每日經濟新聞 2021-02-09 19:27:31
◎深圳各大中介機構連夜下架了平臺上二手房掛牌價，而后小區均價、片區均價、片區熱銷榜等信息也逐個被隱去。
◎為行業性提示，非官方解讀。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
昨日中午，深圳市住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，定期發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
同該通知一同發布的還有全市住宅小區第一期參考價格目錄。不過，在這份價格目錄中，官方給出的參考成交價與實際成交、掛牌價存在一定的出入，這也引發了市場熱議。
通知發布幾個小時后，深圳各大中介機構連夜下架了平臺上二手房掛牌價，而后小區均價、片區均價、片區熱銷榜等信息也逐個被隱去。對此，鎂編采訪了幾位中介機構負責人，對方回應稱系統升級。
各中介APP上房源信息
不過，從今日午間深圳市房地產中介協會發布的一份提示中，或可看到此次升級的工作重點。
2月9日午間，深房中協發布《關于貫徹二手住房成交參考價格發布機制做好專業服務的鄭重提示》，提出各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委托放盤價格。
深房中協表示，各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。其中線上渠道包括但不限于企業官網、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業人員微信朋友圈等。
提示要求，中介人員應充分熟悉掌握各樓盤項目參考價格與相關規定，向消費者提供準確信息。對違規發布房源信息的，應及時采取刪除（屏蔽）相關信息、暫停發布房源信息等必要措施，保存相關記錄，并向有關部門報告。
此外，深房中協還要求，房地產中介人員對房屋本身確鑿信息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的咨詢，不得隨意解釋、承諾。
對于此次政策發布和市場后續反應，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳參考價格發布是經過深思熟慮的，并且是在上級部門、業主、購房者等多方壓力之下制定出的，本意是要市場的二手房價格回歸到相對理性狀態。
李宇嘉分析稱，目前深圳二手房均價已到8萬元/平方米，而新房定價在5萬元/平方米左右，要么放開新房限價，要么二手房價格回落至新房水平，不然新房定價根本就沒法去做，整個價格控制就很難。
實際上，在深房中協發布這份提示之前，深圳各大中介機構的二手房信息已經在陸續“歸零”了。
2月9日凌晨，鎂編注意到貝殼找房、鏈家、樂有家等中介機構上的房源價格已被清除，顯示為“暫無數據”，而后小區均價、片區均價、片區熱銷榜等信息也逐個被隱去。
在各大中介網站、APP房源價格信息下架后，外界比較關心的是，這些信息什么時候能恢復？以什么樣的價格恢復？二手房因為是非標品，涉及到樓層、朝向、裝修等，業主是否有自主定價權？官方是否會設置價格線，掛牌價圍繞其上下波動？或者未來官方是否會跳過對二手房掛牌價的行政干預，直接對接銀行端，要求其嚴格依據參考價格進行評估貸款，嚴控貸款金額，讓市場緩慢冷卻？
對于目前市場關注的熱點問題，鎂編采訪了深圳市房地產中介協會會長張媛，其表示今日發布的文件為行業性提示，非官方解讀，目前暫未接到官方更進一步的具體指引和解釋，無法給市場消費者給更多的建議和提示。
圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
在房源信息下架之后，鎂編采訪了某大型連鎖中介在東部片區的一位店長，其告訴鎂編，“細節沒出，全部沒價格了，我們也是懵的，有客戶在觀望了”。
對于深房中協午間發布的敦促業主合理調整委托價的提示，其表示，不是挨個吧，就是讓平時跟進的時候，順便說一句，其猜測參考價格應該只能按指導價格過戶或者貸款。
對于短期的市場影響及風險，該名店長表示，以其所在的片區為例，目前成交價在4.8萬元/平方米，指導價為3.8萬元/平方米。最大的風險可能就是業主暫時不賣了，因為一般都是要換房。
對目前處在各方信息未明的混沌期，市場所表現出的系列反應，一位業內人士對此的解讀是，中介這是催單，大白話就是趕快買，現在不買以后首付款要增加。
李宇嘉認為，短時間內市場可能觀望情緒重一點，特別對買家來講，他認為后續市場可能會走弱，那么他就會觀望。這樣的話，市場會處于一個僵持狀態。至于是否會有業主大量撤盤，其表示短期內還不會有什么風險，因為深圳私下交易的情況還是很多的。
實際上，在樓市火熱期，通過行政手段讓二手房價格“歸零”，深圳并非首例。中原地產首席分析師張大偉撰文稱，2016年調控時，北京也嚴格執行二手房限價，要求高價房全部下架，最后的政策市場結果并不好，一直到了一年后，全面升級調控，北京樓市才開始了3年多下調。
去年深圳祭出715樓市最嚴調控，此后又多次打補丁堵漏洞。僅1月下旬，深圳官方發布新房二手房調控指示多達5次，精準打擊婚票、重點打擊假流水、違規資金，正式啟動官方認籌系統等。
接連調控的背景是樓市高熱難退，2020年12月，國家統計局數據顯示，深圳二手房價格同比仍上漲14.1%，調控已進至各方博弈的深水區。
如今，參考指導價公布后，房源價格信息何時能再上架，銀行評估價是否嚴格按照官方參考價格，已成為現階段市場最為關注的信息，也是不少業內人士和購房者預判未來市場走向的重要依據。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜攝
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