鎂刻·博鰲現場 | 金地集團副總裁郝一斌：行業去清是大勢所趨，市場處于箱體振蕩

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

9月16日下午，在2021博鰲房地產論壇上，金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌表示，從整個行業來講，總量增速基本上是沒有了，總量增速見頂的時候，從周期上講，沒有增量的時候反而是一個底，這個市場會進入淘汰賽。

“總量不增長，我們這個行業這么大，這么多企業，這么多資金，經營得好企業還可以過去，平均利潤或者好于平均利潤，經營跑不贏同行的就要低于行業平均利潤，所以行業的去清也是大勢所趨。從去年到今年，大家也看到不斷有企業出現問題，我們也認為這不是一個短期現象，還會持續下去。只是說誰會再出問題，可能大家有各自的答案。”

郝一斌指出，“一城一策”之后，市場的波動是加大的，如果聚集于某一區域或者某一類城市，風險也是在加大，所以還是需要更多元的布局。“目前的市場處在一個箱體振蕩，政府給你畫了一個底，也就一個頂。行業出現壓制政策的時候，如果出現偏離價格的情況下，政府會適當地放松政策，至少還有手段保這個底，一旦三四線城市突破了這個底，地方政府是缺乏手段保你這個底的，只能寄希望于從宏觀上保這個底，所以這一塊的安全性是沒那么高的。箱體運動的時候，控制地價的合理性是非常重要的。”

在他看來，很多中小的地方企業死在繁榮，市場長期處在一個正常狀態或者偏低靡的狀態，有的企業也做得很好，但是一輪大的繁榮之后，很多地方原來的龍頭企業就消失了。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網