每日經濟新聞 2021-07-06 19:27:47
◎房管局本周將正式約談開發商和代理公司。
◎不法分子采取插隊、加塞等方式，都屬于破壞搖號選房規則的行為，肯定影響公平性，將是樓市調控中的重點整治對象。
每經記者 吳若凡 每經編輯 陳夢妤
552套房，但在330組家庭選完后，僅剩172套房，其中50套房源“憑空消失”？
近日，上海寶山區一樓盤在選房階段出現“房源離奇消失”情況，一石激起千層浪。
有購房人告訴《每日經濟新聞》記者，他們仔細對照當天銷控表后發現，開盤當天項目房源數量與叫號節奏對不上，“消失”的50套房源，疑似是被人為操作“隱藏”了。
對此，項目開發商上實地產回復記者，他們的工作人員沒在選房區，只在簽約區，沒監管，不清楚情況。
上海市寶山區房管局市場科一名工作人員則向記者表示，“我們已經讓開發商進行自查有無違規情況，但自查結果是沒有任何問題，接下來房管局準備介入執法流程。”
“也希望更多購房人，能給我們提供有價值的線索。”該房管局人士表示。
7月6日，記者了解到的最新消息是，房管局本周將正式約談開發商和代理公司。
選房現場 受訪者供圖
該項目名為上實海上菁英，是上海性價比較高的偏剛需樓盤，6月10日開盤那天，吸引了數百名購房人聚集在美蘭湖國際會議中心。
該樓盤此次推出552套房源，張華是下午第一批進去選房的，他排在400位左右，原以為自己選中心儀房子的概率很大，因為上午場1～330號選房之后，下午分“331～660號”、“660～725號”兩批次，張華排在下午場很靠前的位置。
然而就在上午場結束，中午休息的時候，現場突然有購房人在群里驚呼“可選房子怎么變少了！”
細心的購房者開始細數銷控表，再比對上午選房牌板的照片，居然發現銷控板上只剩下172套房子可選了，380套房源是“已售”狀態。
但根據上午場的選房牌信息，被選走的房子只有330套，加上還有幾戶家庭放棄，那么有50多套房源，居然“神秘消失”了。
王欣親歷了上午場，她告訴記者，選房過程非常匆忙，全程被銷售推著走，根本沒有時間當場清點剩余房源，她也是事后從現場拍的照片里得知300號的時候，已經有360套房子被選了，她懷疑可能有將近100套房子是通過“加塞、插隊”方式流出去的。
張華詢問了和他對接的項目銷售人員，“他們否認加塞插隊這種情況，說可能是購房人選錯，誤撕掉了房號卡”。
張華認為，這種說法很敷衍，這種情況會影響后面的所有家庭，而且號碼越后面的影響越大。
“全程都是新聯康和同策這兩家代理公司在對接我們。”不少購房者表示，基本聯系不到開發商，銷售人員則拒絕回答相關問題。
記者聯系到上實海上菁英的營銷負責人宋女士，其向記者表示，自己也不清楚情況，上實是國企，目前正在配合上級部門進行調查，具體要等上級部門調查的結果。
選房現場 受訪者供圖
這一事件中，開發商雖然對加塞插隊等行為不予回應，但購房者黃菲向《每日經濟新聞》記者透露了一個重要細節：
在選房前一天，有項目銷售找到她，希望她能夠帶幾個客戶進去選房，但被黃菲拒絕了。
另據部分購房者在群里分享的信息，受到過“邀請”的人，給到的加塞價格，上午場是8萬元，下午場是4萬元，但未經證實。
同樣的情況也發生在劉英身上，她搖中的號碼在290～300之間，由于是上午場的最后時段，所以她來得比較晚，當她找位置坐下等叫號時，有個自稱是購房者的人，說認識開發商的領導，可以搞一個號碼，幫他們排隊到前面。當時她半信半疑，只覺得這人是騙子，并沒有多加理會。
最終，劉英沒有選到心儀的房子，她想選的98平方米戶型總共只有170套，而劉英進去選房的時候，只剩下了2樓以下的樓層。
“我們在選房前已經隱約感覺可能會有人加塞，但沒想到加塞的這么多?，F在想來，上午叫到160號的時候，可能就已經有180套房子被選掉了。”黃菲和劉英都不禁感嘆。
對于上實菁英二期開盤存在涉嫌插隊的問題，《每日經濟新聞》記者采訪了寶山區房管局市場科。
一名工作人員向記者表示，開發商自查結果是沒有任何問題，接下來房管局準備介入執法流程。待確定執法流程和執法部門之后，房管局會給現場投訴的購房人進行反饋，并做進一步調查取證。一旦查實，會做進一步處理。
如果查實項目有插隊等違規行為，是否會進行重新選房？
該名房管局負責人表示，關鍵是要查到具體違規行為的證據。比如找到插隊的客戶，或者帶客戶插隊的人。根據最后舉證的實際情況，才能判斷是否重新選房。
不過，張華對這種處理方式并不贊同，他表示，插隊的人自己也知道法律風險，我們作為購房人只是反映情況，如果讓消費者再去舉證明顯不合理。
“查案是執法部門應該做的事。”張華認為。
據記者了解，目前不少城市新房在搖號階段有公證處公證錄像要求，但選房階段還沒有公證、全程錄音錄像等明確的監督要求。
由此，近兩年來，新盤開盤中的違規操作情況也屢見不鮮。
6月中旬，安徽合肥就發生過葛洲壩中和府項目搖號選房存在違規操作事件，最終2人被行拘，項目重新搖號，開發商在當地受到2年內不得拿地的重罰。
58安居客研究院分院長張波認為，就上實項目的事件來說，如果情況屬實，屬于情節較為嚴重的事件。不光影響其他購房者公平公正選房，如果不進行合理查處，也會在后續對市場造成不良預期。
張波認為，一經查處，開發商和代理公司都會面臨一定的處罰。
其表示，積分搖號制度是為了讓購房人更加公平地參與買房，所以新房從搖號到選房環節都應該公開、公證、透明。不法分子采取插隊、加塞等方式，都屬于破壞搖號選房規則的行為，肯定影響公平性，將是樓市調控中的重點整治對象。
（文章采訪對象均為化名）
封面圖片來源：攝圖網
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