在大風暴雨等極端氣候條件下，房屋質量問題明顯增加。而建材成本明顯上漲，也使得個別單位降低建筑標準。”
事實上，北京市針對房屋質量問題已經采取了多項措施。
據新華社報道，7月26日，北京市住宅工程質量潛在缺陷保險制度正式落地實施，今后新建、改建、擴建的商品住房、政策性住房項目建設單位在辦理施工許可手續前要投保缺陷保險。
北京市住房城鄉建設委相關負責人介紹，保險范圍基本涵蓋了地基基礎、主體結構、防水、保溫工程等影響主體結構安全和主要使用功能的質量缺陷，特別是將北京市易發、多發且投訴較多的保溫層破損、脫落，屋面、外墻、地下、廁浴間滲漏等質量通病問題納入投保范圍，基本全面覆蓋住宅工程主要質量缺陷。
《通知》表明，此次專項行動的覆蓋面為：在建以及交付兩年以內的住宅工程，重點是定向安置房（含回遷安置房、棚改安置房、一級開發類安置房、重點工程類安置房）、經濟適用房、限價商品房、共有產權房、公共租賃房等政策性住房工程。最終要達到“推動我市住宅工程參建主體質量意識顯著增強，常見質量問題明顯改善，質量投訴明顯減少，群眾滿意度明顯提升，建設品質明顯提高”的目的。
在夯實參建主體及相關人員質量責任，規范住宅工程建筑市場秩序，加強施工關鍵環節質量管理，落實質量保修責任的同時，將建立“黑名單”制度，對存在質量投訴較多等的責任主體，給予媒體曝光、通報批評等處理，情節嚴重的，將依據相關法律法規及政策文件將其列入建筑市場主體“黑名單”。
張大偉表示：“北京作為全國房地產調控最嚴格的城市，針對最近出現的個別案例，開始全面整頓，有利于提高房屋質量，降低房屋安全事故，這對于全國來說非常有示范意義。從全國看，特別是三四線城市，最近兩年的房屋質量問題需要嚴管。”
在房地產行業，快周轉帶來的不良影響日益顯現。
曾有開發商公開表示：“一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。”
張大偉也認為，很多房企都強調快周轉，雖然快周轉并不必然出現問題，但從概率角度看，快周轉下，各種質量問題的爆發概率會越來越高。
在此背景下，眾多業內人士也開始思考告別高增長后的發展。
旭輝集團董事長林中就向《每日經濟新聞》記者談到：“要實現有質量的增長，一定要先把質量放在前面，包括產品和服務的質量；其次應注重財務質量，不能犧牲財務安全性，要實現有利潤、有回款的銷售，有現金的利潤。房地產的目的是通過做好的產品和服務，在為客戶創造價值的同時，把握住行業機會。”
藍綠雙城科技集團董事長曹舟南同樣表示：“房地產行業發展了近30年，我們做的產品還有這么多瑕疵，房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等等，質量通病比比皆是。面對未來的市場，面對城市化目前的水平，最好的辦法是靜下心來，踏踏實實把應該做的產品做好，把基礎服務做好，這是硬道理。”
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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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