首份公募REITs年報發布

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

3月15日晚，博時蛇口產園REIT發布2021年年報，這是目前首份公募REITs成績單。

博時蛇口產園REIT原始權益人為招商局蛇口工業區控股股份有限公司。該項目準予募集份額總額為9億份，發行價格為2.31元，實際發售基金總額20.79億元，招商蛇口認購基金份額6.6528億元，實際凈回收資金約11.6億元。

據年報披露，博時蛇口產園REIT當期收入8010.6萬元，當期凈利潤2685.45萬元，當期經營活動產生的現金流量凈額7007.06萬元；期末基金總資產25.9億元，期末基金凈資產20.81億元，期末基金總資產與凈資產的比例124.45%。期末基金份額凈值為2.3124元，期末基金份額公允價值參考凈值為2.3556元。

博時蛇口產園REIT底層資產是深圳蛇口網谷產業園區內萬融大廈及萬海大廈。據此前招募說明書介紹，其資產收入來源主要為園區企業提供租賃服務和商業服務，收入來源主要為租金收入和物業管理費收入，其中，報告期內租金收入6826.43萬元，占比88.75%；物業收入865.00萬元，占比11.25%。

博時蛇口產園REIT2021年內實現凈利潤0.27億元，實現可供分配收入0.53億元，為招募說明書預計的102%，年內已分紅0.25億元。以發行規模計算，假設100%分派，則2021年凈現金流年化息率為4.5%，高于招募說明書預計的4.1%。

封面圖片來源：攝圖網-500450702