每日經濟新聞 2020-06-15 18:46:03
每經記者 史香玲 每經實習記者 淡忠奎 每經編輯 師安鵬
圖片來源〡每經記者 史香玲 攝
打臉，講究快準狠。
4月24日，陽光城線上召開2019年度業績說明會，執行董事長兼總裁朱榮斌言之鑿鑿，“陽光城的風格就是承諾的東西就一定要實現。”
然，畫風陡轉！
時隔6天，位于曲江新區的陽光城PLUS，向業主們寄去了第3份延期交房通知。
好吧，延期便延期，總歸有個說法了不是？
如果這么想，你就too naive了！瞠目結舌的事還在后面……
一個月后，項目施工方寶雞二建突然發布《告知書》稱：“西安淵垣至今仍有1000萬元工程款未支付……本項目將無限期停工……”
西安淵垣，陽光城旗下公司，即陽光城PLUS的建設方。其在《民事起訴狀》中則稱，寶雞二建惡意索賠并強行停工，為其造成巨大經濟損失，請求解除雙方合同，并要求寶雞二建支付違約金1.0888億元。
神仙打架，各執一詞，誰還記得當初的承諾？
故事要從2019年12月23日說起。
彼時，距離陽光城PLUS交房日期僅剩7天，西安淵垣一紙《告客戶書》打破業主們的期待。
通知稱，“預計在2020年4月30日前進行集中交付”，至于延期原因，并未提及。如此情形，粉巷君（ID：nbdfxcj）不由想起《三體》名言，“消滅你，與你何干？”
那就再等吧，再熬吧，業主們能有什么辦法呢？
豈料，又趕上了突如其來的疫情，很多計劃被擾亂——到了本應交房的前10天，西安淵垣再度發出一份《順延通知書》，“受疫情及停工影響，該房屋交付也受到了影響……”
這一次，干脆連交付時間都沒提。
一拖再拖，業主們實在放心不下了。
4月30日，他們與陽光城PLUS項目負責人，以及相關政府部門工作人員坐在一起，終于討到一個具體說法：項目6月30日達到完工狀態，驗收手續于8月30日前辦結，并按照合同進行延期賠付。
圖片來源〡每經記者 史香玲 攝
雖然一波三折，但看起來算有個圓滿的結局了不是？
如果這么想，就too naive了！
事實上，更“刺激”的還在后面。
6月5日，寶雞二建扔出“重磅炸彈”，其《告知書》中稱：“西安淵垣至今仍有1000萬元工程款未支付……本項目將無限期停工，直至相關問題得到解決。”
這般“過山車”，誰受得了？
無奈之下，業主們開始了更加激進的維權——于是，6月9日，某業主爬上樓頂高喊“陽光城交房！”的帖子和視頻在網絡瘋傳……
真真是神仙打架，業主遭殃！
寶雞二建為何鬧“罷工”？
其工作人員向粉巷財經解釋，工程款未支付只是一方面，“在我們不知情的情況下，人家把我們告了，賬戶也凍結了。5月12號我們接到法院的傳票，還一直堅持干到6月5號。我們6000萬在銀行凍結著，最后實在堅持不下去了。”
好端端的合作伙伴，何至于訴諸法庭？
西安淵垣在《民事起訴狀》中稱：“截至目前，項目一標段工程進度嚴重滯后，較合同約定的竣工日期(2019年12月30日)已延誤4個月有余，并已造成原告向業主延期交房，且原告將承擔巨額損失。”
其同時表示：“寶雞二建在合同履行過程中目無契約，為達到自己的無理目的，屢屢惡意索賠并強行停工。”
值得一提的是，在這份起訴書中，西安淵垣要求寶雞二建支付違約金1.0888億元。
圖片來源〡每經記者 史香玲 攝
寶雞二建則表示著實委屈。
在其工作人員看來，西安淵垣提交正式施工圖紙緩慢、反復修改圖紙，再加上近幾年治理霧霾等原因，這才造成了如今的結果，“他就是說12月30號交房呢，我給他交不了他認為全是我的責任。”
至于因何“索賠”，在粉巷財經采訪過程中，寶雞二建工作人員提到了兩點理由。
“截至2017年下半年，材料這塊兒大幅度漲價。這國家有明文規定，漲幅15%以上的話，價格就應該重新調整。就拿混凝土來說，混凝土原來市場價只有（每方）300-320元，但是完了我進場以后，漲到320-360元（每方），我都沒說什么。但是后來，混凝土最終漲到了六百多七百的時候，我已經無力承擔了。”
事實上，2018年9月，陜西省住房和城鄉建設廳也曾下發《關于加強建筑材料價格風險管控的通知》，其中要求，“在建工程項目合同中無風險約定或風險約定不明確，雙方應客觀面對市場價格波動顯示，合理分擔風險。”
索賠的另一個點，主要是針對售樓部的搶工。“他原來跟我簽的合同，就從來沒跟我提搶工的這個事情，都是按部就班的來。結果，進來以后就要搶售樓示范區，白白的給他花幾百萬出去了。”
如此這般，神仙打架，各執一詞，真是難分難解！
好在，相關政府部門出面調解，6月10日，寶雞二建繼續施工。
至于雙方是否達成任何協議，寶雞二建的工作人員表示尚不清楚。粉巷財經就相關問題曾致電西安淵垣負責人，但截至發稿，對方尚未回應。
粉巷君前往陽光城PLUS客戶接待室時，發現現場工作人員正在收集業主資料。工作人員表示：“一直在跟業主簽（補償協議），第一批都賠付了。”
說起西安淵垣的來歷，還是陽光城在2017年上半年收購而得。
公告顯示，2017年7月和2019年12月，西安淵垣分別從五礦國際信托和浙金信托貸款11億元、5.6億元，陽光城為交易提供連帶責任保證擔保。
事實上，這種高杠桿的運作方式在房企中并不鮮見。
圖片來源〡視覺中國
高杠桿推動房企高周轉，2019年，陽光城的負債率高達138%，銷售額突破2000億元。亮眼的數據，正好呼應了其響亮的口號：“不管東風還是西風，陽光城的銷售一直在沖鋒。”
但高速增長亦帶來諸多“后遺癥”，陽光城旗下多個項目深陷輿論漩渦。
2018年6月，西咸新區資源與房屋管理局披露，陽光城上林雅苑合同備案毛坯房，對外宣稱是精裝房；
2018年10月，延安陽光城項目“學位營銷”風波一度引發社會關注；
2019年7月，據《人民日報數字河南》報道，鄭州陽光城質量不過關卻強制交房，業主維權反被毆打，400多名業主按手印拒收；
2020年1月，陜西都市快報報道，陽光城麗茲公館的精裝房存在不同程度質量問題，變成了“粗裝房”；
……
在業績說明會上，朱榮斌將陽光城2020年銷售目標定為2000億+。
但在爭取兌現銷售額的同時，也要充分顧及掏空錢包將信任托付給陽光城的業主們?。?/p>
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