每日經濟新聞 2021-07-19 21:23:18
◎多位熟悉佛山土地市場的人士均告訴記者，一般設置保密底價的底價多是屬于舊改類地塊，政府在收儲土地的時候跟村里有相關的地價協議。
◎佛山不僅存在區域分化，同一個區域的不同板塊分化也較為明顯。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
在深圳、廣州樓市皆因調控陷入冷靜期后，佛山近期成為頭條?？?。
前有保利與中海兩大央企聯合發函，稱萬科在佛山一宗土地競拍中大幅度跳價報價，提前結束競拍流程，而使“國有企業失去了公平競爭機會”；今日（7月19日），佛山市一宗編號為TD2021(CC)WG0008的地塊，雖有一個底價報價，但交易狀態顯示為“不成交”。該地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經超過1.2萬元/平方米。
《每日經濟新聞》記者采訪了解到，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。
多位受訪專家也表示，佛山近年來的重點區域如禪城、南海、順德等臨廣區域土地出讓火熱，備受房企青睞。今年以來，佛山多個片區的土拍普遍以較高溢價率成交，多宗地塊樓面地價突破區域甚至全市最高紀錄。
TD2021(CC)WG0008地塊位于佛山市禪城區東平路東側、沙口水廠南側，出讓面積37609.05平方米。土地規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地，住宅用地70年，商服用地40年。網上掛牌起始價為11.2828億元，另設保密底價，增價幅度為人民幣700萬元。
地塊在今日競價時僅有一個報價記錄，即為底價11.2828億元。最后，地塊交易狀態顯示為“不成交”。
就此，佛山市公共資源交易中心禪城分中心相關工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。
2019年，佛山有數宗地塊就因為未達到保密底價而未成交。彼時，先是禪城區一宗59畝商住地，經過19輪競拍仍未達到保密底價，而最終未成交。不久后，三山新城一宗地塊經過近50分鐘的競拍仍未達到保密底價而流拍。
保密底價也就是地塊的最低出售價格，佛山以往在一些地塊出讓中也會設置保密底價。多位熟悉佛山土地市場的人士均告訴記者，一般設置保密底價的底價多是屬于舊改類地塊，政府在收儲土地的時候跟村里有相關的地價協議。佛山很多土地出讓，村民都會到現場，因為事關他們能分到多少錢。
TD2021(CC)WG0008地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經超過這個價格。地塊緊鄰的一個項目是海倫堡在2020年5月斬獲的，折合樓面價約1.18萬元/平方米。
“1.2萬元/平方米的地價挺高的，周邊地塊差不多也是這個水平。”合富研究院高級分析師曹紹林指出，該地塊周邊在售的多個一手樓盤均價大約在1.7萬-2萬元/平方米，貴一點的銷售速度就會慢一點。
而地塊所在的片區——佛山禪城張槎樓面價最高的一宗地是弘陽和德商在去年聯合拿下的，其成交樓面價約為1.26萬元/平方米，目前在售均價約2萬元/平方米。
可以看出，TD2021(CC)WG0008地塊的起拍樓面價已經接近片區最高樓面價。
房企有多愛佛山市場，從保利、中海聯手“告”萬科也可以看出。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者表示，佛山的城市地位是珠三角9城里面僅次于廣深的第二梯隊，在經濟、人口和房地產市場發展等各方面都有很強的競爭力，商品房成交規模常年位居廣東前二名，又有廣佛同城的規劃利好和相對寬松的樓市政策，是近幾年房企布局灣區的重點城市之一。
日前，萬科以總價約50.0億元+配建25000平方米保障房的代價，拿下佛山三山新城一宗地塊，折合樓面價超過2萬元/平方米，刷新三山新城的樓面價紀錄，更躋身佛山樓面價前4。
但不久后，參與了該地塊競拍的保利、中海聯合給佛山市自然資源局南海分局發出一份《關于地塊拍賣的相關情況反映》（簡稱為《情況反映》）。其稱，在上述地塊的競拍過程中，“作為央企，我們未出現跳價情況，但萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價報出2.5萬平方米成交，使國有企業失去了公平競爭的機會，我們認為是不妥的，建議調整競標模式，確保競標的公平性。”
央企今年在佛山其實收獲不小。6月23日，中海搶下萬科佛山退地地塊，總價為328431萬元+4500平方米人才房配建，該地塊的實際樓面價已經超過2.3萬元/平方米。年初，華潤已在佛山順德陳村拿下一宗單價“地王”，折合樓面價22330元/平方米。
中海在佛山搶下的地塊 每經記者 黃婉銀 攝
佛山中原策略研究中心指出，2021年上半年佛山土地市場，優質商住地塊頻頻出讓的帶動，各大房企競爭依然激烈，多鎮街紛紛打破最高樓面地價紀錄。佛山單宗地塊樓面地價最高紀錄持續被刷新，土拍競爭激烈程度可窺一斑。
“外面的人可能覺得佛山土拍好像很激烈，因為不少地塊樓面價都創新高，但實際上是冰火兩重天。”曹紹林分析認為，佛山不僅存在區域分化，同一個區域的不同板塊分化也較為明顯。熱門地塊主要集中在靠近廣州的區域，而且交通、規劃等各方面的利好比較多。
佛山中原策略研究中心統計顯示，順德陳村、南海桂城、南海大瀝、順德北滘四個鎮街在2021年上半年紛紛刷新片區最高樓面地價記錄，并處于第一、第二圈層高位。但多個鎮街地價水平停留在2017年。
封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝
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