每日經濟新聞 2022-03-24 18:58:28
◎隨著春節后市場需求持續釋放，本周北京市場成交短暫泄力，新房、二手房成交規模雙雙止升轉降，但由于市場存量化程度較深，二手房成交量仍保持在年后成交水平的相對高位。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
“不管是新房還是二手房，市場又開始活躍起來了。”
北京某在售樓盤置業顧問李榮告訴《每日經濟新聞》記者，“北京樓市通常都會在過年后來一波小陽春行情，疊加上去年未能釋放的購買力，從我的觀察來看，今年的小陽春已經到來了。”
諸葛找房數據顯示，春節過后的兩周，北京新房成交量連續突破千套，進入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有兩周成交量超過800套。北京二手房市場的回升則更為明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日-13日）成交4329套，環比上漲29.07%，創下去年6月以來的周成交量新高。
“之前我在其他地方銷售，雖然也會說二期的房子肯定比一期要貴，但是心里是沒底的?，F在我能告訴您，這里二期肯定比一期要貴，因為政策已經見底了，很多政府部門都表示要托底救市，房價不會再降了。”李榮告訴記者。
目前從數據來看，北京的房價是有所上漲的。
根據國家統計局數據，2月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲5.5個百分點。今年1月，北京新房價格更是環比上漲達1%。
諸葛找房統計，3月第二周（3月7日-13日），北京新房成交877套，環比上升15.09%。不過，上周(3月14日-20日)，北京新房成交809套，環比下跌7.75%。從3月份以來北京的新房成交來看，仍處于低位。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
與此同時，北京新房供應量也有明顯攀升。根據北京市住建委官網，整個2月北京僅發出了5張預售證，而3月截至23日便發出了13張住宅預售證，覆蓋大興、海淀、平谷、石景山等區域。
值得注意的是，北京新盤的推盤速度也開始加快。北京規自委官方3月22日表示，“市規劃自然資源委順義分局主動靠前服務，全面提升效率，壓縮審批時限，創造了‘自拿地到規劃許可26天辦結’的全市第一速度。”此前的2月17日，京能龍湖熙上取得了預售證，該項目從地塊成交到取得預售證共計55天，也創造了北京新紀錄。
一位房地產工作人員向記者表示，“現在各個房企已經不再提幾年前的熱詞‘高周轉’了，但是實際上現在的強度要比那個時候還要高，所有人用連軸轉都不足以形容。資金成本在這擺著，能加快一點房企的資金壓力就會小一點。”
“關鍵在于二手房交易又順暢起來了。”
李榮告訴《每日經濟新聞》記者，“2021年的時候，二手房信貸很難，因為北京有超過5成的新房購買者都需要先把手頭的二手房置換湊錢，所以一旦二手房交易不暢，影響的是整個房地產交易市場。不過，現在情況改善多了。”
相比新建商品住宅，2月北京二手房的價格上漲更為明顯。國家統計局數據顯示，2月北京二手房環比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數據相比上漲了12.9%。從環比來看，北京二手房已經連續3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環比還是下跌的。
據諸葛找房統計，今年第11周（3月7日-13日），北京二手房成交4329套，環比上漲29.07%，但同比下滑8.44%。北京二手房成交規模自春節后逐周攀升，11周達年后周度成交最高位，市場修復痕跡較為明顯。
作為二手房市場風向標，北京學區房的一些數據或可說明一二。
《每日經濟新聞》記者梳理了專攻學區房的經紀人相關數據發現，學區房頂流梯隊的西城德勝學區六鋪炕二區，去年11月成交過一套40平方米房源，總價670萬元，單價16.75萬元/平方米；而今年3月12日成交的六鋪炕二區39.3平方米房源，成交價已經達到770萬元，單價19.59萬元/平方米。
不過，另一個學區房熱門片區海淀則是另一番景象。以萬柳片區蜂鳥家園為例，這個北京學區房的風向標一度以“半年內漲幅300萬”揚名，在去年下半年遭遇了更為嚴格的調控，目前據貝殼顯示只有21套房源在售，且以去年末掛牌房源居多。
去年9月，北京官宣首批針對海淀區29個重點小區（漲幅大、成交量大的熱門小區），分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌。
經紀人錢明告訴記者，萬柳學區房在這波限價里占據兩個席位，蜂鳥家園便是其一，60平方米以內限價17.1萬元/平方米，60平方米以上限價14.6萬元/平方米，屬于29個小區中限價最高的。“這個月到現在就成交了個位數，價格也比較平穩，目前掛牌房源比去年同期要少很多，可能大家都在觀望吧。”
應當看到的是，市場修復趨勢并不穩定。上周(3月14日-20日)，北京二手房成交3529套，環比下跌18.48%。隨著春節后市場需求持續釋放，本周北京市場成交短暫泄力，新房、二手房成交規模雙雙止升轉降，但由于市場存量化程度較深，二手房成交量仍保持在年后成交水平的相對高位。
“從我的觀察來看，北京二手房總體價格變化不是特別大，這個情況已經持續了一兩年了。”錢明表示。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至3月15日，3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。預計3月份北京二手房成交量將超過1.5萬套，4月或依然保持穩中有升的態勢。
（應受訪者要求，文中李榮、錢明為化名）
（每經房產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網-500439886
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