大灣區巨鱷要攪弄西安江湖？

每經編輯 師安鵬    

日前舉行的“卓越坊”媒體品鑒會上，在西安萬科執掌營銷和項目多年的白濤，以卓越地產西安公司總經理身份亮相。

這起西安地產界的要聞，引發業內諸多關注。

畢竟，住宅之外，起家于粵港澳大灣區的卓越地產，在商辦領域亦建樹頗豐，有著“深圳CBD之王”的稱號；加之卓越物業，深得騰訊、華為、京東等眾多企業青睞，一直是互聯網、高新技術與金融行業的首選……

“卓越坊”只是起手局，后續的西安地產江湖里，這只大亞灣巨鱷，又會攪弄起怎樣的風浪？

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相較于萬科、中海、綠地等早年進入的品牌開發商，西安人對卓越大概還不是很了解。

有關權威機構排名顯示，卓越地產近年來晉位速度顯著，躋身中國房地產企業TOP30，在商業地產領域，其綜合排名亦在10強之列。

梳理其成長軌跡，早年起家于深圳，深耕大灣區，長期盤踞粵港澳大灣區房地產品牌價值第一名，就像龍湖之于重慶，綠城之于杭州，均是本地最知名的開發商。

在深圳，其因擅長在城市核心區進行地標打造，被稱為“深圳CBD之王”。據說，在福田、后海、前海、寶安四大CBD均打造有地標型商務樓的開發企業，唯有卓越一家。

很多人還有印象，2013年的時候，卓越以123.71億元拿下“前海第一拍”，曾轟動全國。如今地標型建筑“前海之門”已經高高聳立，去年11月京東入駐。

“城市更新”是其另一標簽。

事實上，國內第一家城市更新集團公司即卓越地產，其擅長通過舊城改造、土地整理、充分挖掘土地價值，讓城市煥發新的活力。

業界稱道的皇崗城市更新項目，位于深圳最核心的福田區，是其代表作。

早先，那里還是個破舊的小村莊，后經卓越改造，搖身變為卓越世紀中心，也是深圳現在知名城市地標。改革開放40周年燈光秀的主會場，對應四座一線城市，北京會場有鳥巢，深圳則有卓越世紀中心。

在這些年發展進程中，卓越地產陸續入駐全國32座一二線核心城市，形成以粵港澳大灣區、長三角兩大城市圈為核心的戰略版圖，并逐漸西部核心大城延伸，尤其西安，將成為“重倉”布局的城市……

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企業快速成長的態勢是一方面，白濤在“卓越坊”媒體品鑒會現場坦言，特色顯著的業態結構，也是吸引其“轉會”的重要因素之一。

確切的說，卓越地產共囊括四大業務板塊——地產開發（住宅開發、商業開發），城市更新、資產運營（資產管理、商業管理、酒店管理、物業管理、產城融合）、金融投資。

據專業機構排名，卓越物業位列中國商用物業服務TOP3，業務布局3個國家，20個省份，40座核心一二線城市。

卓越物業具備國家一級物業管理資質，也是“國際金鑰匙組織”物業聯盟副理事長單位——該組織所授予的稱號，被視為物管界公認的最高榮譽之一。

據統計，僅在2018年，卓越物管接待訪客300萬，為企業客戶提供超1000次商務接待，其中包含58次國家級政要接待。如：英國哈德魯王子、湯加國王、迪拜王子等外事接待。

尤值一提的是，其物業服務，倍受互聯網、高新技術與金融行業推崇！

據了解，卓越物業長期為騰訊、華為、中興、OPPO等企業總部提供物業綜合設施服務，是騰訊物業服務供應商，華為、OPPO、京東物業核心戰略供應商，阿里巴巴、支付寶、百度、小米、美團、聯想、工商銀行、建設銀行等均已建立合作伙伴關系。

鮮有人知的是，馬化騰、張小龍的私人會所，也是卓越物業提供服務。

如此鮮明特性，對于致力于科技、金融繁榮的西安而言，卓越的殺入，無疑會有“天作之合”的暢想。

事實上，包括OPPO陜西總部、西安百利威物流園等，卓越物業已經進駐……

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截至去年，卓越集團總資產超過1900億，管理資產規模超1000億元，累計開發面積超2000萬平米，持有一線核心地段商業近120萬平米。

住宅開發領域，該公司擁有“卓系、悅系、蔚藍系”三大產品系。

其中，卓系代表城市極致地段的頂級墅級產品，如深圳卓越淺水灣、重慶卓越皇后道、成都卓越云際、成都卓越金牛山莊等；悅系代表了城市高端改善的標桿產品系；“蔚藍”系定位于城市精英先銳人群。

日前發布的“卓越坊”為悅系產品，位于富源二路與科技西路交匯處，總建面42萬方。充分強調美學之外，其科技智能系統的社區應用設計，也在發布會現場留下深刻印象。

盡管如此，“卓越坊”還只是其在西安市場的第一個項目，大亞灣巨鱷后續如何攪弄風云，頗具想象空間。

此時若能有一位專業強悍、沖勁十足，同時熟悉西安地產市場的人來帶團隊領攻城拔寨，自是相得益彰——擁有12年萬科營銷、操盤履歷的白濤，無疑是合適人選。

最近幾年，從頂層設計到地方政策，紛紛向國家中心城市傾斜，尤其隨著中國向西開放的步伐加快，以成渝、西安等引領的西部都市圈建設，正邁入嶄新階段。而巨大的市場空間，也吸引著品牌開發商的爭相布局。

仔細梳理白濤過往發言，無論是對西安國家中心城市建設布局，抑或行政效能、人才引進等改革舉措，均不乏溢美之詞。看得出來，這座城市的成長性，白濤還是非?？礉q的。

所謂事在人為！

早先時候，常聽西安萬科內部人士講，白濤是典型的獅子型風格，在萬科平臺歷練12年，干練直率，突破能力比較強，項目和片區操盤經驗頗豐，非常重視客戶和產品，也解決了不少歷史遺留問題。

其執掌卓越西安之后，拿地動作、操盤節奏、品牌塑造，又會以怎樣的畫面呈現？

且拭目以待……

封面圖片來源：視覺中國