黃其森“熬”出來了

每經記者 陳夢妤    每經編輯 林菁晶    

昨天（10月11日）晚上，在全北京最貴的國貿CBD區域，泰禾搭了一個金光閃閃的舞臺，開了一場新品發布會。

這一次，黃其森自己請來了幾個認識多年的老朋友站臺，馮侖、海巖、春妮。

站了個臺

發布會比原定的18:30晚了半個多小時，這使得海巖上臺后毫不留情地吐槽“還以為是來吃飯的”。不過這并沒有影響大家的好心情，相比于6月份那次媒體見面會，黃其森的狀態要從容太多。

“要把泰禾最終打造成一個華為、阿里這樣的企業，成為地產第一品牌。”這是黃其森半年來第三次在公開場合強調這個企業愿景，而他對自己目前的定位，除了“企業家”之外，還有個“慈善家“。

“和一般的福建土老板不太一樣，事無巨細、親力親為、精力旺盛”，這是熟悉黃其森的人對他的評價。畢竟“大學本科，工程師，畢業于福州大學建筑系，而后成為經濟學研究生”這樣好看又硬核的簡歷，在眾多房企老板中實屬一股清流。

黃其森很少親自為泰禾的地產項目站臺，上一次要追溯到5年前，泰禾的院子系產品開山之作——中國院子。

而時隔數年，在院子系拿出小至76平方米，大至292平方米的豪宅之際，黃其森又站了出來，一如既往的自信。

松了口氣

自6月份媒體會表示“泰禾最困難的時候已經過去”幾個月后，發布會上的黃其森單手插兜暢談未來期許，狀態頗為輕松，而最近泰禾也似乎的確松了口氣。

從財務數據看，今年上半年，泰禾58.74%的業績增幅非常亮眼。此外，截至2019年6月底，泰禾的經營活動產生的現金流量凈額由去年同期的-5.21億元增至202.16億元，同時有息負債大幅減少，半年償還338億元。泰禾方面表示，要繼續把加強現金回款作為經營管控的重心。

也就是說，一年時間，泰禾生生把經營性現金流從負數扳回正值。誰也不知道，這期間，黃其森和他的泰禾到底經歷了什么。

最合適的答案，黃其森已經說過——“泰禾沒有大家想象得這么慘”。

他曾答復記者稱，泰禾去年賣了1300億元，回款金額在700億～800億元，這不算太差。最重要的是，泰禾的權益比例占80％～90%，如果按照權益金額排名，在所有房企中，泰禾應該排在第15位或更高。

更看重回款、更看重現金流指標的泰禾到5月時的回款金額已經在400億元左右，對于1000億元的目標，黃其森曾表示非常有信心。

泰禾的確也在頻繁回籠資金。

僅以近一個月為例。9月18日，泰禾繼續向世茂轉讓杭州蔣村項目39%股權，以及佛山院子31%股權，總交易對價約6.23億元。9月27日，泰禾轉讓福建泰信置業有限公司30%股權，交易對價合計2.99億元；轉讓福州泰盛置業有限公司50%股權，交易對價合計5.97億元。10月9日，泰禾退出句容地產項目，終止收購翔峰置業，收回已支付的交易金4億元。

“在一二線城市有6000億貨值，現在負債1000多億，稍微賣幾個項目股權，就平衡了”，這是黃其森最大的底氣。

高調的新品發布會，高調的個人朋友圈展示，泰禾可能是真的緩過勁來了。

發布會結束前，主持人讓三位嘉賓對新項目給個總結，海巖老師的原話是“希望人人都買得起北京公館”。

黃其森也對這個新項目寄予了厚望，昨天晚上他一直笑得很開心。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國