每日經濟新聞 2022-02-08 20:52:43
◎單就此事來看，中介方面底氣很足。實際上，對于中介來說，關于跳單業務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權難度并不大。
每經記者 吳若凡 每經編輯 陳夢妤
2月8日下午，謝娜張杰方律師發表聲明：H先生捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗，同時其偷拍并發布個人隱私等行為侵犯當事人合法權益；網傳文章《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》嚴重背離客觀事實。
事情緣起2月7日，一家自媒體發文，他的朋友H是豪宅經紀人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，H經紀人發現二人已私下聯系房東上海思和資產經營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。
明星、豪宅、跳單，醒目的關鍵詞令此事迅速全網發酵。
根據上述經紀人提供的信息，張杰、謝娜所購房源為上海思南公館東苑7號101室。2月7日，這名中介當事人接受了《每日經濟新聞》記者采訪。
啟信寶信息顯示，中介當事人名為霍如學，系上海雅鑾房產經紀有限公司法人?；粝壬Q，他曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，H經紀人發現二人已私下聯系房東上海思和資產經營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。
霍先生告訴記者，因為這套房子實際是公司擁有，每次看房都有嚴格的審核流程，比如看房的時候需要核實看房人信息并登記。
受訪者供圖
“我之前就成交過思南公館的房子，所以謝娜助理羅小京主動找的我，當時做了兩次帶看，傭金和價格都沒有細談，后來我再問起的時候，助理就告訴我謝娜不喜歡那里的房子。”
直到到2020年夏天，霍先生發現這套房子已經出售，至于賣給誰，房東沒有說，但房東方其中一人承認是謝娜買的。
霍先生覺得很奇怪，經過了解，發現正是謝娜夫婦購買了這套房子。
“當時很生氣，覺得被欺騙，我就在一個群里討論這件事該如何處理。”
但沒過多久，謝娜夫婦的代理律師就找上了他。
“他們真的神通廣大，竟然知道我們辦公地在哪兒，因為我們公司注冊地和辦公地不在一個地方。”
“兩名律師當面對我說，我泄露了他們當事人的個人信息，要追我們的刑事責任。”
霍先生告訴記者，謝娜方說發布的照片涉及侵犯隱私，沒有質疑真假。
不過，目前霍先生能夠提供的證據只是和謝娜助理的聊天記錄，以及當天他帶看時拍下的謝娜和張杰照片。
記者問及是否可證明他和謝娜之間簽過經紀合同，霍先生表示沒有，原因是還沒到確定買這一步，加上當初也是基于信任，畢竟還安排他兩次帶看，并且對方是名人。
記者查詢后發現，思南公館東苑7號101室房產已于2019年12月14日網簽，網簽價格5920萬元?；粝壬f，雖然當時還沒有談到中介費問題，但按照慣例，買家1%加賣家1%，合計將近120萬元。
目前，這套房子的權利人是重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，為謝娜工作室集團名下企業。
啟信寶顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制作業類企業，經營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目制作，文藝創作及表演等，成立于2019年10月，注冊地為重慶市武隆區，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司99%股權。
受訪者供圖
豪宅經紀人一般掌握著大量高端房源和人脈資源，同時經紀人也要遵守為客戶保密的職業操守，而這名經紀人選擇曝光謝娜，這是為何？
霍先生解釋說，他現在人在國外，期間還不幸染上新冠，目前整個人狀態很不好，但他已經下定決心起訴謝娜夫婦。
2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務所發布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發布中捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述一文的信息提供者“H先生”已涉嫌違規，偷拍并發布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。
該律所聲明敬告各發布及轉發賬號立即采取相應措施，刪除相應內容，立即停止虛假信息傳播，并稱已受委托就以上三點提請進入司法程序流程，并對該事件、涉事人及相關社交賬號和平臺保留其他法律追究的權利。
對于該事件是否屬于跳單，易居研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前不好判斷，但確實存在一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅領域。
嚴躍進表示，此次事件可以看出三點。第一，明星購房成為這兩年一線城市需要重點關注的現象，此類群體購房更容易受到社會輿論關注，也成為豪宅市場中一類很重要的購房分支市場。第二，由于明星的光環效應，此類交易行為更容易受關注，倘若出現不合規現象，更容易發酵，無論此次事件真實與否，積極做出回應也很關鍵。第三，“明星”和“中介”出現在同一個新聞的時候，從弱勢群體看，中介顯然更顯弱勢。
這兩年一線城市房屋交易中，尤其是上海市場，豪宅交易明顯增多，價格不菲，相關中介費或傭金也比較高。從過去一些高端物業的交易情況看，跳單的形式非常簡單，即以不再交易為由私下和房東接觸。
單就此事來看，中介方面底氣很足。實際上，對于中介來說，關于跳單業務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權難度并不大。
嚴躍進表示，需要說明的是，類似事件無論如何發展，至少有一點需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說也侵害了中介機構和人員的權益。作為公眾人物，更需要在購房方面遵守合規性，否則得不償失，也會因小失大。
《每日經濟新聞》記者聯系到了思南公館這套房源原所有人上海思和資產經營管理中心，一名朱姓經理接了電話，在記者自報家門和說明來意后，這名朱姓經理立即掛斷電話，隨后記者發去短信說明來意，但截至發稿沒有任何回復。
封面圖片來源：受訪者供圖
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
