每日經濟新聞 2022-03-23 20:56:50
◎目前已有6家房企宣布延期刊發經審核的2021年年報。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
房企2021年年報“難產”已經不是業內的“新鮮事”。
3月22日晚間，佳兆業集團宣布，預計無法于2022年3月31日或之前刊發集團截至2021年12月31日年度的業績。公司將另行刊發公告，以知會其持份者預期刊發日期。
《每日經濟新聞》記者注意到，佳兆業是繼新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國、中國恒大之后，目前第6家宣布延期刊發經審核的2021年年報的房企。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。
如佳兆業所述，無法按期披露年報的原因在于3月最新一波新冠肺炎疫情爆發導致公司總部須強制封鎖，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。
世茂集團的說辭也是如此。其在公告中表示，預期截至2021年12月31日年度的經審核全年業績將延遲刊發，預計將于2022年4月30日或之前刊發。原因是審計程序受到以下情況的影響：一是集團的若干管理層及雇員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離；二是從第三方取得若干外部確認函以進行審計之工作有所延遲。
根據港交所規定，發行人必須在有關會計年度結束后3個月內刊登有關業績，且有關初步公告須以發行人有關會計年度經與核數師協議同意的財務報表為基準。如未能按期公布初步業績，則必須在有關會計年度結束后3個月內發出公告。
融創的理由與世茂如出一轍：“由于中國內地及香港地區近期的新型冠狀病毒疫情導致的出行、物流及其他限制，本集團的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應商等函證程序。”待審計程序完成后，本公司將在切實可行情況下盡快發布經本公司核數師同意之經審核年度業績。
不過，融創將在2022年3月31日刊發截至2021年12月31日止年度未經審核年度業績。
跟隨母公司一道，世茂服務和融創服務的2021年經審核的年報也將延期刊發。融信中國與融信服務、恒大集團與恒大物業也是同樣的情況。
恒大集團的原因是由于自去年下半年起本公司經營情況發生重大變化，核數師于本年度增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關影響。
融信中國、新力控股的重點都在核數師上。3月21日，融信中國公告稱，因與羅兵咸永道（注：即普華永道）未能就集團截至2021年12月31日年度的年度業績審核工作的審核費用總額協商并達成一致，亦未能就完成有關審核工作制定雙方同意的時間表。
同時，融信中國將核數師從羅兵咸永道更換為開元信德會計師事務所有限公司。
新力控股則表示，由于集團若干主要雇員(尤其是財務報告單位的雇員)近期離職，導致財務報道事宜延緩。因財務報告單位人員短缺，以致財務報告單位無法正常有效運作。截至2021年12月31日年度的未經審核綜合管理賬目尚無法取閱，預計無法在3月底或之前刊發經審核年度業績。集團將繼續招聘合適的替代人員填補本集團財務報告單位的空缺。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，多家房企年報暫停發布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計工作難以推進。當前投資者對于房企不發年報會比較敏感，但是作為企業來說，主動和坦誠做溝通，以專業的視角而非簡單公關的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風波和問題。同時，房企要多和國家對房地產支持等政策做結合，積極詮釋企業所處的大環境有趨好可能，要強調企業雖有困難但穩經營的工作一直在推進，這樣都有助于為企業本身創造更好的環境。
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封面圖片來源：攝圖網-500434040
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