投身大健康，國瑞置業準備好了嗎？

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

在房地產領域摸爬滾打近30年的張章筍決定全面轉型了，就在幾天前他剛剛被限制高消費。

國瑞置業日前發布公告稱，公司名稱將更改為國瑞健康產業有限公司，因為“看好健康產業未來的發展空間和潛力”。

張章筍1994年創立國瑞置業，此前的他通過貿易生意積累了第一桶金，看到房地產的大好前景后便一猛子扎進這個領域，但如今的現實讓他決定調整。從種種跡象看，國瑞置業似乎還沒準備好。

流動性待改善

公告稱，國瑞置業今后將“致力于探索人居業態的創新，開發健康生活社區、健康生活在線及再生醫療孵化等新產業”。

國瑞置業給出了兩個前進方向：一方面不斷升級國瑞智能家居和健康生活產品，實現產品形態和服務模式的全面重塑；另一方面，將致力于提供更多健康生活的在線服務，通過打造國瑞醫院及醫療在線、在線康養服務、保險服務等各大創新業務，全面提升綜合運營及服務水平，實現向大健康產業的全面轉型。

但公告沒有說的是，國瑞置業還面臨著相當棘手的現實問題。

3月4日，國瑞置業490萬美元債構成違約，公告稱盡管公司正在積極確認旗下2022年到期13.5%票據（ISIN：XS1932655613）投資者的身份，但根據本期票據的相關契約，未支付票據未償本金及應計利息已構成違約事件。

國瑞置業也并非沒有努力過。早在2021年12月，該公司便表示要將旗下公司萬寧國瑞的100%股權轉讓給海南雙楓置業，交易金額約3.4億元。

資料顯示，萬寧國瑞城為尚在開發的居民社區，位于海南省萬寧市萬城鎮城北新區工業大道南側，由六幅地塊（地塊A-F）組成，總占地面積為244339.82平方米。于最后實際可行日期，地塊B的建造工程仍在進行中，地塊C、D及F為有待開發的空置土地，而地塊A及E的工程則已于2015年竣工。萬寧國瑞城的庫存物業包括地塊A的未售部分及整個地塊B、C、D及F。

2022年3月1日，國瑞置業再次公告該筆交易，表示“本公司將收取的出售事項的所得款項凈額擬用作一般運營資金及用于償還債務”“并降低負債率，以改善流動性及確保本公司的整體穩健發展。”

但顯然這3.4億元并未解決國瑞的難題。

2020年，國瑞置業全年簽約銷售額為185億元，2021年上半年則為75億元。但一個比較是，截至2021年12月31日，國瑞置業有息負債為210億元。Wind顯示，未來兩年內，國瑞置業還有3.7億美元債到期，壓力山大。

地產仍舊是絕對收入來源

作為一家百億級別的開發商，國瑞置業尤其倚重北京市場，2021年半年報顯示，在75億元簽約銷售中，僅北京一地便占40億元。

但根據北京市統計局數據，2021年，全市房地產開發企業房屋新開工面積為1895.9萬平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新開工面積為1025.9萬平方米，同比下降40.2%；辦公樓為74.6萬平方米，下降42.9%；商業營業用房為107.6萬平方米，下降13.6%，國瑞置業現今的生存環境可見一斑。

但從公開資料看，張章筍并未在健康領域做太多布局。

2021年半年報顯示，“本集團的收入為人民幣66億元，收入中來自物業開發的收入為人民幣62億元”，地產仍舊是絕對收入來源。

根據啟信寶，張章筍擔任董事的企業中，僅有一家喚作“國瑞興業（北京）健康科技有限公司”的公司可能與健康相關，而且該公司剛剛在2022年1月11日從“北京國瑞興業房地產控股有限公司”改為現在的名字，經營范圍也從房地產投資、企業咨詢管理改為技術推廣服務健康管理、健康咨詢。

一段時間以來，廣宇發展、泛?？毓傻裙揪傩D型，廣宇發展股價更是迎來了多天漲停。不過國瑞置業股價自從官宣以來仍舊在0.2港元之間徘徊，3月14日的跌幅更是超過8%。

國瑞置業官網顯示，“變革”是其發展戰略之一。2019年時，張章筍曾經公開說過：“只要調控政策不取消，未來三年甚至更長時間里，價格都會繼續維持現狀。對中小企業來說，重點是去庫存，回籠資金，保企業生存。那些不看好市場的企業會主動選擇轉型或者離開。”

現在，是他主動選擇了轉型。

封面圖片來源：攝圖網-500450702