每日經濟新聞 2022-03-25 18:54:28
◎“總體上看，海南此類政策對于我們更精準了解全國房地產政策動向，更好思考如何促進房地產市場平穩健康發展，都具有積極作用?！?/p>
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
時隔一年，又是似曾相識的一幕。
因存在未經許可違規轉載發布新聞信息、歪曲解讀海南房地產政策等問題，影響惡劣，海南這10家微信公眾號主體責任人被約談了。
這10個公眾號分別是“今日椰島”“海居網”“海南樓市在線”“儋州快訊”“互動海南”“人才海南網”“瓊州生活”“萬盛聯行”“海島快訊”“椰島海南”。僅從名稱上看，涉及樓市相關的號包括“海南樓市在線”“海居網”等。?
去年2月-3月期間，北京市住建委、網信辦、北京銀保監局三部門聯合召開約談會，對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進行集中約談；上海市網信辦、上海市房管局、上海銀保監局聯合約談運營“冰山”系列房地產自媒體賬號負責人；杭州市住保房管局聯合市委網信辦等單位也集中約談了部分房地產自媒體負責人；三亞市互聯網信息辦公室、三亞市住建局聯合對“海南plus”主要負責人進行約談。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，去年北京5家自媒體被約談主要是因為制造購房恐慌情緒，“唱漲”市場；上海約談則是因為“冰山”系列房地產自媒體賬號根據來源不明的房價數據制作、發布所謂房價指數，誤導社會公眾，渲染購房恐慌情緒，同時宣傳違規貸款業務，對房地產市場秩序造成嚴重不良影響；杭州約談是因為發布違反“房住不炒”及房地產市場調控精神的言論；三亞約談主要是因為該自媒體號關于海南購房條件的解讀有多處錯誤和不實信息。
海南省網信辦此次向被約談人展示了違規信息取證樣本，并對被約談人提出警告，責令各微信公眾號即日起停止互聯網新聞信息服務活動，對已發布的違規信息限期自行清理。
記者翻閱此次被約談的10個賬號發現，其主體有個人也有工作室和公司，其發布內容除地產政策等相關文章外，還有介紹海南省風土人情、環境等內容，并非專業的地產機構自媒體，多采取標題黨等形式。
如“今日椰島”2021年3月15日推送了一篇名為《突發！李嘉誠再度殺回房地產，王健林定下千億目標！而你卻還在傻傻等降價！海南房產值得擁有！》的內容，在文章最后，還寫道“海南有一套房子，將來會非常珍貴！它會像金子一樣發光，比金子更有價值！”
記者注意到，被約談后大部分賬號依舊保持日更。
對網絡虛假廣告專項整治約談會，僅是海南省近期整治房地產市場中的一環。
3月中上旬，海口住建局等多部門組成房地產市場聯合執法組，對一些樓盤涉嫌價外加價、發布違法廣告的行為進行了聯合調查執法，落實了四項監管措施，即關停網簽系統、列入重點監管對象、核查預售資金、嚴審合同備案。
3月17日下午，海南省住建廳、網信辦等四部門在新聞通氣會指出，目前房地產市場仍存在“捂盤惜售”“價外加價”“捆綁銷售”、通過虛構勞動關系騙購住房、違規發布虛假廣告誤導消費者等問題，將持續深入開展房地產市場專項整治工作。
據《中國房地產報》報道，3月18日，房地產市場聯合執法組對海口市慶豪天悅、盛達景都、華景苑、千江悅4個房地產項目進行聯合調查執法，劍指涉嫌價外加價、捆綁銷售、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規行為，并關停了問題樓盤的網簽。
2月，三亞發布《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》，明確加大二手房市場交易監管工作力度，包括完善參考價政策、建立房源掛牌審核機制等。
海南調控通知、檢查層層加碼的背景是，即便是嚴厲的政策調控，從2021年下半年開始，海南樓市復蘇，價格節節攀升。
據國家統計局數據，截至2021年10月，?？谛路績r格已連續上漲了16個月。二手房方面，截至2021年11月，?？诙址績r格連續18個月上漲，其中7、8月份漲幅更是達到全國第一。
今年2月，海南房價終于有所回落，三亞新房、?？诙址糠績r結束連漲趨勢，首次出現下調；三亞二手房、?？谛路縿t相反，整體開始止跌。
對于海南省近期重磅嚴查工作，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從市場基本面來看，近期海口和三亞等房地產數據均顯示出了市場升溫態勢，包括房價指數等，政策管控也是為了防范各類炒作的苗頭出現。
嚴躍進認為，從政策情況看，雖然當前全國各地總體以放松為導向，但不能簡單理解為政策全部是放松的，海南政策至少說明，一些省市近期房地產市場還是出現了炒作等現象，基于一城一策邏輯，還是需要進行嚴管，這體現了政策調整吻合市場基本面的規律和邏輯。
從實際過程看，海南市場還有一些新的問題，即房源供應過少，在當前市場需求釋放的時候，自然供求矛盾加大，所以后續需要積極供應項目，鼓勵房企拿地。這些問題需要重視，否則需求釋放后，房價確實容易炒作，管控會更困難。
“總體上看，海南此類政策對于我們更精準了解全國房地產政策動向，更好思考如何促進房地產市場平穩健康發展，都具有積極作用。”
對于未來各地調控政策趨勢，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，下一步政策走勢需要看一季度的樓市運行情況。企業風險處置是一個參照物，如果房企風險超出預期，不排除還會有更大的動作，比如需求端進一步激活市場購買力等等，這也會使得調控政策日益短期化。
封面圖片來源：視覺中國
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