加強商業戰略布局 延安必康擬收購冷鏈倉儲資產

前期收購醫藥商業公司取得戰略性效果后，延安必康將繼續完善加強醫藥商業領域布局。延安必康公告，公司擬收購北盟物流擁有的冷鏈倉儲有關的土地使用權及資產，完善商業布局，降低倉儲成本，進一步提升競爭力。 一、加強戰略布局擬收購冷鏈倉儲資產 延安必康公告，為進一步提升資產運營效率，貫徹醫藥產業鏈戰略布局，培育新的盈利增長點，公司擬與徐州北盟物流有限公司（以下簡稱“北盟物流”）簽署《資產轉讓協議》，收購北盟物流擁有的位于江蘇新沂市經濟開發區的與冷鏈倉儲有關的土地使用權及資產。標的資產的評估價值為人民幣9.72億元；經雙方協商，轉讓價格確定為人民幣8.00億元。實際控制人李宗松先生為幫助公司順利開展融資業務，本次擬收購的資產已于2019年3月抵押至東莞農村商業銀行用于為公司向該行申請的人民幣8億元貸款提供擔保。李宗松先生在自身股票質押率較高背景下，仍然心系上市公司和廣大中小投資者，將評估價為9.72億元的資產折價8億元賣給上市公司，折價率為82.27%。 因北盟物流為公司實際控制人李宗松先生控制的公司，根據相關法律法規的規定，北盟物流為公司關聯法人，本次交易構成關聯交易。本次收購冷鏈倉儲資產將完善公司下屬商業流通公司江蘇必康新陽醫藥有限公司冷鏈倉儲、配送業務，有利于推進公司在醫藥行業的戰略布局，降低倉儲成本，提高物流及藥品管理效率。 延安必康本次擬收購的標的資產為北盟物流擁有的位于江蘇新沂市經濟開發區的與冷鏈倉儲有關的土地使用權及資產。該冷鏈倉儲項目實際占地面積359.36畝，總建筑面積約為158,709.80㎡，含6座冷庫，項目于2021年1月5日投入運營后的儲存能力約為22.06萬噸，屬于國內規模較大的冷鏈倉儲物流中心。本次收購冷鏈倉儲資產除部分用于醫藥商業自營外，剩余部分可對外租賃，根據北盟物流已達成的意向性訂單，預計2021年開始，冷鏈倉儲項目年租賃收入不低于人民幣7,000萬元，對公司的盈利能力將產生積極影響。 二、冷鏈物流市場空間廣闊 和傳統物流相比，冷鏈物流在每一個環節上對于技術的要求更高，資金投入也更大，因此我國冷鏈物流、倉儲還處于無序發展、行業集中度低的初期階段。根據中物聯冷鏈委的中國冷鏈物流百強企業統計數據，2015年，運輸型冷鏈物流企業數量占比為43%，而其營收占比僅為37.8%，而綜合型和供應鏈型占比分別為25%和4%，但其營收占比卻達到32.7%和10.3%。根據國際發展趨勢和我國經濟體量判斷，國內冷鏈物流企業還有較大成長空間。 隨著城鎮化的不斷推進、生鮮電商崛起、無人零售逐漸普及，冷鏈物流迎來了快速發展時期。近年來，冷鏈物流產業規劃、扶持政策和行業標準頻繁出臺，政策面的支持是冷鏈物流行業發展的重要邏輯之一。2014年10月4日國務院印發《物流業發展中長期規劃（2014－2020年）》，部署加快現代物流業發展，建立和完善現代物流服務體系，提升物流業發展水平，為全面建成小康社會提供物流服務保障。規劃指出，要加快食品冷鏈、醫藥、煙草、機械、汽車、干散貨、危險化學品等專業物流裝備的研發，提升物流裝備的專業化水平。規劃指出，落實國家區域發展整體戰略和產業布局調整優化的要求，繼續發揮全國性物流節點城市和區域性物流節點城市的輻射帶動作用，推動區域物流協調發展。按照建設絲綢之路經濟帶、海上絲綢之路、長江經濟帶等重大戰略規劃要求，加快推進重點物流區域和聯通國際國內的物流通道建設，重點打造面向中亞、南亞、西亞的戰略物流樞紐及面向東盟的陸海聯運、江海聯運節點和重要航空港，建立省際和跨國合作機制，促進物流基礎設施互聯互通和信息資源共享。 三、擬購資產區位優勢明顯符合產業發展趨勢 延安必康本次擬收購的冷鏈倉儲項目所在的新沂市是蘇北第三大工業城市，地處環渤海經濟區與長三角經濟區之間，公路、鐵路及航空運輸便利。新沂地處蘇魯兩省交界，是江蘇的北大門，東隴海產業帶中心城市。江蘇省先后將新沂定位為“蘇魯接壤地區新興的交通樞紐和商貿旅游中心、江蘇新興工業城市”。新沂作為亞歐大陸橋東起第一座樞紐城市，境內有隴海、新長、膠新3條鐵路和京滬、連霍、新揚3條高速，8條國省干線在新沂匯聚，徐連客專、臨淮高鐵、合青高鐵相繼建設，京杭運河穿境而過，并通過新戴運河直通城市腹地，國家西氣東輸主管道、中石化成品油輸油干管縱貫境內，形成“公、鐵、水、空、管”五位一體的多式聯運交通網絡，是名副其實的交通樞紐。冷鏈倉儲項目地理位置位于國家物流中長期發展規劃重要區域，有望借助區位優勢的輻射帶動作用，滿足疫苗、血液、生物藥劑等冷鏈物流的需求。 《物流業發展中長期規劃（2014－2020年）》指出，要重點推進物流技術、信息、服務、運輸、貨代、倉儲、糧食等農產品及加工食品、醫藥、汽車、家電、電子商務、郵政（含快遞）、冷鏈、應急等物流標準的制修訂工作。支持倉儲和轉運設施、運輸工具、停靠和卸貨站點的標準化建設和改造。2009年《醫藥生物冷鏈物流運作規范》、《醫藥物流服務規范》等五項冷鏈國家標準獲批立項。2011年商務部出臺了《全國藥品流通行業發展規劃綱要（2011-2015年）》，同年新版GPS也正式掛網征求意見。2018年我國再次5項新增冷鏈物流相關的國家標準。其中《藥品冷鏈物流運作規范》規定了冷藏藥品物流過程中的收貨、驗收、貯存、養護、發貨、運輸、溫度監測和控制、設施設備、人員配備等方面的要求。延安必康擬購冷鏈倉儲項目符合國家產業發展規劃和相關要求，投入運營后對建立高標準醫藥冷鏈物流具有重大意義。 延安必康2017年通過外延并購布局醫藥商業領域，一方面是應對行業變化，另外一方面也彰顯公司戰略野心。公司通過收購河北潤祥醫藥和河南百川醫藥股權，以點帶面，優化整合提升商業終端綜合競爭實力，目前公司商業終端已經輻射全國主要區域。2019年公司醫藥商業實現營業收入57.55億元，占總營收比重為61.70%，較2018年增長7.23%，而2017年醫藥商業營收占比僅為34.89%。醫藥商業營收占比的持續上升，顯示公司前瞻性的商業布局開始逐步顯現成效。公司此次收購冷鏈倉儲、配送業務，是公司醫藥商業領域的又一重要戰略布局，將使公司輻射全國的銷售渠道和銷售終端發揮更大商業賦能，進一步提升公司綜合競爭力。 （本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）