2021北京土地首拍：不限價，房企爭到自持11%

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

2021年1月13日，北京新年首場土拍上演，碧桂園、中駿等多家房企參與房山區宗地的角逐，最終金地置業以18.28億元、自持11%競得該地塊。

自持爭奪戰

2021年北京首宗出讓地塊是位于房山區拱辰街道的FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊，周邊新盤有中海寰宇視界，華發中央公園等，均價約4萬元/平方米。

該地塊掛牌出讓起始價為人民幣16.73億元，起始樓面價約17202元/平方米。地塊總用地規模約6.3萬平方米，總地上建筑規模約9.7萬平方米，以此計算容積率約1.5。

報名之初，便有平安、華發、金地商置、首開+住總、中駿、中建一局、碧桂園等房企參與競價。

土拍現場競價頗為激烈，中駿首先舉牌，隨后各方也頻頻出價，很快便來到了18.28億元的價格上限。

競自持階段，金地商置以18.28億元、自持11%獲得該宗地。溢價率9.26%，折合樓面價約18797元/平方米。

競拍之前，業界一些觀點猜測碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場。盡管碧桂園在競自持階段也曾三次舉牌，報出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價。

值得注意的是，該地塊為不限價地塊。同時掛牌文件表示，該項目中居住用途全部建設商品住房，不配建保障性住房。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴《每日經濟新聞》記者：“本次出讓地塊本身具有區位優勢，且作為不限價地塊，未來項目打造上將更具競爭力，根據容積率來看未來或將打造成6～11層低密產品。”

房山平均溢價率居首

此次地塊所在的房山區在2020土拍市場表現頗為火熱，溢價率居于北京市全區最高點。

中指院統計，雖然房山2020年住宅用地成交面積同比下降14%，但是溢價率達到了北京各個區域的最高點，平均溢價率達36%。

此外，房山區2020年成交地塊性質也頗具代表性。據統計，房山區2020年共成交三宗地塊，分別為限競房、共有產權房和不限價地塊。

房山所在的近郊6區近年來承擔了供地的主要任務。中指院統計，2020年近郊6區仍為北京宅地成交主力區域，累計成交規模298.57萬平方米，占比51%，其中順義、大興為主力區域，累計成交規模均超70萬平方米，昌平新增52萬平方米。

地塊性質方面，相比于限競房用地，2020年不限價地塊已經成為市場主流。

中指院統計，2020年北京共成交48宗宅地，不限價地塊宗數占比75%。從宅地性質來看，純商品住宅用地36宗，規劃建面450萬平方米，同比上漲183%；共有產權房用地4宗，分別位于海淀、房山和門頭溝，累計成交規劃建面58萬平方米，同比縮減58%；限競房用地成交8宗，規劃建面95萬平方米，同比縮減72%。

中指院預計，2021年伴隨不限價地塊項目逐步入市，商品住宅市場將由限競房、共產房主導的市場向純商品房市場轉變，疊加不限價地塊樓面均價走高影響，未來商品住宅市場將逐步趨向中高端化發展。

封面圖片來源：攝圖網