杭州租房市場殺出“回馬槍”：8月租金漲幅全國第二，公租房準入門檻再次放寬

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

在二手房市場降溫后，杭州租房市場卻異軍突起，8月租房交易量相較7月明顯增長，租金價格也穩中有升。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價上漲的城市有9個。從環比上漲城市來看，8月租金環比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環比上漲2.29%，同比上漲5.22%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從實際感受看，一些大城市二手房交易活躍后，顯然房源會緊俏，這也使得租金本身也會受影響，后續對于租金方面來說，若是炒作過多，也需要積極進行管控。

8月租金漲幅全國第二

8月初，杭州的王先生將其位于上城區采荷二小附近的房源出租， 房子為朝南向的兩房，配備了家具家電，租金為4800元/月。王先生放盤給中介，并在社區論壇掛出。不久后便有租房客前來咨詢，其房源在兩周內便順利租掉。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價上漲的城市有9個，較7月減少12個。從環比上漲城市來看，8月租金環比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環比上漲2.29%。

另據杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，租房量上，8月份杭州租房交易量環比7月漲幅達到了11%。租金價格上，8月份單位租金環比7月上漲1.28%，達到了62.24元/平方米/月。

中介曉亮8月底成交了一套位于杭州文一西路南都花園的小三房，租金為5000元/月。因為是合租，價格相對市場價格略微便宜。而在中介平臺上，該小區同戶型房源目前掛牌租金明顯高于該成交房源。曉亮解釋稱，“因為可入住時間是國慶節后，房東還有時間選擇和帶看，先掛著。”

從成交熱門板塊來看，8月份租房排名前三依次拱墅區、上城區和西湖區，占比分別為28.53%、22.41%、17.51%，三區合計占比達到68.44%。從成交房源來看，近地鐵或交通便捷的成熟小區的兩室、三室比較受租客歡迎，租金選擇上3000-4000元/月的兩室比例最高。

公租房準入門檻再次放寬

“從宏觀層面來講，杭州、上海、保定等城市建設進程較快的典型城市有就業需求多、人口流量高等特征，帶動租賃需求有所增加，租金漲幅領先。”對于8月杭州租金上漲，諸葛找房如是認為。

杭州我愛我家市場研究院分析認為，杭州租房市場成交依舊火熱原因是，每年7、8月份隨著“大學畢業季”及“家長陪讀季”的開啟，租賃需求旺盛；其次，隨著“8.5新政”的出臺，不少新“杭州人”失去了購房資格，暫時也失去了買房的可能性，不得不繼續滯留在租賃市場，這也是租房市場持續升溫的重要原因。

“再過一兩月就沒那么好租了。”楊娟是杭州市西湖區西溪國家濕地公園旁的某大型中介門店的租賃經紀負責人，談及近期租房市場的趨勢，楊娟表示，進入9月，租金比前幾個月有稍微下降的趨勢。

對于近期租房市場的周期觀察，楊娟認為，“之前房子好的話，掛出來一兩天就租掉了，如果調價就可能需要些時間。”相比8月市場的回暖，9月楊娟帶看量雖略有下滑，但整體來看，她總結為“還是不錯的”。

諸葛找房最新數據顯示，上周(9月6日~12日)杭州租金環比上漲0.28%，漲幅排在全國第三。

實際上，近兩年因為落戶相對寬松及購房資格容易獲得，杭州樓市被認為是全國房產投資客喜歡的熱土，也常因天價喝茶費、萬人搖等焦點事件頻登熱搜。

不過就在8月初，杭州升級了限購政策，對于杭州戶籍居民需2年社保，非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內購買1套住房。該新政出臺后，杭州二手房市場降溫明顯，對租房市場也產生了傳導效應，使得部分原先掛牌的二手房房源“由售轉租”。據杭州我愛我家市場研究院統計，8月杭州新增租賃房源量環比增幅達到了35%，新增客戶量環比增加22%。

杭州市住房保障和房產管理局網站截圖

值得一提的是，為有效解決中低收入住房困難家庭和新市民的住房需求，杭州通過自建、商品房配建、回購等多種籌建方式并舉，加大住房保障的力度。9月4日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于調整杭州市市本級公共租賃住房收入準入標準的通告》，杭州市本級公租房準入門檻再次放寬，要求申請家庭上年度人均可支配收入標準從原來的低于66068元調整至低于68666元。

而對于未來租金趨勢判斷，曉亮表示，房源因裝修、租賃雙方心態不同很難量化，即便是同小區同戶型，也有過裝修差的房源租金比精裝房高且很快租出去的案例。

杭州我愛我家市場研究院分析認為，租賃市場房源供應量的增加將有效平抑供求矛盾，也可有效緩解未來租金價格的漲幅。

（文中楊娟、曉亮為化名）

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖