杭州一樓盤中簽連號引風波 停售余貨或近期重開

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

杭州陽光城云蔚軒的購房者，這個國慶長假過得不太安穩。

9月28日，本以為是“幾家歡喜幾家愁”的開盤搖號日，結果卻成了一出群眾的“拍案驚奇”。有媒體曝出，在9月28日杭州陽光城云蔚軒的搖號中，出現了大量“集中連號”情況。

10月12日，浙江省杭州市國立公證處公布，針對上述情況，公證處第一時間通過回看搖號現場視頻、詢問公證員和計算機操作人員等方式，對搖號有關情況進行了初步調查，未發現有人為干預的情況。經鑒定，公證處保留第一輪產生的結果，撤銷第二輪和第三輪產生的結果。

對于此事，陽光城總部品牌負責人回復《每日經濟新聞》記者表示，一切以公證處公告為準，至于第二第三輪搖號時間，目前未定，應該在近期。

連號中簽引爭議

據《錢江晚報》，陽光城云蔚軒此次共推出3號樓和4號樓的92套房源，共吸引2169人報名。

按照杭州市國立公證處規定，此次92組報名者進入選房順序，其余為輪候者。

然而有購房者發現，該盤最后系統中簽的號段，集中在900號至1100號之間，并且多為連號，比如100～103號為1020～1023登記號，104～107號為1027～1030登記號。

100號之后出現大片連號，這樣的結果讓購房者們大為不解，也繼而引起軒然大波。

當日該盤的3號樓、4號樓開盤活動即被暫時停止，具體開盤時間另行通知。

而就在風波發生后，杭州市國立公證處已將陽光城未來悅搖號時使用的電腦及光盤，送去做司法鑒定。

近日，杭州市國立公證處公布了正式調查結果。公告稱，針對上述情況，公證處第一時間通過回看搖號現場視頻、詢問公證員和計算機操作人員等方式，對搖號有關情況進行了初步調查，未發現有人為干預的情況。

此外，為進一步查明原因，公證處于9月29日上午，在杭州市公證協會和新聞媒體代表監督下，將封存的搖號計算機和搖號軟件光盤送浙江千麥司法鑒定中心進行鑒定。

10月12日，浙江千麥司法鑒定中心向公證處出具鑒定意見：搖號計算機未發現連接網絡的痕跡，未發現異常程序的運行和訪問痕跡；搖號軟件未發現可以人為控制搖號結果的代碼語句，“2019年9月28日”搖號第一輪搖號數據未發現異常情況，第二輪搖號存在部分數據未被賦予隨機值的異常情況。

“本著公平公正公開的原則，現決定對搖號第一輪產生的結果予以保留，對第二輪和第三輪產生的結果予以撤銷。我處將與委托人杭州金臻陽房地產開發有限公司重新協商確認后續搖號公證方案。”

對潛規則“零容忍”

為保證買房過程的透明、公開、公正，“搖號”成了部分城市的特有產物。

自2017年以來，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、深圳等地就陸續將搖號作為調控手段。

杭州則是在去年4月正式實施購房搖號政策，并從前期準備到公證搖號，全過程都啟用嚴苛監管。不難發現，實施搖號政策的，都是熱點城市。

這種“全看天意”的手段一出，很長一段時間內被認為是能有效抑制“潛規則”的調控辦法，畢竟“搖不搖得到號，看幸運之神的眷顧，還要足夠的體力撐完全程”。

直到2018年8月，西安出現“買房搖號關系戶”，此案涉事8人最終遭到免職。

看似不隨人意的搖號，是否也可以用不法手段突破限制？

在58安居客首席分析師張波看來，目前“三穩”的樓市調控目標不會動搖，當下各地對任何影響調控的行為都是“零容忍”。

此次杭州的中簽連號事件，之所以受到高關注度，張波認為，一方面因為限價的存在，搖號項目的房價有著較大吸引力，意向購房群體人數多；另一方面，搖號本身出現連號的情況概率極小，難免讓人心生疑惑。

不過，有開發商人士提出質疑，“公證處一般是對軟件和搖號的過程進行公證，對其中是否存在隱瞞或其他操作，公證處是沒有能力和水平進行監控的。”

如果真的是系統問題，軟件系統由于算法上可以人工進行賦值，所以的確可能存在“后門”。“要實現真正公平公正的搖號，應該采用完全隨機的方式，摒棄人工介入的可能。”

但其強調，這需要自律，包括開發企業和各種能夠影響到開發企業的人，都需要做到，同時也需要更有公信力的公證機關監督。

張波認為，類似杭州這樣的熱點二線城市，新房限價政策執行嚴格，隨著樓市降溫不斷擴大，未來一二手房價倒掛現象將逐步減少。

在這樣的趨勢下，房企也應該嚴格按照政府的限價政策，合理有序做好項目銷售，把控好銷售環節，不但要嚴格遵循搖號規則，更要防止內部出現借“茶水費”、“選號費”等名義收取價格外不正當費用的行為。

同時，房企要認清“三穩”的樓市調控目標，從拿地源頭開始不炒高地價、拿地王，并對項目定價有清晰且合理預期。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝