每日經濟新聞 2021-06-30 22:19:28
◎2021年上半年,超級陣營房企增至4家,碧桂園、恒大、萬科、融創合計銷售達14499億元;銷售額破千億元的房企達到19家,百億元房企132家,均較去年同期大幅增加。
◎進入2021年下半年,房企應精準把握市場機遇,借助數字化營銷手段加大推盤力度,有效推進銷售目標完成。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
6月30日,中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構陸續公布2021年上半年中國房地產企業銷售業績榜單。隨著2021年即將過半,這份榜單也可看作是房企“年中考”成績單。
從中指研究院公布的數據來看,3000億元以上超級陣營從“碧萬恒”3家擴充至4家,融創以3208億元緊跟前三甲,6月單月銷售額接近800億元。同時,銷售額破千億元的房企達到19家,百億元房企132家,均較去年同期大幅增加。
2021年上半年房企銷售額和面積TOP10 數據來源:中指研究院
從銷售規模上看,TOP100房企6月單月銷售額同比上升7.8%,銷售業績實現穩步增長。
2021年“半年考”,超級陣營增長顯著,碧桂園、恒大、萬科、融創4家房企1-6月合計銷售達14499億元,其中碧桂園以4264億元銷售業績一騎絕塵,超出第二名中國恒大700億元,成為榜單中第二大差距;而差距最大的則是第5名保利發展與第6名中海地產,相距786億元。
數據來源:中指研究院
頭部房企間的分化加劇并不阻礙千億軍團加速擴容。1-6月,銷售額破千億元的房企達到19家,較去年同期(13家)增加6家;同時百億元房企132家,較去年同期(107家)增加25家。
按照不同梯隊來看,第一陣營(1000億-3000億元)共15家,精準把握長三角等熱點城市群發展機遇,緊跟市場節奏大力推盤,銷售額增長率均值為43.9%;第二陣營(500億-1000億元)23家企業,銷售額增長率均值為35.2%;第三陣營(300億-500億元)和第四陣營(100億-300億元)分別為18家和40家,銷售額均值分別為392億元和222.7億元,同比分別增長41.6%和54.2%。
TOP100房企權益銷售額共計5萬億元,市場份額為56.6%,上升2.1個百分點。
數據來源:克而瑞
TOP10房企門檻值為1640.8億元,較上年增長48.3%,頭部房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為646.6億元、430.3億元、177.7億元,分別較去年同期增長34.1%、36.5%、58.4%。
從各大房企營銷區域貢獻度來看,一二線城市業績貢獻率仍占主導,三四線城市需求有所釋放。
數據來源:中指研究院
2021年上半年,20家代表企業銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海,均位于長三角城市群,銷售額貢獻率分別為6.8%、5.8%和4.6%。其中,南京銷售貢獻率最高,武漢貢獻率增長最快。南京較去年同期增長1.3個百分點,杭州持平,上海則下降1.4個百分點,城市分化顯著。20家代表房企在武漢銷售額貢獻率增長最快,增長2.4個百分點。
2021年,以恒大等為代表的部分龍頭房企主動調整發展戰略,在投資與擴張動能承壓的預期之下主動放緩了業績規模增長目標。據中指研究院分析,從公布銷售目標的32家房地產企業來看,其目標增長率均值僅為13.5%,企業更加注重規模、效益以及防風險三者的均衡發展,以期在穩定中謀求可持續發展。
數據來源:中指研究院
另一方面,房企把握2021年初“就地過年”機遇,積極營銷,業績“搶收”同比大幅增長。隨著房地產調控政策不斷顯現成效,市場理性回歸,32家房企上半年銷售目標完成率均值為50.5%。
其中大發地產完成率最高,為71.7%;碧桂園、佳兆業目標完成率超60%;濱江、正榮、綠城等14家企業超過50%,但世茂、萬科、陽光城、龍湖等房企處于“及格線”下,完成率不足50%;金科、遠洋完成率偏低。
中指研究院認為,繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監管措施之后,國家自然資源部發布重點城市供地“兩集中”文件,房企資金壓力加大,行業競爭持續加劇。2021年,隨著疫情防控積極性顯效,熱點城市調控效果的逐步顯現,疊加低基數效應略有減弱,全國商品房銷售規模同比增速或有收窄。進入2021年下半年,房企應精準把握市場機遇,借助數字化營銷手段加大推盤力度,有效推進銷售目標完成。
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封面圖片來源:攝圖網
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