每日經濟新聞 2019-11-12 16:47:38
內外兩重天。
每經記者 王佳飛 攝影報道 每經編輯 陳夢妤
昨天（11月11日）上午，中國雄安集團城市發展投資有限公司以30億元、溢價約3%競得雄安新區首宗包含住宅用地的國有土地使用權。記者在現場了解到，該宗地已施工1月有余。
雖然有著“首宗宅地”的光環，但該宗地并非傳統意義上的房地產開發，目前雄安新區仍舊保持著“嚴控房地產開發”態勢。
與此同時，雄安新區周邊樓市也一直蠢蠢欲動。記者在“距離雄安新區最近”的白溝實地探訪發現，目前的市場背景下，銷售人員普遍造勢“五證齊全”“價格合適”“抓緊上車”。
雄安新區首宗宅地建設現場 每經記者 王佳飛 攝
11月11日，《每日經濟新聞》記者來到該地塊，現場目前由北京城建作業，挖掘機、吊車正繁忙施工，印有“建設雄安我出力”車輛在運輸土方。
據現場工作人員介紹，他們已經在此施工1月有余。當地居民說，該地塊此前是耕地，所以并不存在居住區拆遷等問題。
河北雄安新區公共資源交易中心現場工作人員告知《每日經濟新聞》記者“關注土地公告”，隨后記者聯系了容城縣自然資源局，但對方并未透露更多地塊成交信息。
據啟信寶，中國雄安集團城市發展投資有限公司成立于2017年11月，隸屬于中國雄安集團有限公司，歸河北省國資委全資所有，經營范圍主要有地產開發經營、自有房地產經營活動、房地產中介服務、物業管理服務等。
土地出讓合同要求，項目必須在簽訂合同后90天內開工，會展中心在730天內竣工，商務酒店913天內竣工，五星級酒店1095天內竣工。
施工中的項目現場
據《每日經濟新聞》此前報道，10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發布的《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》顯示，此次出讓的容東片區XARD-0001宗地國有建設用地共217344.72平方米，容積率為2.7，規劃建設包含商業、文化設施、城鎮住宅。
中國雄安官網顯示，雄安商務服務中心項目位于容東片區西南部，包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。
11月1日上午8時30分～11月11日上午9時30分，該地塊在河北雄安新區公共資源交易中心掛牌，不接受聯合競買，只可由在我國境內注冊的企業法人獨立申請，底價為29億元，競買保證金則高達15億元。
由于較高的競買保證金，公告出讓之初便有業內人士猜測將由國企、央企所獲，而萬科、中海、綠地、華潤等已在雄安有所布局的房企則均成為重點關注對象。
2018年4月，《河北雄安新區規劃綱要》正式發布，明確提出要優化居住空間布局。最重要的是，綱要明示，要完善多層次住房供給政策和市場調控體制，嚴控房地產開發，建立嚴禁投機的長效機制。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也對《每日經濟新聞》記者表示：“該用地未來既滿足會展中心的需要，也滿足商務辦公的需要，以及各類人才家庭居住的需要，是一種職住均衡的全新供地方式。”
實地探訪該宗宅地后，記者依據此前收到的宣傳銷售信息，來到了號稱“距離雄安新區最近”“去雄安新區必經之地”的白溝。
夜幕下的京白大道（雄安新區通往白溝之路）兩側，遍布各類亮著燈牌的中介門店，以及數棟建設中的高樓，與白溝原有的小鎮街景顯得有些格格不入。
“上周末，我同事成交了5套，就是北京來的客戶。”有銷售人員向《每日經濟新聞》記者表示，“看房的人很多，北京、山西、山東、河南等一些城市的客戶都是組團來的?，F在價格正合適，阿里入駐后已經帶動了一波小行情，接下去等雄安新區都建好了，這里的房子就遠不止這個價了。”
晚上近7時，這名銷售人員所在的售樓處燈火通明，記者到達之時，還有兩位正在簽約的購房者。
盡管官方嚴控以“雄安新區”字眼炒作，但受益于得天獨厚的地理位置，這仍是周邊樓市的頭號營銷點。記者在北京東三環街頭收到的房地產宣傳單，甚至還打著“雄安新區，現房發售”的字眼，但聯系過后對方都會主動表示“雄安新區不允許買賣房屋，賣的是周邊的房產”，涉及白溝、霸州等處。
白溝主干道的在建項目
“您看一下，這是我們項目的預售證，五證齊全。”對于記者的疑慮，銷售人員直言，“以前這邊確實很多房子沒有五證就在賣，現在不一樣了，很規范。我自己在這里也買了一套，每平方米三四千的時候入手，現在能賣到七八千。”
對于投資，銷售人員推薦記者購買不限購的公寓。“雄安新區的熱度馬上要全面上來了，如果說之前白溝的房價是一點一點地漲，那之后就是一波一波地漲。去年這時候，這里的公寓均價是四五千，現在是七八千，升值空間您也看得到。”銷售人員續稱，“公寓比住宅便宜，不限購不限貸，有閑錢投資比放銀行可好多了，并且這公寓有房本，還可以注冊公司營業執照。另外，很多圍繞BAT或者央企國企的小企業沒法入駐雄安新區，只能在周邊想辦法，這會帶來更多人流量，所以幾年后您想脫手，也是很容易的事情。”
記者跟隨銷售人員進入一處公寓，其表示緊挨阿里巴巴的那棟僅剩一套頂層。“之前北京大紅門做箱包生意的很多都來這兒了，而且白溝承接的還有雄安新區的外溢人口需求，所以這公寓出租出售是沒問題的。當然我還是建議您長期持有，畢竟也是覺得這里有發展潛力才買的房。”
另據記者了解，白溝多數項目的備案價和市場價并不一致。銷售人員透露，白溝的房子，幾乎都是本地和周邊區域開發商的，外地開發商很難進來。白溝的商品住宅備案價一般在8300元/平方米左右，但銷售時價格在1.1萬～1.3萬元/平方米。
而目前白溝的住宅限購政策是，如果外地人想要買房，首付款不得低于40%，并且需要提供在白溝3年及以上連續繳納的個人所得稅納稅或者是社會保險的繳納證明，而補繳的個人所得稅或者是社會保險的納稅證明不可以作為購房有效憑證。
“如果不滿足條件，銷售方面是可以幫忙辦理的，但這個不及公寓來得方便。”銷售人員稱。
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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